Prodej domu • 311 m² bez realitky, Durynsko

Tato udržovaná městská vila spojuje kouzlo klasické architektury s moderním obytným komfortem a rozmanitými možnostmi využití. Dům, postavený v roce 1939, byl v průběhu přibližně 25 let neustále modernizován s velkým osobním nasazením a nachází se v mimořádně pečlivě udržovaném stavu.

Na pozemku o rozloze 819 m² máte k dispozici cca 311 m² obytné plochy a celkem cca 432 m² obytné a užitkové plochy. Dvě zcela oddělené obytné jednotky otevírají řadu možností – ideální pro vlastní bydlení, mezigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce nebo k pronájmu.

Možnost samostatné samostatné bytu o rozloze cca 45 m² s vlastním vstupem.

Hlavní přednosti na první pohled:

• cca 311 m² obytné plochy

• cca 432 m² obytné a užitkové plochy

• pozemek o rozloze 819 m²

• reprezentativní městská vila (rok výstavby 1939)

• dvě samostatné obytné jednotky

• prostorný obývací a jídelní prostor s krbem

• galerie a zimní zahrada

• vysoce kvalitní koupelny

• sauna s wellness zónou

• další sklepní kuchyně

• kondenzační topení Buderus

• fotovoltaický systém

• tepelně izolované rozvody pitné vody a topení

• tři garáže a další parkovací místa

• láskyplně upravená zahrada s rybníkem, pavilonem, terasami a venkovním krbem

• výhled na Wachsenburg

Nemovitost byla průběžně modernizována. Mezi provedené práce patří mimo jiné nová střecha, izolační opatření, výměna oken a vchodových dveří, elektroinstalace, modernizace sanitárních prostor, topenářské technologie, podlahové krytiny a řada dalších investic k udržení hodnoty.

Energetický průkaz:

Konečná spotřeba energie: 198,45 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: F

Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

Rok výroby topného zařízení: 2015

Upozornění na transparentnost:

Legálně vyžadovaný potřebový průkaz udává standardizovanou vypočítanou hodnotu. Skutečná spotřeba energie (cca 156 kWh/(m²·rok) za uplynulé roky) je prokazatelně výrazně nižší a může být na vyžádání nahlédnuta.

Městská vila se nachází v ustálené a oblíbené obytné oblasti Arnstadtu. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Díky dobrému napojení na Erfurt, stejně jako na dálnice A4 a A71, je lokalita atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Poznámky:

Některé interiérové fotografie byly digitálně optimalizovány či upraveny pomocí virtuálního home stagingu. Úpravy slouží výhradně k lepší vizualizaci možných koncepcí uspořádání. Rozhodující je skutečný stav nemovitosti při prohlídce. Všechny údaje byly vypracovány podle nejlepšího vědomí; chyby, změny a případný předprodej si vyhrazujeme.

Kontakt

Telefon: 0151-24202183