Pronájem bytu 3+1 • 99 m² bez realitky, Hessen

Nádherně řežený a prostorný 3+1 byt s terasou o přibližně 99 m² obytné plochy v Bad Soden-Salmünster.

Byt se nachází v přízemí domu zasazeném do svahu. Díky svahové poloze se však nejedná o typický tmavý sklepní byt – až na koupelnu mají všechny místnosti denní světlo.

Přístup do bytu je zvenčí, stačí jen pár schodů dolů.

Zvláštní přednost má velký obývací a jídelní kout o přibližně 33 m² s přímým vstupem na slunnou jižně orientovanou terasu.

Byt se skládá z:

• prostorného obývacího a jídelního pokoje

• luxusní ložnice

• dětského pokoje/kanceláře

• samostatné kuchyně

• koupelny

• chodby/haly

• prostorné jižní terasy

• skladového prostoru v suterénu

Díky svahové konstrukci je byt na straně terasy příjemně otevřený. Přibližně 22 m² velká jižní terasa nabízí dostatek místa pro posezení, jídelní stůl nebo lehátka a obzvlášť v teplejších měsících rozšiřuje obytný prostor.

K bytu náleží také dvě venkovní parkovací místa, která jsou již započítána v nájmu.

Navíc je možné si v případě potřeby pronajmout garáž za 50,00 € měsíčně.

Byt je dle své velikosti a dispozice ideální pro pár, malou rodinu nebo domácnost do čtyř osob.

Než zašlete poptávku, prosím, důkladně si prohlédněte fotografie, dispozici místností a uvedené podmínky pronájmu.

Byt se nachází v 63628 Bad Soden-Salmünster, městská část Bad Soden, v příjemné a klidné obytné lokalitě.

Dům byl postaven na svahu. Ačkoli se byt oficiálně nachází v suterénu, je na straně terasy však otevřený a téměř všechny místnosti disponují přirozeným denním světlem.

Obchodní možnosti, lékárny, lékaři, mateřská škola, školy a veřejná doprava jsou v dobře dostupné blízkosti.

Lokalita spojuje klidné obytné prostředí s dobrou dostupností okolních měst a obcí.

•

3 pokoje

•

přibližně 99 m² obytné plochy

•

byt v suterénu se svahovou polohou

•

přístup přes několik vnějších schodů

•

takřka úplně osvětlený denním světlem – pouze koupelna bez denního světla

•

prostorný obývací a jídelní pokoj o přibližně 33 m²

•

ložnice

•

dětský pokoj/kancelář

•

samostatná kuchyně

•

prostorná slunná jižní terasa o přibližně 22 m²

•

koupelna

•

prostorná chodba/hala

•

skladový prostor v suterénu

•

centrální plynové topení

•

2 venkovní parkovací místa zahrnutá v nájmu

•

garáž volitelná za 50,00 € měsíčně

•

rok výstavby: 1991

Byt se pronajímá bez vestavěné kuchyně. Nový nájemce si proto kuchyni může zařídit dle vlastních představ a instalovat si vestavěnou kuchyň.

Velkorysá jižní terasa a otevřená dispozice směrem k údolí zajišťují, že se byt, přestože se oficiálně nachází v suterénu, nejeví jako klasický sklepní byt.

Před odesláním poptávky věnujte prosím pozornost následujícím bodům:

Měsíční nájemné (včetně nákladů) činí 1.200,00 €, přičemž je složeno z:

• 900,00 € nájemného bez poplatků

• 300,00 € zálohy na provozní náklady

Kauce činí 2.700,00 € a odpovídá třem měsíčním nájmům bez poplatků.

K bytu náleží dvě venkovní parkovací místa, která jsou již zahrnuta v základním nájmu.

Garáž je možné pronajmout navíc za 50,00 € měsíčně.

V případě pronájmu garáže činí celková měsíční platba 1.250,00 €.

Berete prosím na vědomí, že se byt oficiálně nachází v suterénu. Budova je postavena do svahu. Přístup je možný přes několik vnějších schodů. Díky svahové poloze ale mají všechny místnosti kromě koupelny denní světlo.

Podle velikosti a dispozice je byt ideální pro pár, malou rodinu nebo domácnost s maximálně čtyřmi osobami.

Byt bude preferenčně nabídnut klidným a spolehlivým nájemcům s dlouhodobě zajištěnou platební schopností a doložitelnou platební bonitou.

Hledáme nájemce se záměrem dlouhodobého bydlení, kteří si zakládají na pečlivém zacházení s bytem a příjemném sousedském soužití.

Jako orientaci by měsíční nájemné (včetně poplatků) mělo představovat přiměřený podíl měsíčního čistého příjmu domácnosti, resp. být zajištěno krytím nákladů. Zkušenost ukazuje, že nájemné by ideálně nemělo přesáhnout cca 30–35 % měsíčního čistého příjmu domácnosti.

Důrazně se upřednostňuje dlouhodobý nájemní vztah. Je plánována uzavřená nájemní smlouva na dobu neurčitou s oboustranným vzdáním se vypovězení / minimální doba nájmu 36 měsíců.

Držení domácích zvířat není žádoucí a je možné pouze po předchozí domluvě a se souhlasem pronajímatele. Malá zvířata v zákonem stanoveném rozsahu tímto není dotčena.

Prosím, před odesláním poptávky zkontrolujte, zda pro vás měsíční nájemné, kauce, poloha bytu v suterénu, přístup přes vnější schody, velikost domácnosti, možnost držení domácích zvířat a minimální doba nájmu ekonomicky i prakticky vyhovují.

Doklady a podklady budou požadovány až po prohlídce a při dalším konkrétním zájmu.

Termíny prohlídek jsou možné po domluvě.

Realitní makléři nejsou vítáni.

Realitním makléřům nepřejeme kontakt – podle § 7 UWG je nevyžádaná kontaktní komunikace ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázána!