Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízený byt s 3 pokoji se nachází ve 2. nadzemním podlaží velmi udržovaného vícegeneračního domu s celkem 15 bytovými jednotkami v historickém centru Dinkelsbühlu.

V přízemí budovy se nachází restaurace, která podtrhuje městský a živý šarm lokality. Nemovitost disponuje výtahem, který zajišťuje komfortní přístup do bytu. S obytnou plochou cca 70 m² kombinuje moderní pohodlí bydlení s jedinečným šarmem starého města.

V rámci rozsáhlé rekonstruce v roce 2026 byl byt kvalitně a s velkou péčí o detaily zmodernizován. V obytných místnostech byla položena stylová parketová podlaha, která vytváří teplou a příjemnou atmosféru. Kuchyň a koupelna jsou vybaveny obklady z dlaždic a zaujmou svým moderním designem.

Byt disponuje prostorným světlým obývacím a jídelním pokojem, dvěma dalšími velkorysými pokoji, samostatnou kuchyní a moderní koupelnou. Ta je vybavena prostornou sprchovou koutovou sestavou a nabízí současný komfort. Mnoho oken zajišťuje přívětivou a světlem prosycenou atmosféru typickou pro tuto historickou nemovitost.

Tichý balkon orientovaný do vnitřního dvora poskytuje chráněné místo k odpočinku venku, kde se dají vychutnávat poklidné chvíle. Nabídku dále rozšiřuje praktická a prostorná skladovací místnost na půdě a parkovací místo v garáži, což je zejména ve starém městě výjimečné a umožňuje komfortní i bezpečné parkování.

Byt je ideální volbou pro páry i malé rodiny, které hledají stylovou a moderní nemovitost v atraktivní lokalitě.

Velké okresní město Dinkelsbühl se nachází v západním Středním Frankonsku, blízko hranice s Bádenským-Württemberkem, a těží z polohy v tzv. „Magickém trojúhelníku“ – ekonomicky a infrastrukturně úzce propojeném prostoru mezi Crailsheim a Ellwangen. Město se rozkládá pod malebnou krajinou řeky Wörnitz a je považováno za významné středisko s vysokou kvalitou života a pobytu. S přibližně 12 300 obyvateli nabízí Dinkelsbühl kompaktní a zároveň stabilní strukturu populace.

Dopravní spojení na regionální i nadregionální úrovni je v Dinkelsbühlu velmi dobré: přes nedalekou silnici B25 a několik kilometrů vzdálený uzel dálnic A6 / A7 jsou města jako Würzburg, Norimberk, Ulm, ale také Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim či Aalen snadno dostupná. Místní veřejná doprava navíc zajišťuje solidní propojení s okolím.

Dinkelsbühl patří k významným a rostoucím hospodářským lokalitám s řadou malých a středně velkých podniků různých oborů. Město nabízí investorům příznivé podmínky, výkonnou infrastrukturu i široké spektrum služeb.

V oblasti vzdělání a kultury disponuje Dinkelsbühl pestrou nabídkou, mezi kterou patří školy, odborná škola na hudbu a bohatý kulturní život s divadlem, muzei a různými akcemi.

Významnou výhodou lokality je vysoká turistická hodnota: Výborně zachovalé středověké historické centrum patří k nejkrásnějším v Německu a činí z Dinkelsbühlu centrální atraktivní bod podél „Romantické silnice“. Turismus, gastronomie a maloobchod se proto staly důležitými pilíři místní ekonomiky.

Celkově Dinkelsbühl nabízí atraktivní kombinaci historického prostředí, ekonomické stability, dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality života – ideální předpoklady pro bydlení, práci i investování.