Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyGrebensteiner Str. 8 Kassel Kassel Hessen 34127

Na prodej je atraktivní a prostorný 4-pokojový duplexový byt ve 3. patře a podkroví udržovaného bytového domu na adrese Grebensteiner Straße 8 v Kasselu (WE31).

HLAVNÍ ATRAKCE: Byt bude k dispozici bez obsazení od 01.11.2026! Díky tomu je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výnosná investice pro novou pronájem (například jako žádaná studentská kolektivní domácnost díky bezprostřední blízkosti kampusu Holländischer Platz Univerzity Kassel).

Promyšlené dispozice bytu se rozprostírá na dvou obytných úrovních:

• ÚROVEŇ 1 (3. patro):

Prosvětlený a prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na krytý balkon se jižní orientací, samostatná kuchyň, chodba a praktické oddělené WC pro hosty.

• ÚROVEŇ 2 (podkroví):

Tři dobře uspořádané místnosti vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, chodba a hlavní koupelna s vanou.

• SKLADOVACÍ PROSTOR (půda):

Zvláštní výhodou je plně průchozí půda, která je bytu exkluzivně přidělena. Poskytuje dodatečný úložný prostor s přímým přístupem z bytu (není zahrnuta v cca 109 m² obytné plochě!).

Prodej probíhá dle deklarace o rozdělení bez nutnosti dodatečného schválení, což umožňuje rychlý a bezproblémový průběh.

Byt se nachází v atraktivní a centrální lokalitě kasselských čtvrtí Nord (Holland) / Rothenditmold (Grebensteiner Straße).

Lokalita se vyznačuje vynikající městskou infrastrukturou:

– VZDĚLÁVÁNÍ A UNIVERZITA:

Campus Holländischer Platz Univerzity Kassel je dosažitelný za pár minut chůzí nebo na kole – ideální pro studenty i zaměstnance univerzity.

– INFRASTRUKTURA A NAKUPOVÁNÍ:

Supermarkety a diskontní prodejny potravin (REWE, Aldi, Lidl), lékárny, ordinace lékařů, pekárny, ale i mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dosažitelné pěšky.

– DOPRAVA:

Vynikající spojení s veřejnou dopravou je zaručeno (tramvajové a autobusové zastávky na Holländische Straße). Hlavní nádraží v Kasselu je vzdálené jen cca 1,2 km a spojení s centrem města i regionální silniční sítí je rovněž optimální.

Specifikace bytu:

• Obytná plocha: cca 109 m² rozprostřených do dvou úrovní (duplex)

• Pokoje: 4 pokoje + kuchyň, denní koupelna s vanou, samostatné hostinské WC, balkon

• Uvolnění: Volný k nastěhování od 01.11.2026

• Parkování: 1 pevné místo v podzemní garáži je zahrnuto v ceně (s přímým přístupem ke schodišti)

• Úložný prostor: Vlastní sklep (A 31) + exkluzivně přístupná, plně průchozí XXL půda sloužící jako skladovací prostor

• Okna: Velux okna na podkroví zajišťující optimální osvětlení

• Spolupojištění (Hausgeld): 570,00 € / měsíc od 01.09.2026 (rozpočet 2026), z toho cca 360,00 € je přenositelných

• Energetický štítek: K dispozici je průkaz spotřeby (108 kWh/(m²·rok), třída D, zemní plyn)

FINANČNÍ STABILITA SPOLEČNOSTI VLASTNÍKŮ BYTU:

Společenství vlastníků je extrémně solidně zajištěno. K 31.12.2025 činila celková rezerva na údržbu více než 448 000 €. Podíl této rezervy, který náleží tomuto bytu, činí přibližně 5 758 € a při koupi přechází na nabyvatele bez změny základního kapitálu.

Od soukromého vlastníka – bez makléřských poplatků.