Prodej domu 6+1 • 260 m² bez realitkyBlütenweg 13, , Bádensko-Württembersko

V klidné slepé uličce, u vinic a na okraji lesa Vás čeká tato výjimečná designová vila v atraktivní svahové poloze. Neměnné výhledy přes Rýnskou nížinu až k Vosgům a absolutní soukromí z ní činí vzácnou příležitost.

Vila postavená v roce 1980 byla mezi lety 2022 a počátkem roku 2024 kompletně zbavena vnitřních příček až po základní zdivo a zcela komplexně renovována s nejvyššími standardy kvality. Vysoce kvalitní materiály, nejmodernější domácí technika a promyšlený architektonický i světelný koncept vytvářejí obytné prostředí na nejvyšší úrovni.

Již při vstupu se otevírá spektakulární výhled přes Rýnskou nížinu – jedinečnost, která se prolíná téměř všemi patry domu až do suterénu. Podlahové, trojsklíčená okna značky Weru zajišťují prostory naplněné světlem a výjimečně otevřený pocit bydlení.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s rybí kostí parketami z tlumeného dubu, velkoformátovými designovými dlaždicemi 120 cm x 120 cm, otevřeným krbem a exkluzivní designovou kuchyní od SiMATIC s vysokými skříněmi značky Häcker tvoří srdce vily. Vinotéka a kohoutek Quooker pak doplňují vysoce kvalitní vybavení.

Dalším vrcholem je prostorná, neodhlednutelná střešní terasa s úchvatným panoramatickým výhledem. Suterén kromě prádelny, skladovacího, technického a nářadového prostoru nabízí tři další místnosti a vysoce kvalitní koupelnu se sprchou. V případě potřeby lze tento prostor využít jako zhruba 75 m² velký, zcela samostatný byt s vlastním vstupem a terasou.

Přes vysoce kvalitně z granitu obložené venkovní schodiště se dostanete do hobby místnosti s vlastní toaletou.

Neindividuálně vytápěná garáž s přímým vstupem do domu udržuje i v zimě teploty přes 15 °C a nabízí nejvyšší komfort.

Výjimečná vila pro lidi s nejvyššími nároky – nekompromisně vysoce kvalitní, technicky na nejmodernější úrovni a v jedné z nejexkluzivnějších obytných lokalit.

Weinheim-Hohensachsen patří již desetiletí mezi nejžádanější obytné oblasti metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Zde zažijete nejvyšší stupeň soukromí, absolutní klid a jedinečné spojení přírody s exkluzivním bydlením. Zároveň máte centrum Weinheimu i veškeré zařízení pro každodenní potřeby dostupné během několika minut.

Jedná se o místo vhodné jak pro rodiny, tak pro podnikatele, s rychlým spojením na dálnice A5 a A6 a vzdáleností pouhých 15 km od Heidelbergu, 17 km od Mannheimu a 20 km od Ludwigshafenu. Nejbližší letiště je ve Frankfurtu nad Mohanem.

Vyvážená kombinace mezi prací a volným časem. Nejmodernější budovová technika zajišťuje maximální komfort, nejvyšší bezpečnost a udržitelnou energetickou efektivitu.

• Vysoce kvalitní vysoké skříně značky Häcker, exkluzivní kuchyňská linka od SiMATIC, kvalitní vestavěné spotřebiče, integrovaná vinotéka, indukční varná deska široká 1,20 metru, kohoutek Quooker, moderní design, dostatek úložného prostoru a mnoho dalšího.

• Kvalitní ručně vyráběná skříň na oblečení a boty s dřevěnou výplní.

• Kompletní tepelná izolace.

• Podlahové vytápění v celém domě s individuální regulací pro každou místnost.

• Automatické snižování vytápění při otevření okna díky inteligentním okenním kontaktům.

• KNX sběrnicový systém pro inteligentní řízení osvětlení, vytápění a dalších funkcí domu.

• Exkluzivní světelný koncept v interiéru i exteriéru.

• Sonos multiroom zvukový systém ve více obytných prostorách.

• Alarmový systém s napojením na bezpečnostní středisko.

• Automatické sledování potrubí s tlakovou zkouškou a okamžitým uzavřením při úniku.

• Zařízení na změkčování vody.

• Přístup pomocí otisku prstu pro dveře domu a garáže.

• Možnost dálkového ovládání dveří domu a garáže pomocí aplikace.

• Wallbox pro elektromobily.

• Plně automatický zavlažovací systém Hunter pro olivovník a záhony na předzahrádce.

• Technicky již kompletně připravená infrastruktura pro instalaci balkonového solárního systému.

• Jasný design interiérových dveří bez klíčového otvoru a s moderní kovanou madlem.

• Dvouvrátová garáž + 3 venkovní parkovací místa.

Christian Nagler

Mobil: 0152/246 30 572

E-mail: christiannagler1atgmx.de