Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10963

Světlem zalitá rezidence u parku: Tento kvalitně zrenovovaný architektonický duplex vám nabízí loftový komfort bydlení v nejlepší městské lokalitě. Prostorný půdorys s dvojnásobnou výškou stropu ve zimní zahradě, otevřená kuchyně, dvě nově zrekonstruované koupelny na obou patrech, balkony a možnost využívání soukromé zahrady činí tuto volnou nemovitost absolutně jedinečným objektem!

- Orientace na celodenní slunce: jihovýchod / jihozápad.

- Rok výstavby 1989 (komplexní renovace v letech 2011, 2012 a 2017)

- Výtah a bezbariérový přístup na 2. a 3. patro

- Typ topení: modernizované ústřední topení (spojená výroba tepla a elektřiny)

- Energetický štítek: energetická třída C s hodnotou 89,9 kWh/m²

- Volná parkovací místa v podzemní garáži v budově, k pronájmu za 100 € měsíčně

- K dispozici bez stěhování ihned a bez provize (ušetříte přibližně 35 tisíc €)

Vyhledávaná lokalita – mezi Potsdamer Platz a Gleisdreieck-Park – centrálně, s optimálním spojením se všemi druhy dopravy, a přesto přímo v zeleném srdci Berlína!

V docházkové vzdálenosti najdete ty nejlepší lokality Berlína! Ať už jde o Tiergarten nebo pivo v Biergartenu, národní galerii, divadlo, koncerty, nakupování nebo oběd v Ritz, všechno je jen pár minut pěšky. Nejžhavější galerie, ty nejlepší bary, nejprestižnější muzea a vzdělávací instituce, neskutečná nabídka světové metropole Berlín – vše máte doslova na dosah ruky!

- Optimální přípojky spočívají v s- a u- trati (S1, S2, S25, S26, U1, U2, U3), různých metrobussech, stejně jako na nádraží Potsdamer Platz / expresní vlak na letiště BER: pohodlně dorazíte domů během méně než 19 minut vlakem. Skvělé spojení také se silniční sítí přes Tiergarten-Tunnel a městskou dálniční síť A100 na jihu.

- Kulturní nabídka na nejvyšší úrovni: muzea, divadla, varieté, koncertní sídla, eventová místa, historické výstavní haly a renomované galerie, to vše v bezprostředním okolí.

- Perfektní možnosti nakupování a exkluzivní sortiment služeb díky nákupním centrům a mezinárodně uznávaným hotelům v docházkové vzdálenosti.

- Skatepark, bazén, plážový volejbal nebo wellness? Moderní sportovní zařízení všech druhů přímo v okolí!

- Vynikající výběr vzdělávacích zařízení: od soukromé univerzity, odborných škol až po základní školu a mateřskou školu, vše v dosahu pěší chůze.

- Kompletní nabídka bary a gastronomie: od moderního degustačního menu po autentický pouliční street food à la carte, od střešní terasy až po uvolněný Biergarten, vše je dostupné pěšky!

- Provoz 24 hodin denně – četné prodejny s pozdním otevíráním, 3 supermarkety a drogerie přímo v okolí.

Pečlivě udržovaný komplex této rezidenční budovy se rozprostírá na pozemku o rozloze přes 6200 m² a byl postaven renomovanými architekty, mimo jiné společnostmi Haus-Rucker-Co a Sartory a Kohlmaier v roce 1989. Tento komplex je součástí cenami oceňované mezinárodní berlínské stavební výstavy IBA 87 a podléhá územnímu plánu ochrany (není zařazen jako památková nemovitost ve smyslu daňového odpisování).

V souladu s decentním loftovým stylem v klasickém duchu postmoderny: solidní, luxusní vybavení s praktickými detaily a perfektním dispozicím umožňující flexibilní využití.

- Detailní fasáda z pálencového cihlového obkladu, se strukturovanými fasádními prvky a dekorativními kameny v postmoderním stylu tzv. „kritické rekonstrukce“.

- U vnitřního nádvoří: kompletně zrekonstruovaná fasáda s tepelně izolačním obvodovým systémem (rok výstavby 2011).

- Prostorná vstupní hala s 3metrovými stropy, osvětlenou krystalovou zrcadlovou frontou a exkluzivními terazzo dlaždicemi.

- Udržovaná, přibližně 4000 m² velká (!) soukromá zahrada v interiéru komplexu s prosluněným hřištěm, sklepem na kola a starými stromy.

- Flexibilní dispozice: v každém patře lze otevřít/spojit jedno místnost s další.

- Otevřená, kompaktní vestavěná kuchyň s přístroji od Bosch, Severin a Grohe.

- 2 kompletně zrekonstruované koupelny (2017): dole sprchová koupelna, nahoře vana s zakázkovými zrcadly a zrcadlovou skříňkou, luxusní vybavení s černými sušáky na ručníky a armaturou od Villeroy & Boch a Grohe.

- Zimní zahrada s 5metrovou výškou stropu a průchozí dispozicí

- 2 balkony a 2 francouzské balkony s okny sahajícími až k podlaze

- Zrekonstruovaná dřevěná okna a dveře s robustními ocelovými obloženími

- Zakázkově vyrobený masivní dřevěný schodiště mezi 2. a 3. patrem

- Výška stropů až cca 5,50 m – v pokojích 2,60 m

- Elektrické vybavení od Busch & Jäger, Reflex SI.

- Podlahy s protiskluzovou zvukovou izolací v dřevěném vzhledu (2012)

- Suchý, vytápěný úložný prostor v sklepení (cca 5 m²)

- Komplexně modernizovaná podzemní garáž s parkovacími místy ve společném vlastnictví sdružení vlastníků (volitelně k pronájmu, za 100 € včetně DPH).

- Výtahový systém od Schindler

- Uzamykací systém CES s mediátorskými zámky

- Solidní finanční rezerva a moderní správa zajištěná renomovanou kanceláří v srdci Berlína.

- Nenájmeno! Datum předání je flexibilní, dle dohody.

Soukromý prodej přes Ohne-Makler.net, s nejvyšší diskrétností – dotazy solventních klientů, ideálně bilingvní: německy/anglicky.

Náklady na zápis do katastru a notářské poplatky hradí kupující.

Nabídka je bez závazku, s výhradou chyb či případných překlepů.