Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento samostatně stojící rodinný dům se 7 pokoji a 2 koupelnami kombinuje špičkovou infrastrukturu s idylickým umístěním u samé přírody Edewecht.

• cca 190 m² obytné plochy s moderním vybavením

• cca 50 m² užitkové plochy

• Pozemek o rozloze 1 132 m² s vlastním přírodním plaveckým rybníkem

• Připojení na optické vlákno (2025)

• Rekonstrukce kondenzačního kotle (2022)

• Fotovoltaická instalace (2011)

• Kompletní rekonstrukce (2006)

Původně postavený v roce 1956 jako pevná masivní stavba, v roce 1975 rozšířen o balkón a v roce 2006 kompletně zrekonstruován, dům propojuje zavedenou substanci s moderním komfortem bydlení.

Otevřená kuchyňská část v přízemí, čtyři pokoje v patře a prostorné vedlejší místnosti poskytují dostatek prostoru pro rodinu i pro práci z domova.

Prosvětlené obytné místnosti, velký balkón a výhled na zahradu nabídnou v každém ročním období zvláštní pocit pohody.

Jedná se o nekuřácký dům.

Venku vás čeká zahrada připomínající park, která je soukromá, neviditelná z cizích pozorovacích míst a přátelská ke zvířatům. Najdete zde terasy, dřevěný pavilon, dvě kůlky/sky na nářadí a v roce 2016 vybudovaný plavecký rybník podle systému NaturaGart.

Jedná se o útočiště, které evokuje pocit dovolené přímo u prahu vašeho domova.

Na celém pozemku máte možnost si kdykoli během dne naplno užít slunce.

Ať už ráno při snídani na částečně kryté terase, nebo večer na molu či pod pavilonem – díky hustým rostlinám je k nalezení i příjemně stinné místí.

Prodej probíhá soukromě, a proto je pro vás jako kupujícího bez provize.

Tiché, zelené a přesto velmi dobře dostupné.

Dům se nachází v klidové zóně s omezením na 30 km/h v slepé uličce.

Tato mikro-lokace zaručuje maximální klid a žádný průjezdní provoz, aniž byste museli upustit od dostupné infrastruktury.

Pouhých asi 60 m po přímé čáře odděluje pozemek od lesní oblasti, což je ideální pro krátkou procházku nebo pauzu během práce na home office.

Každodenní destinace máte dosažitelné pěšky:

• Škola a mateřská škola: cca 660 m

• Obchody: cca 530 m

• Lékař a lékárna: cca 730 m

• Zastávka autobusu (linka 380): cca 600 m

• Restaurace: cca 900 m

• Náměstí / centrum Edewecht: cca 1 000 m

Autem se dostanete do Oldenburg-Eversten za cca 15 minut, na vlakové nádraží Oldenburg za cca 30 minut.

I ekonomická oblast Ammerland a lázeňské město Bad Zwischenahn jsou v krátké vzdálenosti.

Tato kombinace klidu v slepé uličce, blízkosti lesa a dobrého napojení na místní občanskou vybavenost, veřejnou dopravu a region činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a pracující.

Poznámka: Všechny vzdálenosti jsou uvedeny v přímé čáře, nikoli pěší nebo jízdy.

Přehled techniky, historie a vybavení

Stavební substancie & rekonstrukce:

• Rok výstavby 1956, původní masivní stavba

• 1975: Rozšíření o balkonovou konstrukci

• 2006: Kompletní rekonstrukce včetně rekonstrukce střechy s přístavbou střešní větrací komory, vnější zateplení, částečně nová okna, dveře a rolety. Kompletní obnova všech rozvodů – elektřina, plyn, voda, SAT, telekomunikace. Většinou podlahové vytápění (RTL) v přízemí a v horním patře u koupelny.

• Podlahové krytiny v přízemí: laminát v herně/pokoj pro hosty, ostatní místnosti jsou obklady.

• Podlahové krytiny v patře: korkové podlahy ve všech místnostech, s výjimkou koupelny, která je obložena.

Domovní technika & energie:

• 2025: Připojení na optický internet

• 2011: Fotovoltaická instalace s výkonem 6,4 kWp (s příspěvkem za dodání elektřiny dle EEG do konce roku 2031)

• 2022: Plynový kondenzační kotel, 20,8 kW

• Energetický štítek: 94,9 kWh/m², třída C

Pozemek & venkovní zařízení:

• Masivní garáž plus tři zpevněná venkovní parkovací místa pro automobily a jedno místo pro přívěs.

• Pozemek o rozloze 1 132 m², připomínající park, částečně oplocený a neviditelný zvenčí.

• Přírodní plavecký rybník, postavený v roce 2016 podle systému NaturaGart, cca 55 m³, bez chemikálií.

• Dvě terasy (částečně kryté), přičemž jedna je vhodná jako venkovní kuchyně s pultem a grilem.

• Skříň pro kola s dílenskou částí a další kůlka na nářadí.

• Osmiúhelníkový dřevěný pavilon.

• Zahrnuje starý porost stromů, hortenzie, rozličné trávy, stálezelené keře a bylinkové záhony.

Prostorové uspořádání:

• cca 190 m² obytné plochy ve dvou podlažích, 7 pokojů, 2 koupelny.

• Přízemí: otevřený obývací/jídelní prostor, kuchyň, herna/pokoj pro hosty, šatna, koupelna se sprchou, technická místnost s kuchyňským koutem, částečný sklep (cca 8 m²).

• Patro: dva dětské pokoje s přístupem na balkon, rodičovská ložnice, kancelář, koupelna s duplexní vanou a samostatnou sprchou, šatna.

• Půda přístupná po rozklápěcích schodech slouží jako další úložný prostor.

Právní poznámky:

Všechny uvedené informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Chyby, změny či případný předprodej si vyhrazujeme. Rozměry a plochy jsou orientační. Půdorysy a rozměry slouží jako orientační údaje; zejména u střešních sklonů se mohou základní plochy lišit od započitatelné obytné plochy.

Údaje nepředstavují smluvní závazek ani garantované vlastnosti. Rozhodující jsou výhradně ujednání v notářské kupní smlouvě.

Dotazy od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán.