Prodej domu • 420 m² bez realitkyFriedrichstrasse 137a, , Sasko-Anhaltsko

Vícebytový dům v secesním stylu byl postaven v roce 1905 a v posledních letech byl postupně modernizován.

V domě se nachází 6 bytů s následujícími rozměry:

• Přízemní byt 62 m² (trvale pronajatý)

• Přízemní byt 54 m² (prázdninový byt č. 2)

• Přízemní byt 45 m² s terasou (prázdninový byt č. 8)

• 1. patro: byt 92 m² s balkonem (trvale pronajatý)

• 1. patro: byt 68 m² s balkonem (trvale pronajatý)

• Podkrovní byt 99 m² (prázdninový byt č. 1)

Tři prázdninové byty jsou aktivně v pronájmu a jsou moderně vybavené.

Tři nájemníci jsou dlouhodobí.

Nájemníci mohou zdarma využívat zahradu za domem.

Obě garáže a jedno parkovací místo jsou pronajaty nájemníkům.

Tři parkovací místa jsou vyhrazena pro prázdninové byty.

V domě je kondenzační topení.

Byty byly zatepleny zevnitř.

Dům je prodáván přímo soukromým vlastníkem, bez makléřských poplatků.

Kupující hradí náklady na notáře a poplatky spojené se zápisem do katastru nemovitostí.

Dům se nachází v vyhledávané obytné čtvrti v Hasserode.

Dva obchody lze dosáhnout přibližně do 100 m.

Výborná dostupnost místní veřejné dopravy.

250 m do křižovatky Westerntor.

Dům má vstup z přední strany a nalevo od něj se nachází příjezdová cesta, kde jsou umístěna také čtyři parkovací místa.

V zadní části se nachází dvě pronajaté garáže, místo pro sušení prádla a zahrady nájemníků, přičemž pro využití zahrady neexistují žádné nájemní smlouvy.

Při modernizaci v letech 1998–2000 jsme použili vysoce kvalitní materiály.

Například střecha byla nově pokryta a izolována.

Všechny byty byly modernizovány metodou suché výstavby a byly vybaveny moderními koupelnami.

Před dvěma lety jsme nechali instalovat kondenzační kotel, což výrazně snížilo energetickou náročnost.

Tři prázdninové byty jsou kompletně zařízené, a proto mohou být bez problémů dále pronajímány.

Existují tři nájemní smlouvy s dlouhodobými nájemníky.

Díky prázdninovým bytům můžete dosáhnout docela vysokých měsíčních příjmů z pronájmu, které je však ještě možné dále zvyšovat.

V případě potřeby může být také převzata kompletní webová stránka určená pro pronájem prázdninových bytů.

Dům by tedy byl ideální pro mladou rodinu a pokryl by velkou část nákladů na úvěr a splátky.

Nájemné činí 15 500 € ročně při velmi nízké sazbě nájmu,

pronájem prázdninových bytů přináší 19 620 € čistého.

Pronájmy mají však potenciál na výrazné zvýšení.

Prohlídky udělujeme pouze na základě doložitelného dokladu úvěruschopnosti. Nechceme podněcovat tzv. prohlídkový turistismus.

Prosíme, aby se nikdo neodvažoval neoprávněně vstupovat na náš pozemek.

Kontakt je žádán pouze prostřednictvím kontaktního formuláře.

Další fotografie poskytneme na vyžádání; k tomu potřebujeme vaše jméno a emailovou adresu.

Falešné nebo jednorázové emailové adresy nebudou brány v úvahu.