Prodej domu 7+kk • 201 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přízemí: Tady se hned cítíte jako doma (cca 112 m²)

Znáte ten pocit, když vstoupíte do místnosti a ihned víte: tady patřím? Obývací pokoj má právě tento účinek – je dostatečně velký pro celou rodinu a disponuje kamnovým kamenem, který v zimních večerech vyzařuje teplo, jež žádné topení nedokáže nahradit. Dvě ložnice poskytují každému svůj útočiště. Otevřená kuchyň, nově instalovaná v srpnu 2022, je místem, kde se odehrává každodenní život: společné vaření, stolování, povídání; nikdo nemá pocit, že je sám v kuchyni, zatímco ostatní sedí u stolu. Spižírna udrží vše po ruce, aniž by zatěžovala obytný prostor. Koupelna, která byla kompletně přestavěna v září 2025, ukazuje, čeho lze dosáhnout, když se to dělá správně: bezbariérová dešťová sprcha s masážní funkcí, vířivková vana s funkcí samodézinfekce a design, který vás ráno naladí na dobrou náladu. Už zde nemusíte nic šlapat, můžete si hned vychutnat pohodlí. Koupelna pro hosty doplňuje patro. Dvě split klimatizační jednotky zajišťují správné klima po celý rok: chlad v létě, pokud je potřeba odvlhčování, teplo, když si přejete.

Podkroví: Celý byt, který pro vás pracuje (cca 89 m²)

Vaše hypotéka se každý měsíc zmenšuje, aniž byste pro to něco dělali – to umožňuje podkroví. Je to plnohodnotný, samostatný byt se dvěma ložnicemi, obývacím a jídelním prostorem, vestavěnou kuchyní a nově zrekonstruovanou koupelnou. Výška klenby s minimální výškou 1,20 m zajišťuje, že šikmé stropy nejsou problémem – můžete se tu pohybovat pohodlně a vzpřímeně. Přístřešek po celé šířce domu se stane nejoblíbenějším místem každého nájemníka a hosta – ideální pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo sklenku vína, když slunce zapadá nad Klettgau. Ať už ho pronajímáte dlouhodobě, využíváte jako rekreační byt nebo Airbnb, samostatné měřící body pro elektřinu, vodu a topení a vlastní vstupní dveře činí obě jednotky zcela nezávislými. Každá strana má od vchodu do domu svůj vlastní svět včetně vlastní split klimatizace.

Technika: Všechno je již vyřízeno

Nastěhování bez otevřených otázek: Tepelné čerpadlo běží od října 2023, obytná okna jsou trojitě zasklená a vstupní dveře jsou nové. Fotovoltaický systém lze přepnout na vlastní spotřebu a dodávat tak přímo elektřinu do domu. Cisterná doplňuje zásobování vodou a optické připojení s rychlostí 1 Gbit/s od Stiegeleru zajišťuje bleskový internet. Podkroví je přístupné pomocí vloženého schodiště a nabízí další úložný prostor.

Sklep a garáž: Prostor, který život usnadňuje

Zařízený sklep nabízí skutečný užitkový prostor: rekreační místnost, která se může využít jako hostinská ložnice nebo domácí kancelář, samostatná sklepní místnost, ve které mohou být kola suchá a bezpečná, a prádelna, která v zimě zároveň slouží jako sušárna, aniž byste museli čekat na pěkné počasí. Integrovaná garáž a tři venkovní parkovací místa znamenají, že nemusíte řešit hledání parkovacího místa ani pro návštěvy.

1 219 m² pozemku: Venku být, kdykoli si přejete

Děti si mohou hrát na vlastní hřiště vybaveném skluzavkou, lezeckou věží a houpačkou, zatímco vy si na terase opravdu odpočinete, protože nemusíte dohlížet na silnici. Kdo má chuť si založit vlastní zeleninové záhony, může přímo u domu sklízet čerstvou zeleninu. Zahradní domek je rozdělen do tří částí: prostor pro oslavy s otevřeným krbem, který skýtá nezapomenutelné večery v každém ročním období, technická místnost a kurník s prostornou venkovní voliérou (8 x 3,5 m) pro ty, kteří chtějí vědět, odkud pochází jejich snídaňové vejce. To není jen slib životního stylu – tohle je tento pozemek.

Bühl není kompromisem, je to rozhodnutí. Rozhodnutí, které uděláte vědomě, když pochopíte, co většina zjistí až příliš pozdě při koupi domu – že klid a dostupnost nemusí být protiklady. Přibližně 280 obyvatel, žádný shon, žádná průjezdová silnice a naopak ticho, které večer skutečně slyšíte.

A zároveň: Erzingen a Grießen s lékaři, obchody a vším, co potřebujete pro každodenní život, jsou dosažitelné během několika minut. Waldshut je vzdálen 18 km, Schaffhausen 20 km, letiště v Curychu jen 24 km. Ti, kteří pracují ve Švýcarsku, ocení především fakt, že hraniční přechod je pouhých 1,2 km od domu. Žádné dlouhé dojíždění – prostě přes hranici. Autobusová zastávka 100 metrů od pozemku navíc spolehlivě spojuje okolí i bez auta.

Rheinfall, největší vodopád v Evropě, se nachází přímo u prahu. Černý les, Švýcarsko, Bodamské jezero – všechno je dosah, ideální pro jednodenní výlety, aniž byste museli žít v každodenním shonu. Kdo nechce bydlet na venkově jen jako styl, ale opravdu tam žít, najde zde vše, co potřebuje: vlastní záhony, slepice na zahradě, jezdecké stájí v obci pro všechny, kdo mají rádi koně. Bühl je správné místo pro ty, kteří vědí, co chtějí – dorazit, nadechnout se a mít přitom možnost cestovat kamkoli, když si to přejí.

Tento dům nebyl renovován proto, aby byl prodán, ale aby se v něm žilo. To je patrné z každého rozhodnutí: vířivková vana s funkcí samodézinfekce, bezbariérová sprcha, vestavěné kuchyně v obou podlažích, kamnový kamen, tři split klimatizační jednotky, nové tepelné čerpadlo, trojitě zasklená okna, nové vstupní dveře. Žádný kompromis, žádné „bude stačit“. Když se nastěhujete, nastěhujete se do domova, který je už zcela připraven.

Obě obytné jednotky jsou naprosto oddělené vlastními vstupními dveřmi – maximální soukromí pro obě strany, ať už se jedná o rodinu, nájemníky či hosty. Podkroví se ideálně hodí pro dlouhodobé pronájmy, rekreační byt či Airbnb. Energetický průkaz (podle potřeb, třída A) je k dispozici.

Tento prodej probíhá bez makléře – jako kupující tak ušetříte přibližně 22 000 eur na provizi, která by se u obdobné nabídky přes makléře přímo připočítala ke kupní ceně. Výhoda, která se okamžitě projeví ve vaší financování.

Nedomýváme tento dům proto, že by v něm něco chybělo, ale protože vyrážíme – světová cesta na neurčito volá. Tento domov nám přinesl mnoho krásných let. Teď by měl být zdrojem štěstí pro někoho jiného.