Prodej domu 6+1 • 164 m² bez realitkySandberg 7, , Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je udržovaný a částečně zmodernizovaný obytný a obchodní dům v centrální poloze Itzehoe.

Budova byla postavena přibližně v roce 1890 a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 270 m². Celková obytná a užitková plocha činí cca 334 m².

V přízemí se nachází obchodní jednotka s kadeřnickým salónem o rozloze přibližně 64 m². Salón je momentálně pronajatý a přináší měsíční nájemné bez nákladů na služby ve výši 813 €.

Kromě toho nemovitost disponuje dvěma aktuálně volnými bytovými jednotkami:

Byt 1 nabízí cca 62 m² obytné a užitkové plochy a rozprostírá se na dvou úrovních.

Byt 2 disponuje cca 102 m² obytné a užitkové plochy a rozprostírá se na více úrovních.

Díky těmto volným bytům se pro nového majitele otevírá řada možností – například vlastní využití, nový pronájem nebo kombinace bydlení a investice.

K domu dále náleží velká krytá terasa a malá zahrada s útulným vnitřním dvorem.

Celkově je nemovitost udržovaná. V uplynulých letech bylo provedeno několik modernizačních opatření:

• zadní část střechy byla obnovena přibližně před 15 lety

• střecha přední části budovy včetně izolace byla obnovena před téměř 3 lety

• fasáda ulice byla v rámci výměny střechy znovu omítnuta a natřena

• tři samostatné plynové kotle byly obnoveny v období mezi lety 2017 a 2022

• většinou v roce 2024 byla instalována moderní plastová okna

Parkovací místa pro automobily na pozemku nejsou k dispozici.

Nemovitost díky kombinaci již pronajaté obchodní jednotky a dvou volných bytů nabízí zajímavé možnosti jak pro investory, tak pro kupce, kteří si chtějí část nemovitosti užívat sami.

Přesné rozložení prostorů lze nahlédnout v dostupných půdorysech a ve výpočtu obytné a užitkové plochy.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka, a proto je pro kupujícího bez provize.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v centrální poloze Itzehoe, okresního města okresu Steinburg.

Itzehoe nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupu, s přítomností lékařů, škol, mateřských škol a řadou dalších zařízení každodenní potřeby.

Dopravní spojení je velmi dobré. Po dálnici A23 vede přímé spojení směrem do Hamburku a k západnímu pobřeží. Navíc spoluje silnice B5, B77 a B206 zajišťují dobré regionální spojení.

Železniční stanice Itzehoe nabízí pravidelné vlakové spoje mimo jiné směrem do Hamburku a Westerland/Sylt. Hamburské centrum je vlakem dosažitelné přibližně do jedné hodiny.

Volnočasové a relaxační možnosti jsou rovněž bohaté. Itzehoe mimo jiné disponuje divadlem, plaveckým centrem, různými sportovními kluby a řadou lesů a zelených ploch v blízkém okolí.

Centrální poloha proto kombinuje dobrou dostupnost s rozmanitou infrastrukturou a vysokou volnočasovou hodnotou.

Nemovitost se nachází v udržovaném, částečně zmodernizovaném stavu.

V posledních letech bylo provedeno několik modernizačních opatření:

• zadní část střechy byla obnovena přibližně před 15 lety

• střecha přední části budovy včetně izolace byla obnovena před téměř 3 lety

• fasáda ulice byla při obnově střechy znovu omítnuta a natřena

• tři samostatné plynové kotle byly obnoveny mezi lety 2017 a 2022

• většinou v roce 2024 byla instalována moderní plastová okna

K nemovitosti dále patří velká krytá terasa a malá zahrada s charakterem vnitřního dvora.

Přesné rozložení prostorů lze vyčíst z dostupných půdorysů a výpočtu obytné a užitkové plochy.

Parkovací místa pro automobily na pozemku nejsou k dispozici.