Prodej domu 3+kk • 93 m² bez realitkyTeutoburger-Wald-Str. 3 Bremen Hemelingen Bremen 28307

Einziehen und wohlfühlen – tento upravený polodvojdomek spojuje kouzlo klasického rodinného domu s komfortem rozsáhle modernizované nemovitosti. Rozsáhlé modernizace, promyšlené dispozice a příjemné obytné prostředí vytvářejí domov, který už na první pohled přesvědčí.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Velká okna zajišťují světlou a přátelskou atmosféru a vytvářejí plynulý přechod na zcela krytou jižní terasu. Zde si můžete vychutnat relaxační chvíle venku – ať už u snídaně nebo při společných večerech s rodinou a přáteli.

Otevřeně propojená kuchyň se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou. Prostorná koupelna v přízemí disponuje bezbariérovou sprchou s dešťovým efektem i pohodlnou rohovou vanou a díky podlahovému vytápění poskytuje další komfort bydlení.

V podkroví se důmyslný koncept dispozic důsledně rozvíjí. Prostorná ložnice má přilehlou místnost, která se ideálně hodí jako šatna. Druhá místnost je rovněž doplněna další přilehlou místností, čímž nabízí různé možnosti využití – například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu s praktickým úložným prostorem. Samostatná toaleta doplňuje tuto úroveň. I přes kompaktní obytnou plochu vzniká tak soudržný bytový koncept s překvapivě prostorným uspořádáním pro páry nebo malou rodinu.

Nemovitost byla zejména v letech 2014 a 2018 rozsáhle modernizována a technicky uvedena do současného stavu. V roce 2014 proběhly zásadní práce na technice domu a interiérovém vybavení. V roce 2018 byly mimo jiné energeticky modernizovány střecha a fasáda a byly upraveny terasa, zahrada a zahradní domek. Od té doby byl dům pravidelně udržován.

Trojitě zasklená okna, elektrické rolety, síťové připojení ve všech místnostech a také optické vlákno ve sklepě zajišťují moderní komfort bydlení. Díky podlahovému vytápění v kuchyni a koupelně a moderním radiátorům je také snadno realizovatelný pozdější přechod na tepelné čerpadlo.

I venkovní prostory nabízejí řadu možností. Úplně krytou jižní terasu čekají relaxační chvíle venku. Zahrada nabízí prostor pro individuální úpravy a lze ji s přehledným úsilím dále rozvíjet podle vlastních představ. Velký zahradní domek s odděleným prostorem pro kola, fotovoltaická elektrárna a domovní vodárna s mrazuvzdornými přípojkami ke studni a zavlažovacím systémem pro trávník doplňují venkovní část. Parkovací místo také nabízí možnost snadné instalace wallboxu pro elektrické vozidlo.

Praktický částečně sklep poskytuje dodatečný využitelný prostor pro domácnost, zásoby a techniku a smysluplně rozšiřuje celkovou kapacitu domu.

Obytná plocha činí přibližně 93 m², přičemž zcela krytou terasu byla dle předpisů o obytných plochách částečně započítána. Před nastěhováním je třeba provést pouze drobné kosmetické úpravy, jako jsou malířské práce nebo případná obnova některých podlahových krytin. Předání nemovitosti je pravděpodobně možné v prvním čtvrtletí roku 2027.

Domov, který díky svému upravenému celkovému vzhledu, promyšleným dispozicím a rozsáhlým modernizacím nabízí ty nejlepší předpoklady k tomu, abyste se cítili pohodlně již od prvního dne.

Prodej probíhá přímo vlastníkem. Kupující nebudou platit žádnou makléřskou provizi.

Nemovitost se nachází v osídlení Stackkamp v Bremen-Arbergen, ustálené obytné čtvrti ve východním Bremenu. Osídlení vzniklo koncem 40. let a dodnes je převážně tvořeno samostatnými a polodvojdomy se zahradami. Uvolněné zastavění a ustálený charakter zajišťují příjemné obytné prostředí.

Každodenní potřeby lze vyřídit během krátké cesty. Například prodejny REWE a Lidl se nacházejí na ulici Arberger Heerstraße. Další možnosti nákupů, pekárny, lékaři, lékárny a gastronomické podniky jsou v bezprostředním okolí.

I pro rodiny nabízí lokalita dobrou infrastrukturu. V okolí se nacházejí jesle a základní škola Arbergen, která leží přímo v této části. Střední školy jsou dostupné v přilehlých částech. Sportovní kluby a různé možnosti sportovních a volnočasových aktivit doplňují nabídku.

Arbergen spojuje ustálený, místy ještě venkovský charakter s blízkostí k ostatním částem východního Bremenu. Pro větší nákupy a rozsáhlou nabídku maloobchodu je rovněž dobře dostupný i Weserpark.

Hlavní komunikace v okolí zajišťují dobrou dostupnost do bremské silniční sítě a dálnice A1. Autobusové linky navíc umožňují napojení na veřejnou dopravu směrem do Hemelingen, Sebaldsbrück a Mahndorf.

Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci ustáleného obytného prostředí, dobré infrastruktury a krátkých vzdáleností pro každodenní život.

• Polodvojdomek z masivní stavby

• Rok výstavby 1951

• přibližně 255 m² pozemkové parcely

• přibližně 93 m² obytné plochy rozdělené do dvou podlaží

• zcela krytou terasu částečně započítanou do obytné plochy dle příslušných předpisů

• přibližně 20 m² užitné plochy v částečném sklepě

• prostorný obývací a jídelní prostor s otevřeně propojenou kuchyní

• kvalitní vestavěná kuchyňská linka

• ložnice s odděleným šatníkem

• dětský, pokoj pro hosty či pracovnu s další přilehlou místností

• prostorná koupelna v přízemí

• samostatná toaleta v podkroví

• podlahové vytápění v kuchyni a koupelně

• trojitě zasklená okna

• elektrické rolety v celém domě

• síťové a satelitní připojení v celém domě

• DSL, kabelové i optické připojení

• velký zahradní domek s odděleným prostorem pro kola a fotovoltaickou elektrárnou

• domovní vodárna se dvěma vnějšími kohoutky

• parkovací místo s možností instalace nabíjecí stanice pro elektrická vozidla

Modernizace 2014

• komplexní modernizace rodinného domu

• kompletní obnova plynových a vodovodních instalací

• kompletní výměna elektroinstalace včetně jističové skříně

• instalace trojitě zasklených oken

• instalace kondenzačního kotle Viessmann

• komplexní modernizace koupelny

• instalace podlahového vytápění v kuchyni a koupelně

• instalace elektrických rolet v celém domě

• zavedení síťové a satelitní kabeláže v celém domě

• renovace vestavěné kuchyňské linky

Modernizace 2018

• střecha včetně výklenků byla zateplena a nově pokryta

• fasáda energeticky modernizována pomocí tepelného izolačního systému

• terasa byla navržena včetně kompletního krytu

• zahrada byla kompletně předělána

• byl postaven velký zahradní domek s odděleným prostorem pro kola

• obnoven odvod dešťové vody a infiltrační šachty