Prodej domu 5+1 • 112 m² bez realitkyHeresbachstr. 26, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

Mnohokrát děkujeme za Váš zájem!

Rodinný dům postavený v roce 1956 zaujme prostorným dispozicí a rozlehlým pozemkem. Kvalitní stavební provedení nabízí velký potenciál pro energetické modernizace, díky čemuž se dům stává nejen útulným domovem, ale také investicí s jistou budoucností.

Níže se snažíme popsat řadu detailů, které potvrzujeme množstvím fotografií a plánů.

a) Přízemí:

- Světlý obývací pokoj s otevřeným přechodem do jídelny, kvalitní parket v obývacím i jídelním pokoji.

- Krbová kamna.

- Prostorná okna, terasová vrata do zahrady,

- Kuchyň,

- Hostinská toaleta s oknem.

b) Patro:

- Tři dobře rozvržené ložnice, jedna směrem k zahradě s balkonem,

- koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou (rok 2019).

c) Střecha v původním stavu:

Sedlová střecha, u které po energetické renovaci (např. izolace střechy, nová střešní okna) výrazně sníží únik tepla.

d) Fasáda:

Klasická omítková fasáda, která při zapracování fasádní izolace nejen zvýší energetickou účinnost, ale i zlepší celkový vzhled budovy.

e) Okna/Terasová vrata:

- Většinou jsou nainstalována okna s dvojitým zasklením, některá okna je však potřeba vyměnit.

- Všechna okna jsou opatřena (dřevěnými) rolety.

f) Vytápění:

Plynové topení z roku 2005 s moderní kondenzační technikou, která již dnes dosahuje dobrého účinnosti.

g) Suterén:

- Samostatný vstup,

- Tři velké místnosti, které lze využít jako prádelnu, dílnu nebo prostor pro pořádání večírků.

h) Garáž a parkovací místo:

Samostatná krytá garáž s přímým vstupem do zahrady, ideální pro automobil nebo dodatečné úložné prostory. Před garáží se nachází parkovací místo.

i) Nová parkovací místa:

S trochou fantazie lze případně na předzahrádce vytvořit dvě další parkovací místa.

j) Zahrada:

- Bohatá vegetace s množstvím stromů,

- Dva malé rybníky,

- Sklady na palivové dřevo,

- Zavlažování převážně pitnou vodou.

Potenciály a modernizace:

• Energetická účinnost:

Díky realizaci dalších opatření (střecha, fasáda a okna) lze výrazně snížit spotřebu energie a zvýšit komfort bydlení.

• Optimalizace vytápění:

Stávající plynová kondenzační kotelna může být v případě potřeby doplněna hybridním systémem (např. plyn + tepelná čerpadla), aby bylo vytápění v budoucnu ještě udržitelnější.

• Zvýšení hodnoty:

Udržitelné modernizace zvyšují budoucí tržní hodnotu nemovitosti a činí objekt atraktivním pro lidi, kteří kladou důraz na ekologické bydlení.

• Prostor pro realizaci představ:

Rozlehlý pozemek nabízí místo pro zahradu, terasu nebo dokonce malý přístavbu.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti ve Weselu, jen několik minut od centra města. Infrastruktura je vynikající:

• Dopravní spojení:

Přímý přístup k dálnici A57, dobré spojení s veřejnou dopravou (autobusy a nádraží Wesel).

• Zázemí:

Obchody, školy, mateřské školy a lékaři v bezprostřední blízkosti.

• Volný čas:

Rekreační oblasti podél Rýna, cyklostezky, pěší stezky a sportovní zařízení (fitness centra, bazén) jsou rychle dostupné.

a) Nedávno jsme nechali určit tržní cenu nemovitosti (budova + pozemek). Známá finanční instituce stanovila celkovou hodnotu na 274 000 Euro "tak, jak to momentálně je".

b) Prodej probíhá soukromě. Díky tomu ušetříte provizi makléře ve výši cca 10 000 Euro.

c) Předpokládáme, že náklady na rekonstrukci přesáhnou 100 000 Euro. Doporučujeme proto předem konzultovat se svou bankou rámcové podmínky (kupní cena plus náklady na rekonstrukci plus další náklady jako váš vlastní kapitál), nebo již disponovat odpovídajícím potvrzením o financování.

Poté rádi a co nejdříve domluvíme termín prohlídky.

Ještě jednou děkujeme za Váš zájem!