Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyMünster Mitte Nordrhein-Westfalen 48149

Atraktivní, udržitelně postavený byt v nadzemním půdorysu s balkonem a vlastní zahradou, který zaujme vysoce kvalitním interiérovým vybavením. Celková plocha je 82 m², velmi dobře rozdělených s malou chodbou.

Nová luxusní kuchyně s přístroji Miele a Bosch. I zde byl kladen velký důraz na co nejvyšší a zároveň smysluplnou energetickou účinnost a obzvlášť užitečné vybavení. Myčka se automaticky otevře (což zkracuje dobu sušení), jakmile jsou nádobí čistá. V troubě je integrován mikrovlnný přístroj, chladicí a mrazicí kombinace Miele KDN 7724E disponuje systémem Vita Fresh pro ovoce a zeleninu, a velká indukční deska 7272-1FL Silence od Miele má vlastní odsávací mechanismus. Velmi prostorný dřez je vyroben z nerezové oceli a je tedy extrémně odolný; disponuje sklápějícím se integrovaným kohoutkem, který umožňuje otevření či vyčištění velkého okna. S pevně integrovanou armaturou se inovativní řešení v oblasti dřezu dostává do centra kuchyně – minimalistická estetika samostatného dřezu a vysoký komfort použití plynule ovládané, 180° otáčející se armatury představují dokonalost jedinečné kombinace z nerezové oceli. Intuitivně ovladatelná, s ovládacím pákovým mechanismem, který ji umožňuje z obou stran zasunout se do dřezu, tak uvolní prostor pro perfektní montáž před oknem na úrovni pracovní desky.

Koupelna je vybavena velkou skleněnou sprchou (8 mm) a designovou sprchovou vaničkou s protiskluzovým vybavením, a rovněž jednou z nejnovějších sprchových jednotek od lídra na trhu Hansgrohe – jmenuje se Hansgrohe Pulsify. Tato sprcha představuje luxus, design a extrémní udržitelnost, neboť šetří až 60 % vody.

Byt dále zahrnuje vysoce kvalitní dubové parkety ve tvaru tenkých prken, čtyři krásné pokoje, koupelnu a hostinský záchod. Výjimečností je, že kromě balkonu vede z něj pouhými třemi schodíky přímo do zcela samostatně využitelné vlastní zahradní části. Zahrada má být dokončena na podzim roku 2026 kvůli vysokým teplotám. Zakoupením bytu získáte výhradní právo užívat tuto zahradu k vlastní relaxaci. Exkluzivní zahradní plot s branou vás dovede k pronajímatelné garáži u souseda, kterou lze díky své poloze využít dvojitě – uvnitř i před garáží.

V celém bytě jsou štědře rozmístěny spínače a zásuvky, internetové a satelitní zásuvky (Gira E 55) ve všech místnostech, a také videointerkomunikační systém (Gira) s uloženými videi. K dispozici je rovněž vlastní prostorný sklep s oknem, vybavený velkým 1,50 m LED světlem s vyměnitelnými udržitelnými LED trubicemi. K dispozici je také sklep pro kola. Protože byl byt kompletně zrekonstruován, nebudou vznikat žádné další náklady ani v bytě, ani na domě. Investice do společných částí domu se očekávají až v dohledné budoucnosti – již hrazené rezervy (cca 5 000 EUR) jsou totiž zahrnuty do kupní ceny.

Lokalita

Nemovitost se nachází v oblasti Kreuzviertel, vycházející z proslulé Schulstrasse (v létě, kdy kvetou třešně, patří mezi nejkrásnější ulice v Německu). Tradiční zámkové divadlo (kino) je vzdáleno jen několik set metrů. Pouhých 100 metrů od domu najdete pekárnu s vynikající kávou a na druhé straně Kreuzviertelu se nachází také nákupní centrum York Center. Několik autobusových linek je dosažitelné pěšky. V bezprostředním okolí se nachází řada restaurací, tradiční hospoda Mutter Birken, nejlepší italská restaurace ve městě, kavárny, lékařské ordinace, pekárny a supermarkety. Oblast nabízí také několik fitness center, zelených parků a rekreačních ploch, módní obchody, bary a čistírny.

Kreuzviertel, nejoblíbenější čtvrť v centru města, se nachází v blízkosti zámku a historické centrum (Altstadt) je dosažitelné během 15 minut chůze. Dům je ze zadní strany obklopen velmi vysokými stromy, které poskytují stín, a ať se podíváte kamkoliv, zeleně je na dosah. Při vysokých teplotách, například v létě roku 2026, ucítíte rozdíl – zatímco jinde zavíráte okna a "uzamykáte dům", zde si můžete vychutnat stín velkých stromů a svěží vzduch.

Každoroční slavnost Kreuzviertel s četnými živými hudebními vystoupeními kolem kostela Kreuz přitahuje nespočet hostů. Při koupi nemovitosti je sice mnoho faktorů důležitých, ale to nejdůležitější je lokalita – a ta v centru města, nedaleko Aasee, pro Kreuzviertel mluví sama za sebe.

Cena a informace o lokalitě

Cena této nemovitosti, ve srovnání s ostatními nemovitostmi v regionu, je podle portálu Immoscout24 přiměřená – a ještě nezahrnuje ani výhradní užívání vlastní zahrady, ani vysokou kvalitu kuchyně či technického vybavení. Rovněž nezohledňuje skutečnost, že bydlíte prakticky uprostřed zeleně s bohatým stromovým porostem, přičemž sousední dům je vzdálen pouze cca 40 metrů, což je v Münsteru pravým rarity.

Vybavení

Stavební popis při kompletní rekonstrukci/přestavbě domu na adrese Marientalstr. 70-72:

• Dům je kompletně sklepený a každá bytová jednotka má svůj vlastní sklep.

• Dům byl původně obložen typickým münsternským červeným klinkerem. Vytápění bylo do roku 2020 zajišťováno olejovým kotlem.

• V letech 2018/19 majitel domu zažádal o využití podkroví a celkovou ekologickou přestavbu domu podle nejlepších principů.

• V letech 2019/20 byl odstraněn a následně znovu postaven střešní rám domu, byly odstraněny a nahrazeny staré střešní tašky a byla přidána loggia v nově vzniklém podkrovním bytě.

• Vnější klinker byl postupně odstraněn, dům byl nově izolován zvenčí a opatřen novým anthrazitovým klinkerem od Janninghoff z MS.

• V létě let 2019/20/21 byla vyměněna všechna okna domu a zároveň byla obnovena videointerkomunikační soustava u vstupních dveří (GIRA).

• Třicet let staré olejové vytápění bylo v roce 2020 odstraněno a nahrazeno nejnovějším plynovým systémem. Ve stejnou dobu byly ve všech bytech nahrazeny staré radiátory moderními prvky.

Dále:

3.3.8.1 Střešní konstrukce / okna ve střeše

• Předpřipravené segmenty jako dřevěná konstrukce s tepelnou izolací.

3.3.8.2 Střešní krytina

• Střešní krytina je provedena z tašek z přírodního jílu, barva je lesklá černá, typ Nelskamp Nibra.

• Okapy a okapové svody jsou vyrobeny v anthrazitově černé barvě.

3.3.9 Okna/okenní dveře

• Jsou vyrobeny z bílých plastových rámů s trojitým izolačním zasklením. Otevřené křídla jsou vybaveny otočnými závěsy. Okenní prvky jsou vyráběny na míru podle systému VEKA SOFT LINE, 70 mm, s informacemi Glas4T/12Ar/4/12Ar/4T ug=0,7 (EN673) a s kováním Winkhaus WK 1.

• Rolety (pláty) jsou z plastu.

• Vnější parapety jsou z hliníku potaženého bílou vrstvou, zatímco vnitřní parapety jsou z leštěného materiálu Micro Carrara.

Balkony:

• Podlahové krytiny balkonů jsou z WPC terasových desek (Megawood Classic Dielen) v šedé barvě, včetně podkladové konstrukce.

Vstupní dveře:

• Dveřní prvek WAT v bílé lakované úpravě s oblými hranami sestávající z dveřního listu SD 32 (klimatická třída 3) s podlahovým těsněním a PZ zámkem. K tomu patří obrousený rám v bílé lakované úpravě s 60 mm obložením a zesíleným pásovým ukotvením.

Tento překlad věrně zachovává originální popis a technické detaily nemovitosti.