Pronájem bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyBirkenweg 6, , Dolní Sasko

Velmi dobrý a vysoce kvalitně vybavený byt s kuchyní, jižním balkónem a malou vlastní zahrádkou, zahradním domkem a garáží pro osobní automobily v domě pro 4 nájemce s dlouholetými bydlištěm.

Byt je optimalizován pro domácnost 2 až 3 osob a zahrnuje jak úložný, tak hospodářský prostor. Předává se ve velmi dobrém, nově zrekonstruovaném stavu. Z příjezdu/garáže je k bytu přístup přes venkovní schodiště z přírodního kamene.

Prohlídka vás přesvědčí o vysoké kvalitě použitých materiálů a půdorysu bytu.

Energetický štítek domu: A, konečná spotřeba energie; 43,8 kWh/m² ročně díky centrálnímu systému tepelného čerpadla z roku 2023.

Byt se nachází v klidném prostředí (na okraji obce) na adrese Birkenweg 6, cca 400 m od poslední zastávky linky 4 v Lilienthal-Trupermoor. V této oblasti se také nachází supermarket Edeka (Haltermann). Centrum Trupermooru je vzdáleno 500 m, golfové hřiště Lilienthal pak 1 000 m.

Vybavení vysoké třídy – nově zrekonstruováno, první bydlení od 01/1998, 100 m² s podlahovým vytápěním a keramickým dlaždicovým obložením.

Po vstupu do bytu naleznete nalevo kuchyň, která je kompletně vybavená a ideálně přizpůsobená prostoru (kompletní kuchyňská linka).

Napříč od kuchyně se nachází hospodářská místnost (HWR) s prostorem pro umístění pračky a sušičky a s úložnými skříněmi.

Napřímo naproti je prostorná skladovací místnost o přibližně 6 lineárních metrech regálového a skříňového prostoru.

Prostorný obývací pokoj je rozdělen na jídelní či odpočinkovou část a má přímý vstup na velký jižní balkón (12 m²) s úložným prostorem například pro zahradní nábytek.

Koupelna s oknem a dostatkem denního světla je kompletně vybavena veškerým příslušenstvím, osvětlením a policemi: granitový umyvadlový set, WC, sprchový kout a vana (ponořená do podlahy, s možností bidetu).

Od této místnosti jsou jen tři kroky do ložnice. Ložnice je vybavena velkou vestavěnou skříní (délka 3 m), kterou je možno převzít. Prosím, věnujte pozornost půdorysu bytu.

Dodatečný ateliérový pokoj se získá přístupem po samonosném dřevěném schodišti. Toto schodiště dělí místnost (40 m²) na dvě otevřené části, ideální pro dvojí využití (např. kancelář a pokoj pro hosty). Pomocí posuvných dveří lze v ateliérovém pokoji vytvořit i požadované soukromí.

Zvláštní přednost – vaše vlastní zahrada:

Zahrada o rozloze cca 100 m², oddělená živým plotem, není viditelná z ulice a disponuje zahradním domkem se všemi technickými přípojkami a nejdůležitějšími zařízeními. Zahrada je určena výhradně pro vaše užívání a péči, je již kompletně upravená.

Největší položky měsíčních provozních nákladů jsou:

• Topení a teplá voda*: 125 €

• Garáž: 85 €

• Péče o zahradu & zahradní voda: 75 €

• Paušál za kuchyňské vybavení: 65 €

• Voda/odpadní voda*: 50 €

• Pozemková daň: 45 €

* průměrné hodnoty nájemníků

Celkem:

Měsíční nájemné včetně záloh na provozní náklady a garáže: 1 459 EUR

Byt je v současné době pronajatý až do 30. 9. a poté bude zrekonstruován. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Při zasílání dotazu uveďte prosím několik vět o své osobní situaci (věk, rodinná situace, povolání) a důvod vašeho plánovaného stěhování. Tím vám obdržíme rychleji odpověď či domluvení termínu prohlídky.