Prodej domu 4+1 • 72 m² bez realitkyBästleinsstraße 17, , Braniborsko

Prosím, vezměte na vědomí, že k této nabídce patří také OBJEKT-NR. OM-483273

K prodeji je dvojdomek se dvěma obytnými jednotkami, přičemž každá má koupelnu/sprchu, kuchyň a dva pokoje. Dům byl postaven v roce 1909 a v roce 1995 kompletně zrekonstruován.

Možnost společného bydlení pro tři osoby existuje (po odstranění/přestavbě horní kuchyně je možné získat tři ložnice, dvě společenské místnosti, jednu kuchyň a – ano – jednu toaletu s koupelnou a jednu toaletu se sprchou).

Pozemek se nachází na nejméně frekventované přístupové silnici ve městě Hohen Neuendorf.

Stávající plynový kotel s připojením na zemní plyn a 60litrový zásobník byl vyměněn v roce 2021. Aktuální energetický průkaz, vystavený v červenci 2026, je k dispozici.

Dům má kompletní sklep, ke kterému je přístup zevnitř z přízemního bytu a zvenku z horního bytu, který může uživatel využívat.

Ve sklepě se nachází místnost pro mediální přípojky, prádelna s pračkou, sušičkou a umyvadlem, sklep určený pro sušení prádla a kotelna pro palivo.

Obě byty mají schválené a připojené krby, které zajišťují vytápění dalšího pokoje.

V roce 2018 byly vyměněny koupelnová keramika, fasáda a střecha. Okna v přízemí a částečně okna v horním patře jsou opatřena bezpečnostními žaluziemi s ochranou proti vloupání a sklepní okna mají ochranné mříže.

Sklepové podlahy:

– Sklep: 6,95 m x 7,15 m = 49,69 m²

– 1. část sklepa: 3,30 m x 3,87 m = 12,77 m²

– 2. část sklepa: 4,85 m x 3,00 m = 14,55 m²

– 3. část sklepa: 3,95 m x 3,60 m = 14,22 m²

– Prádelna: 2,50 m x 3,00 m = 7,50 m²

Přízemí:

– Kuchyň: 4,85 m x 3,00 m = 14,55 m²

– Obývací pokoj: 5,18 m x 3,90 m = 20,20 m²

– Ložnice: 4,85 m x 3,00 m = 14,55 m²

Horní patro:

– Kuchyň: 3,30 m x 3,87 m = 12,77 m²

– Obývací pokoj: 5,18 m x 3,90 m = 20,20 m²

– Ložnice: 3,30 m x 4,00 m = 13,20 m²

Podkroví, studio: 7,77 m x 6,00 m = 46,62 m²

Dále náleží garáž, carport a místo pro kola/pedelec/skútr s připojením 220V a předzahrádka u objektu.

Pozemek se nachází v zeleném pásmu severně od Berlína, také nazývaném „včelí město“ Hohen Neuendorf, konkrétně ve čtvrti Niederheide. Přestože se nachází na nejméně frekventované přístupové silnici města, jsou všechny důležité služby dosažitelné pěšky nebo na kole do 3000 metrů.

Veřejný život v okolí:

• Řezník/pekař: cca 450 m

• Mateřská škola: cca 600 m

• Základní škola: cca 400 m

• Střední škola/gymnázium: cca 1,7 km

• Sportoviště – sportovní hřiště Niederheide: cca 350 m

• Autobus: cca 350 m

• Vzdálené vlakové nádraží (Nordbahnhof): cca 1,2 km

• S-Bahn (linky S1, S7): cca 2,4 km

• Zubaři: 12 ordinací v centru města cca 3 km

• Praktický lékař: několik ordinací v centru města cca 3 km

• Gastronomie: centrum města/Niederheide cca 1 až 2,6 km

• Kaufland, lékárna: cca 1,4 km

• LIDL: cca 1,3 km

• Aldi, DM, Rewe: cca 2,6 km

• Autodílař (průmyslově všestranný): cca 1,3 km

Vybavení zahrnuje vestavěnou kuchyň s myčkou nádobí a vestavěnou varnou deskou; pračka a sušička (pořízení 2024) jsou také součástí.

Přední dům je v současné době pronajat až do 30. 9. 2027. Je možný další pronájem přes místní vysokou školu (HPol BB) na dobu 30 až 36 měsíců (tedy 5 resp. 6 semestrů).

Výše zmíněný pozemek sousedí na dvou stranách s pozemkem, který je součástí územního celku (Hammergrundstück). Zadní pozemek rovněž patří prodávajícímu a je zastavěn rodinným domem, který je v současnosti obýván prodávajícím.

K dispozici je aktuální hodnotící spis (stav k červenci 2026).