Pronájem domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses moderne A+ Neubau-Reihenmittelhaus in Mering-St. Afra wird im Erstbezug vermietet und ist ab Mitte August kurzfristig verfügbar.

Moderní dům třídy A+ z novostavby v řadovém uspořádání nacházející se v Mering-St. Afra je k pronájmu jako prvotní užití a je k dispozici krátkodobě od poloviny srpna.

Es verbindet sechs Zimmer, großzügige zusätzliche Nutzflächen und eine außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung mit einer familienfreundlichen Lage zwischen München und Augsburg.

Spojuje šest místností, prostorné doplňkové využitelné prostory a mimořádně rozsáhlé technické vybavení s rodinnou lokalitou mezi Mnichovem a Augsburkem.

Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 203 m² nutzbare Fläche auf vier Ebenen.

Dům nabízí přibližně 134 m² obytné plochy a celkem asi 203 m² užitkové plochy na čtyřech úrovních.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität für Familien, Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Promyšlená dispozice poskytuje velkou flexibilitu pro rodiny, děti, práci z domova, hosty i koníčky.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

V přízemí se nachází světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady.

Eine hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele XXL-Geschirrspüler sowie Siemens Backofen und Mikrowelle ist Bestandteil der Vermietung.

Součástí pronájmu je i prémiová vestavěná kuchyň od Segmüller/Sormani vybavená varnou deskou BORA s integrovaným odsavačem, myčkou Miele XXL a troubou a mikrovlnnou troubou Siemens.

Ein besonderer Vorteil ist das hocheffiziente Energiekonzept:

Zvláštní výhodou je vysoce účinný energetický koncept:

Die Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh kann – abhängig vom individuellen Verbrauch – den Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren.

Fotovoltaická instalace s výkonem přibližně 5,22 kWp a bateriové úložiště s kapacitou přibližně 9,5 kWh může – v závislosti na individuální spotřebě – snížit odběr elektřiny z veřejné sítě.

In Verbindung mit der Vorbereitung zum Laden eines Elektrofahrzeugs in der Garage kann selbst erzeugter Solarstrom auch zum Laden eines E-Autos beitragen.

V kombinaci s přípravou pro nabíjení elektromobilu v garáži může vyrobená solární energie přispět i k nabíjení elektrovozu.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Na horních patrech a v podkroví je k dispozici celkem pět dalších místností a dvě koupelny.

Das Hauptbad und das Gäste-WC sind zusätzlich mit Bidet-Handbrausen ausgestattet.

Hlavní koupelna a hostinské WC jsou navíc vybaveny bidetovými ručními sprchami.

Dadurch lassen sich Schlafen, Arbeiten und Familienleben flexibel voneinander trennen.

Díky tomu lze flexibilně oddělit spaní, práci a rodinný život.

Der vollwertige Keller bietet zusätzlich viel praktische Fläche, darunter einen beheizten Hobby-/Nutzraum sowie weitere Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.

Plnohodnotný sklep nabízí navíc mnoho praktického prostoru, například vytápěnou místnost pro koníčky nebo další užitkové prostory, včetně prostor pro domácí práce a úschovu.

Highlights auf einen Blick:

Hlavní přednosti na první pohled:

• 6 Zimmer, ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 203 m² nutzbare Fläche

• 6 místností, přibližně 134 m² obytné plochy a asi 203 m² užitkové plochy

• Erstbezug in einem besonders energieeffizienten A+ Neubau

• První užití v mimořádně energeticky efektivní novostavbě třídy A+

• Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani mit BORA-, Miele- und Siemens-Markengeräten

• Prémiová vestavěná kuchyň od Segmüller/Sormani s produkty značek BORA, Miele a Siemens

• Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

• Vzduch/voda tepelná čerpadla a podlahové vytápění

• ca. 5,22 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWh Batteriespeicher

• Fotovoltaická instalace s přibližně 5,22 kWp a bateriové úložiště s kapacitou přibližně 9,5 kWh

• dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla a trojsklíny

• Terrasse und eigener Garten

• Terasa a vlastní zahrada

• Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz

• Garáž a další venkovní parkovací místo

• LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen

• LAN/Internetové připojení na všech podlažích

• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage und Judo-Mikroleckageschutz

• Zařízení pro změkčení vody Grünbeck a ochrana proti mikroskopickým únikům Judo

Der Bahnhof Mering-St. Afra ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Augsburg und München.

Železniční stanice Mering-St. Afra je dosažitelná na kole přibližně za 5 minut a nabízí přímá vlaková spojení směrem na Augsburg a Mnichov.

Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und sorgfältig ausgewählten zusätzlichen Komfortmerkmalen bietet einen Wohnstandard, der deutlich über die übliche Ausstattung eines Neubau-Mietobjekts hinausgeht.

Kombinace vysoké energetické účinnosti, moderního domácího vybavení a pečlivě vybraných doplňkových komfortních prvků nabízí životní standard, který výrazně přesahuje běžné vybavení novostavby k pronájmu.

Das Haus eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein modernes, langfristiges Zuhause mit viel Platz für Familienleben und Homeoffice suchen.

Dům je vhodný zejména pro rodiny a profesionály, kteří hledají moderní, dlouhodobé bydlení s dostatkem prostoru pro rodinný život i práci z domova.

Das Haus liegt in Mering-St. Afra in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubau-Wohngebiet.

Dům se nachází v Mering-St. Afra v klidné a rodině přátelské novostavbě obytné čtvrti.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit sehr guten Verbindungen in Richtung Augsburg und München.

Lokalita spojuje příjemné obytné prostředí s velmi dobrým spojením směrem na Augsburg a Mnichov.

Der Bahnhof Mering-St. Afra ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.

Železniční stanice Mering-St. Afra je dosažitelná na kole přibližně za 5 minut.

Von dort gelangt man mit dem Zug in ca. 13 Minuten nach Augsburg und in ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof – besonders attraktiv für Pendler.

Odtud se vlakem dostanete přibližně za 13 minut do Augsburku a za asi 25 minut na hlavní nádraží v Mnichově – což je obzvlášť atraktivní pro dojíždějící.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in Mering und der näheren Umgebung.

Obchody pro každodenní potřeby, lékárny, lékaři, mateřské školy, školy a dětská hřiště se nacházejí v Meringu a okolí.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Veřejná doprava je také velmi dobře dostupná.

Die Umgebung bietet zudem gute Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Badeseen sowie Erholungsgebiete entlang des Lechs und der umliegenden Seen.

Okolí navíc nabízí skvělé možnosti pro volnočasové aktivity, včetně cyklostezek, koupališť a rekreačních oblastí podél řeky Lech a okolních jezer.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Alltagsinfrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung im Raum München–Augsburg.

Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidného, rodině přátelského bydlení, dobré každodenní infrastruktury a výhodného dopravního propojení v oblasti Mnichov–Augsburg.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, modern und auf langfristigen Wohnkomfort sowie Energieeffizienz ausgelegt.

Vybavení domu je vysoce kvalitní, moderní a zaměřené na dlouhodobý komfort bydlení i energetickou účinnost.

Energie & Haustechnik:

Energie a domácí technika:

• Energieeffizienzklasse A+

• Energetická třída A+

• Luft/Wasser-Wärmepumpe

• Vzduch/voda tepelná čerpadla

• Fußbodenheizung auf allen Ebenen einschließlich Keller

• Podlahové vytápění na všech úrovních, včetně sklepa

• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp

• Fotovoltaická instalace s přibližně 5,22 kWp

• Fronius Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh

• Bateriový úložný systém Fronius s kapacitou přibližně 9,5 kWh

• Wallbox-Vorbereitung in der Garage

• Příprava pro wallbox (nabíjecí stanici) v garáži

• LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen

• LAN/Internetové připojení na všech podlažích

• Dreifach verglaste Fenster

• Trojsklínená okna

• Elektrische Rollläden

• Elektrické žaluziové rolety

Die PV-Anlage mit Batteriespeicher kann je nach individuellem Verbrauch zur Reduzierung des Strombezugs aus dem öffentlichen Netz beitragen.

Fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm může podle individuální spotřeby přispět k redukci odběru energie z veřejné sítě.

In Verbindung mit der Wallbox-Vorbereitung kann selbst erzeugter Solarstrom auch zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden.

V kombinaci s přípravou pro wallbox lze vyrobenou solární energii využít také k nabíjení elektromobilu.

Küche:

Kuchyně:

• Hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani

• Vysoce kvalitní prémiová vestavěná kuchyň od Segmüller/Sormani

• BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug

• Varná deska BORA s integrovaným odsavačem

• Miele XXL-Geschirrspüler

• Myčka nádobí Miele XXL

• Siemens Backofen

• Trouba Siemens

• Separate Siemens Mikrowelle

• Samostatná mikrovlnná trouba Siemens

• Hochwertige BLANCO Spüle

• Vysoce kvalitní dřez BLANCO

Die Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung.

Vestavěná kuchyň je součástí pronájmu.

Bäder & Sanitär:

Koupelny a sanitární vybavení:

• Zwei moderne Badezimmer plus Gäste-WC

• Dvě moderní koupelny plus hostinské WC

• Bidet-Handbrausen im Gäste-WC und Hauptbad

• Bidetové ruční sprchy v hostinském WC a hlavní koupelně

• Hochwertige Sanitärausstattung mit Geberit-Komponenten

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení s komponentami Geberit

• Dekorative Akzentfliesen mit floralem Design im Hauptbad

• Dekorativní akcentové obklady s květinovým motivem v hlavní koupelně

Wasserkomfort & Sicherheit:

Voda a bezpečnost:

• Grünbeck softliQ:SE21 Wasserenthärtungsanlage

• Zařízení pro změkčení vody Grünbeck softliQ:SE21

• Judo ZEWA i-SAFE Mikroleckageschutz mit Internet-Schnittstelle

• Ochrana proti mikroskopickým únikům Judo ZEWA i-SAFE s internetovým rozhraním

• Hauswasserstation mit Filtertechnik

• Domácí vodní stanice s filtrační technikou

• Frostfreier Kemper-Gartenwasseranschluss

• Mrazuvzdorné připojení pro zahradní zavlažování od Kemper

Bodenbeläge & Innenausstattung:

Podlahové krytiny a vnitřní vybavení:

• Hochwertige 60x60-Fliesen im Erdgeschoss

• Vysoce kvalitní dlaždice 60x60 v přízemí

• Hochwertige 30x60-Fliesen im Keller

• Vysoce kvalitní dlaždice 30x60 ve sklepě

• Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen

• Parkety v obytných a ložnicových prostorách

• Moderne Innentüren und helle Raumgestaltung

• Moderní interiérové dveře a světlý interiérový design

Außenbereich:

Venkovní prostory:

• Terrasse und fertig angelegter eigener Garten

• Terasa a upravená vlastní zahrada

• Garage

• Garáž

• Zusätzlicher Außenstellplatz

• Další venkovní parkovací místo

• Stufenloser Hauseingang mit komfortablem Zugang zum Erdgeschoss

• Bezbariérový vstup do domu s pohodlným přístupem do přízemí

Keller:

Sklep:

Der vollwertige Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Plnohodnotný sklep nabízí cenný dodatečný prostor.

Besonders attraktiv ist der beheizte Hobby-/Nutzraum, der sich beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Zvláště atraktivní je vytápěná místnost pro koníčky, kterou lze využít například jako kancelář, fitness centrum, prostor pro koníčky nebo další úložný prostor.

Es handelt sich um eine Privatvermietung.

Jde o soukromý pronájem.

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die das Haus langfristig als Zuhause nutzen möchten.

Hledáme spolehlivé nájemce, kteří by dům využívali dlouhodobě jako svůj domov.

Der durch die hauseigene Photovoltaikanlage und den Batteriespeicher erzeugte und im Haus selbst verbrauchte Strom steht dem Mieter ohne separate Stromkosten zur Verfügung.

Elektřina vyrobená vlastní fotovoltaickou instalací a bateriovým úložištěm, která je spotřebována přímo v domě, je nájemci k dispozici bez samostatných nákladů na elektřinu.

Zusätzlich benötigter Strom aus dem öffentlichen Netz wird vom Mieter selbst bezogen und direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet.

Dodatečná elektřina potřebná z veřejné sítě je hrazena nájemcem a účtována přímo od příslušného dodavatele.

Die genaue Mess- und Stromregelung wird transparent im Mietvertrag festgehalten.

Přesné měření a regulace odběru elektřiny bude transparentně uvedena v nájemní smlouvě.

Die Garage und der zusätzliche Außenstellplatz gehören zur Immobilie und werden gemeinsam mit dem Haus für zusätzlich 90 € monatlich vermietet.

Garáž a další venkovní parkovací místo patří k nemovitosti a jsou pronajímány společně s domem za dalších 90 € měsíčně.

Besichtigungen können kurzfristig nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Prohlídky lze uskutečnit krátkodobě po domluvě.

Bevorzugt werden Nichtraucherhaushalte ohne Haustiere.

Upřednostňují se domácnosti nekuřáků bez domácích mazlíčků.

Einige Bilder dienen der realitätsnahen Veranschaulichung der Immobilie und können möblierte oder illustrative Raumdarstellungen enthalten.

Některé obrázky slouží jako realistická ukázka nemovitosti a mohou obsahovat obrázky zařízení nebo ilustrativní zobrazení prostor.

Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. Übergabe sowie die im Mietvertrag vereinbarte Ausstattung.

Rozhodujícím stavem je skutečný stav nemovitosti v době prohlídky či předání a vybavení dohodnuté v nájemní smlouvě.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt.

Všechny údaje byly vypracovány podle nejlepších dostupných informací.

Maßgeblich sind die abschließenden vertraglichen Vereinbarungen.

Rozhodující jsou konečná smluvní ujednání.