Prodej nebytového prostoru • 2580 m² bez realitkyTöging Töging am Inn Bayern 84513

Velkorysý, masivně postavený průmyslový objekt s celkovou užitnou plochou přibližně 2 400 m² se skládá z velké haly a menších vedlejších hal, kde jsou oddělené kancelářské a skladové prostory.

Kromě toho jsou k dispozici další, různorodé provozní místnosti – včetně několika WC, šaten, jídelního koutku, otevřeného vnitřního dvora (světlého dvora) a sklepních prostor o rozloze 330 m², které slouží jako dodatečný sklad.

Velkorysé stropy, robustní konstrukce a pozemek s přístupem ze všech stran činí objekt zajímavým pro četné způsoby využití.

V objektu se navíc nachází byt pro vedoucího provozu o přibližné ploše 100 m².

Nemovitost je v současné době nepronajatá.

Budova je konstruována robustně a technicky je v pořádku. Během let byla pravidelně renovována a modernizována – všechna opatření byla pečlivě zaznamenána v deníku rekonstrukcí.

Celková plocha pozemku činí přibližně 4 000 m².

Kolem budovy je k dispozici 20 parkovacích míst.

Pozemek je přístupný ze všech stran (360°) a silnice pozemek zcela obchází.

Několik elektrických rolovacích vrat poskytuje ideální vjezd do hal, kde se pohybuje těžká technika.

Parkoviště a venkovní prostory byly v roce 2025 znovu upraveny a působí atraktivně.

V celém objektu jsou rozmístěny oddělené toalety a šatny se sprchami.

Objekt je vytápěn plynovým kotlem, který byl instalován v roce 2011 a v roce 2025 kompletně zrekonstruován.

Část stěn je obložena dlažbou. Podlahy jsou navrženy tak, aby odolávaly vysokému zatížení, přičemž sklepní strop byl zesílen pro dosažení vyšší bodové zátěže.

Mnoho oken a velké stropy zaručují příjemnou pracovní atmosféru.

Objekt bude k dispozici od 1. dubna 2026.

Prostory budou předány prázdné a po úklidu (bez jakéhokoliv vybavení). Vybavení a zařízení, které se nachází v budově (nábytek, ventilace, osvětlení, alarmový systém apod.), bude prodáváno spolu s nemovitostí.

Kontaktujte nás:

Rádi vám poskytneme další informace a odpovíme na vaše dotazy.

Nemovitost se nachází v průmyslové oblasti Töginger Industriegebiet Inntal.

Díky své poloze na vchodu do průmyslové oblasti Inntal má tento masivní a udržovaný průmyslový objekt také reprezentativní hodnotu, jelikož se v bezprostředním okolí nacházejí renomované podniky z průmyslu a řemesel.

Město Töging se nachází přímo u dálnice A 94 a je dosažitelné z výjezdu Töging. Další důležité regionální spojnice tvoří silnice B 299 a okresní silnice AÖ 1 a AÖ 2.

Přímé spojení do železniční sítě je zajištěno přes nádraží v Töging.

Veřejná autobusová doprava je k dispozici jak v místním městském obvodu, tak i do okresních měst Altötting a Mühldorf a do okolních obcí.

Töging je město v okrese Altötting, ležící na jihovýchodě Horní Bavorska, 12 km od Altöttingu, 6 km od Mühldorfu a 95 km od Mnichova – všechna města jsou dostupná po dálnici A 94.

Okolní města jsou Altötting a Mühldorf, sousední obce zahrnují Erharting, Winhöring a Teising, a také tržní město Tüßling.

V Tögingu jsou zastoupeny odvětví jako průmyslová výroba, obchod a doprava, stavebnictví, zemědělství/lesnictví a další hospodářské oblasti.

Počet obyvatel činí přibližně 9 300 osob.

Hlavní přednosti objektu:

• Masivní, dobře udržovaná průmyslová konstrukce

• Zesílený podklad podlahy

• 360° přístup ze všech stran prostřednictvím 4 elektronických rolovacích vrat

• Centrální plynové vytápění

• Nově upravené a reprezentativní venkovní prostory

• Příjemný vjezd do vstupní/administrativní části (včetně zákaznického prostoru)

• Dobré osvětlení denním světlem díky velkorysým oknům a světlíkům

• Široká vrata a mnoho vjezdových možností

• Možnost převzetí 2 ventilačních systémů a plně vybavené domácí dílny

• LED osvětlení ve velké hale

• Alarmový systém

• Světlý, půvabný vnitřní dvůr a atraktivní trávník na jižní straně

• Malý, ale elegantní kancelářský blok pro administrativu o ploše přibližně 150 m² v severním patře

• Jídelní kout s existujícím gastronomickým vybavením

• Dostupný byt pro vedoucího provozu

• Suché sklepní prostory s dodatečnými skladovacími možnostmi

Objednán je také připojení optického internetu (fiber) s plánovanou instalací v dubnu 2026 (Telekom).

Přehled částí budovy a rozložení prostor:

Část budovy I – Hala/ výroba:

– 4 kancelářské místnosti s celkovou užitnou plochou cca 38,76 m²

– 9 výrobních prostor s celkovou užitnou plochou cca 1 125,31 m² plus technická místnost/vytápění

– Skladové prostory/dílna/úložný prostor/archiv s celkovou užitnou plochou cca 169,13 m²

– Jídelna, společenské prostory, odpočinkové místnosti, šatny pro dámy a pány

– Sanitární zařízení, dámské a pánské umyvadla, toalety

– 1 bezbariérové sanitární zařízení s WC a sprchou

– Vnější parkovací místa pro vozidla přímo před budovou

– Nakládací/manévrovací plocha

– Zahradní plocha s trávníkem a venkovními posezeními

Rozložení a stav prostor je vhodné pro řadu komerčních nájemců. Samostatně nesené výrobní hala je velmi dobře osvětlená a přístupná přes 3 rolovací vrata (dvě s rozměry 4,00 x 4,00 m a jedno o rozměrech 3,00 x 3,00 m).

Hala má výšku přibližně 8 metrů a navíc může být větrána prostřednictvím tří elektricky ovládaných větracích klapek (RWA).

Severní část budovy II – Dvoupatrová – vhodná pro administrativu/kanceláře:

– 2 velké místnosti v horním patře s celkovou užitnou plochou cca 155,00 m²

– Sanitární zařízení a sprcha v horním patře

– 1 velká kuchyň v přízemí

– Samostatný vchod

Pozor: Vznikají minimální nabývací náklady!!

Prodej je přímo od majitele – není účtována žádná makléřská provize!

Je rovněž možná varianta formou share deal: Při převzetí GmbH nevzniká daň z nabytí nemovitosti.

Kontaktní osoba:

Badehaus Verwaltungs GmbH

Philipp Burghardt