Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Sasko

Kouzelný, soběstačný rodinný dům v Plauen-Neundorf: Nejmodernější technologie, nezastižitelný panoramatický výhled a maximální energetická nezávislost

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento rodinný dům postavený v roce 2004 z masivního, hodnotu udržitelného materiálu nabízí přibližně 200 m² obytné plochy a působivý pozemek o rozloze 1 683 m² – opravdový zážitek z bydlení, který spojuje prvotřídní komfort, udržitelnost pro budoucnost a idylickou polohu v přírodě.

V letech 2025 a 2026 prošla nemovitost komplexní špičkovou modernizací a renovací. Od kompletní výměny topné techniky a elektroinstalace, přes náročné přestavby koupelen až po rozšíření fotovoltaické instalace a interiérové úpravy – ve všech ohledech byla práce provedena dle nejmodernějších standardů. Zakoupíte si objekt, do kterého bylo v nedávné době investováno s velkou láskou k detailu – stěhování bez nutnosti dalších rekonstrukcí je zaručeno.

Již při vstupu do domu vás přesvědčí promyšlené uspořádání místností a světlá, prostorná atmosféra. Zakázkové vestavěné skříně nabízejí rozsáhlý úložný prostor a nově navržená designová kuchyně spojuje stylové přírodní materiály – vznešenou dubovou dýhu a granitovou pracovní desku „Onyx Black“ – s nejnovější kuchyňskou technikou od renomovaných prémiových výrobců.

Výjimečným prvkem je kompletně nově navržená hlavní koupelna se zcela obnovenými přípojkami pro přívod a odvod vody, kvalitním koupelnovým nábytkem, podlahovým vytápěním a exkluzivními sanitárními zařízeními umístěnými na italské dlažbě.

Pro útulné chvíle v každém ročním období láká světlý zimní zahradní pokoj. Odtud i z rozsáhlé zahrady se otvírá fascinující, nezastižitelný panoramatický výhled daleko za idylickými oblastmi Elsterauen. Také útulný krb v obývacím pokoji domu zve k relaxaci.

Průkopník v oblasti energetické účinnosti a nezávislosti:

Dalším lákadlem je průkopnický energetický koncept. Nová Vaillant vzduch-voda tepelná čerpadla v kombinaci s podlahovým vytápěním rozmístěným v celém přízemí zajišťují trvale příjemné teplo. Výkonná fotovoltaická instalace o výkonu 12,5 kWp je doplněna impozantním 20,5 kWh EcoFlow úložištěm energie. Díky inteligentnímu měřícímu systému v novém rozvaděči lze rovněž optimálně využívat dynamické elektrické tarify. Výsledkem je mimořádná míra soběstačnosti s minimálními náklady na energii, zajištěnou fiskální podporou při dodávání elektřiny do sítě a uklidňující ochranou proti výpadkům sítě.

Celkový dojem nemovitosti dokončuje dvojgaráž s prostorným skladovacím podkrovím, wallbox využívající vlastní výrobu elektřiny, další parkovací místa, vlastní čerpadlo vody připojené k 8 000 litrové cisterně a připojení vysokého napětí ve všech užitkových prostorách.

Přírodní ráj v Plauen-Neundorf

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších lokalit Plauen, v oblíbené čtvrti Neundorf. Zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi bydlením v úzkém kontaktu s přírodou, vysokou kvalitou života a výborným spojením na městskou infrastrukturu.

Přímá blízkost k přírodě a nezastižitelný panoramatický výhled:

Lokalita je absolutním snem pro milovníky přírody, rodiny i ty, kdo hledají odpočinek. Renomovaná chráněná přírodní oblast „Großer Weidenteich“ se nachází prakticky přímo u Vašich dveří – během několika minut pěší chůze se dostanete do této idylické oázy. Dlouhé procházky, běhání nebo pozorování místní flóry a fauny mohou začít přímo u brány Vašeho pozemku.

Navíc jedinečný zážitek z bydlení zaručuje vyvýšená poloha pozemku: každý den si můžete vychutnat nezastižitelný panoramatický výhled daleko nad malebnými oblastmi Elsterauen. Rozlehlé zelené okolí nabízí v každém ročním období fascinující výhledy a maximální míru soukromí a klidu.

Výborná infrastruktura & dostupnost:

Navzdory idylické přírodní poloze se nemusíte vzdát žádného komfortu. Čtvrť Neundorf a nedaleké centrum Plauen poskytují vynikající infrastrukturu:

• Vzdělávání a péče: Mateřské školy, základní školy a střední školy (včetně nejbližšího gymnázia) jsou dosažitelné během několika minut.

• Nákupy a služby: Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a banky se nacházejí přímo v okolí.

• Volný čas a kultura: Sportovní kluby, rekreační oblasti i pestrá kulturní nabídka Plauen jsou vzdáleny jen několik minut jízdy.

Perfektní pro dojíždějící:

Díky dobře vybudované silniční síti (B92 / A72) a veřejné dopravě se dostanete do centra Plauen během chvilky. Také pro dojíždějící do Hofu/Bayreuthu nebo do sousedních ekonomických regionů je spojení optimálně zajištěno.

Závěr o lokalitě:

Vzácný klenot – bydlení uprostřed zeleně u chráněné přírody s úchvatným panoramatem, aniž byste se museli vzdát předností města!

Komplexní rekonstrukční a modernizační opatření (provedena v letech 2025–2026):

• Topení a domácí technologie: Instalace nového Vaillant vzduch-voda tepelná čerpadla včetně 300l zásobníku ohřáté vody

• Fotovoltaika a úložiště: Nová instalace fotovoltaického systému o výkonu 12,5 kWp se 12,5 kW střídačem a 20,5 kWh EcoFlow úložištěm (včetně funkce nouzového napájení/ochrany proti blackoutům)

• Elektroinstalace: Nový velký měřičový rozvaděč, inteligentní měřící systémy (Smart Meter pro dynamické tarify elektřiny), proudový chránič pro PV/tepelnou čerpadlo, wallbox a obnovená kuchyňská elektrická síť s individuálním zajištěním pro všechny velké spotřebiče

• Luxusní rekonstrukce koupelen: Kompletně renovovaná hlavní koupelna (s vyzdviženým elektrickým Vigour Axent sedacím sprchovým WC, novými přívodními a odpadními potrubími a značkovým koupelnovým nábytkem); modernizace všech dalších koupelen

• Interiérové úpravy a komfort bydlení: Nové, vysoce kvalitní a ekologické podlahové krytiny v celém domě, nové vnitřní dveře, zrekonstruované a osvěžené vnitřní stěny, výroba řady vestavěných skříní a instalace digitálních místnostních termostatů

• Krb pro útulnou atmosféru

• Média: Připojení optikou pro vysokorychlostní internet

Budova, obal a exteriér:

• Masivní konstrukce, rok výstavby 2004, omítnuté zdivo z vyztužených nespalovaných cihel o tloušťce 36,5 cm

• Přibližně 200 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 1 683 m²

• Dvojskla s tepelnou izolací a rolety (částečně elektrické)

• Světlý zimní zahradní pokoj

• Dvojgaráž s prostorným skladovacím podkrovím a 2 venkovními parkovacími místy

• Domovní vodárna připojená k 8 000litrové cisterně pro bezplatné využití zahradní a běžné vody

• Připojení vysokého napětí v suterénu, garáži a zahradním domku

• Existující plynové připojení jako flexibilní možnost je k dispozici

Prémiová kuchyně:

• Nová designová vestavěná kuchyň od Schüller s granitovou pracovní deskou „Onyx Black“ a dýhlem dubu

• Vestavěné spotřebiče značek Siemens, Miele, Liebherr a Bosch

Důležité informace k prohlídkám

Aby byl proces prohlídek pro všechny zúčastněné seriózní a efektivní, prosíme o pochopení, že termíny prohlídek jsou domlouvány výhradně po předložení aktuálního potvrzení o financování od banky nebo důkazu vlastního kapitálu.

Není to spekulační objekt!

Děkujeme za pochopení!