Prodej domu • 560 m² bez realitkyBerlin Karlshorst Berlin 10318

Na prodej je kompletně pronajatý řadový soubor domů v berlínské čtvrti Karlshorst. Celkový objekt, postavený v roce 2006 v masivní zdivo-na-zdivo technice, zahrnuje dvě řadová koncová domy o přibližně 180 m² obytné plochy každý a jeden prostorný středový řadový dům o přibližně 200 m² obytné plochy. Celkem tak disponujete zhruba 560 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přibližně 1 000 m².

Všechny tři domy mají 5,5 až 6,5 místností a jsou pronajaty na základě samostatných nájemních smluv. Každý dům má vlastní terasu a zadní zahradu. Střední řadový dům má navíc balkon. Oba koncové domy disponují díky své poloze většími zahradními plochami než střední dům.

Domy byly původně postaveny s ohledem na kvalitní vlastní bydlení a od té doby jsou pravidelně udržovány a opravovány. Potřebné opravy a vylepšení byly realizovány pravidelně a včas. Podle současných informací neexistuje žádné podstatné opoždění údržby.

Celý soubor je v rámci této nabídky prodáván výhradně jako celek. Právní a stavební struktura umožňuje budoucímu vlastníkovi v principu pozdější samostatný prodej nebo soukromé využití všech tří domů.

Nemovitost se nachází v klidné, prestižní obytné ulici v zelené a žádané berlínské čtvrti Karlshorst. Tradiční čtvrť v okrese Lichtenberg se vyvinula v oblíbenou rezidenční lokalitu pro rodiny, pracující i pro ty, kteří oceňují udržované a přírodou obklopené prostředí s dobrou dostupností do berlínského centra a na letiště.

Karlshorst je charakterizován atraktivní kombinací reprezentativních vil, klasických rodinných domů, historických obytných budov a moderní architektury. Prostorné pozemky, vyrostlé stromy a četné zelené plochy dodávají této čtvrti jedinečný a prvotřídní obytný charakter. Převážně uvolněná zástavba výrazně odlišuje Karlshorst od hustě zastavěných městských oblastí.

Klidná poloha mimo hlavní dopravní tepny spojuje rodinné obytné prostředí s dobrou dostupností všech zařízení potřebných pro každodenní život. V bezprostředním okolí naleznete obchody, lékaře, jesle, školy, restaurace, kavárny a různé volnočasové či sportovní vyžití. Berlínský Tierpark a další zelené a rekreační plochy nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity.

Spojení autobusových linek 296 a 396 zajišťuje dopravní spojení s okolními stanicemi S-Bahn a U-Bahn. Stanice U-Bahn Tierpark a stanice S-Bahn Karlshorst i Friedrichsfelde Ost poskytují dobrou dostupnost berlínského centra a dalších čtvrtí. Kromě toho v Karlshorstu jezdí i několik tramvajových linek. I autem jsou berlínské centrum, Treptow-Köpenick a okolí dobře dostupné.

Kombinace klidné obytné lokality, prostorného a zeleného okolí, vyspělé infrastruktury a dobré dopravní dostupnosti činí z Karlshorstu dlouhodobě atraktivní lokalitu pro nemovitosti. Tato poloha tak nabízí velmi dobré předpoklady pro dlouhodobou stabilitu obsazenosti nájemníky i pro hodnotově orientovaný rozvoj celého souboru.

Při výstavbě byl kladen zvláštní důraz na kvalitní a trvanlivé vybavení. Domy jsou všechny vybavené podlahovým vytápěním. Každý dům má vlastní plynovou kondenzaci, kterou se zajišťuje jak vytápění, tak ohřev teplé vody. Dvojitě izolační okna a zateplené střechy dále doplňují na kvalitě energetické realizace typické pro rok výstavby.

Prostorné dispozice se rozprostírají přes přízemí, nadstropí a podkroví. Výška stropu v obytných podlažích, přibližně 2,63 m, podporuje pocit prostornosti. V přízemích zajišťují otevřené obytné a kuchyňské prostory, vestavěné kuchyně, praktické úložné prostory a okna až od podlahy působivě světlý a vzdušný pocit. Navíc se zde nacházejí hostinské toalety nebo koupelny s připojením sprchy.

V nadstropích se umístí ložnice, dětské a pracovny. Parketové podlahy a přirozeným kamenem zpracované chodby a schodiště podtrhují vysoce kvalitní charakter. Prostorné denní koupelny v jednotlivých domech mohou obsahovat vanu, samostatnou sprchu, ručníkové topení, WC, bidet a přípojky pro pračku a sušičku.

Zařízená podkroví nabízejí další místnosti pro hosty, kanceláře či koníčky. Prostorné vikýře zajišťují dodatečný prostor, vpouštějí dostatek denního světla a poskytují hezký výhled do zadních zahrad. Dodatečné koupelny se sprchou a technické místnosti pak dokončují toto patro. Domy nejsou opatřeny sklepem.

Na pozemku jsou k dispozici krytá parkovací místa a další venkovní parkovací prostory, dále pak zahradní či technické domky. Nemovitost je připravena na vysokorychlostní internet a TV prostřednictvím optických vláken.

Pronajaté jednotky, jakožto řadové domy, nespadají do působnosti kvalifikovaného berlínského nájemního zrcadla. Díky žádané obytné lokalitě v Berlíně-Karlshorst, prostorným obytným plochám a kvalitnímu vybavení existuje potenciál pro další zvyšování nájemného. Samostatná struktura těchto tří domů navíc zajišťuje dlouhodobou flexibilitu správy a atraktivní perspektivu pro případný pozdější samostatný prodej.

Nabídka je určena zejména pro dlouhodobě orientované soukromé a profesionální investory. Díky samostatné struktuře všech tří domů je perspektivně možná také jejich vlastní užívání jedním z domů. Detailní rozpis nájemného, finanční údaje o pronájmu, stávající nájemní smlouvy a další dokumentace k nemovitosti budou poskytnuty po kvalifikovaném dotazu a v pokročilé komunikaci se seriózními zájemci o koupi.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Na ochranu soukromí nájemníků probíhají pouze individuálně sjednané prohlídky.

Prosíme, abyste první kontakt navázali prostřednictvím realitního portálu. Vzhledem k tomu, že je objekt nabízen pouze jako celek, žádáme o smysluplný dotaz obsahující vaše úplné jméno, případně název vaší firmy. Uveďte prosím, zda se hlásíte jako kupující sami, nebo jednate jménem třetí osoby, jaký je aktuální stav vašeho financování a v jakém časovém horizontu by byl případný nákup možný. Rádi rovněž zodpovíme konkrétní dotazy ohledně nemovitosti a poskytneme podklady potřebné pro vaši první kontrolu.

V dalším prodejním procesu může být vyžádán doklad o vlastním kapitálu nebo o financování. Obecné standardní dotazy bez bližších údajů nemusí být případně zohledněny.

Všechny uvedené informace jsou založeny na údajích poskytnutých vlastníkem a na dokumentech k nemovitosti. Výše rozlohy jsou uvedeny orientačně a do konečné kontroly. Případné omyly a mezitímní prodej jsou vyhrazeny.