Výjimečný objekt určený k rekonstrukci a rozvoji s mnoha možnostmi využití v Kulmbachu.

Tento pozemek o rozloze téměř 4 000 m² se skládá z přibližně 1 200 m² velké, převážně rovinné budovy a nádvoří a z přibližně 2 600 m² velkého svahového pozemku, který byl dříve využíván jako pivní zahrada a je aktuálně klasifikován jako lesní oblast.

Na předním pozemku se nachází přibližně 50 metrů dlouhý soubor budov, který obsahuje obytné prostory, bar, dílnu, garáže a rozsáhlé skladové prostory. Podle názoru vlastníka nabízí stávající objekt potenciál až pro tři prostorné bytové jednotky pro zkušeného investora do rekonstrukcí.

Alternativně jsou možné i úpravy dispozice, dělení pozemku nebo novostavba již zabudované přední části, například ve formě bytového domu. Objekt je určen zejména pro zkušené rekonstruátory, řemeslné firmy, investory a developery.

Nemovitost se nachází v klidné a zelené oblasti Wolfskehle 52, pouhé dva kilometry od centra Kulmbachu. Poloha nabízí velkou míru klidu a soukromí, aniž by se vzdávala dobrá dostupnost do města.

Autobusová zastávka se nachází přímo vedle pozemku. Obchodní možnosti, služby a kulmbachské centrum jsou rychle dostupné.

Budovový komplex, který narůstal po několik desetiletí, zahrnuje mimo jiné:

– obytný blok z 60. let 20. století,

– historickou střední část z počátku 20. století,

– v roce 1992 nově postavený bar a gastronomickou část,

– dílenské a garážové prostory,

– rozsáhlé přilehlé místnosti a

– skladový prostor rozprostřený přes více než tři úrovně o odhadovaných 200 až 300 m².

Bar byl v roce 2019 renovován. Během rekonstrukce byly rovněž modernizovány sanitární zařízení, včetně kompletně nově zhotoveného pánského WC.

Na pozemku je možné parkovat přibližně 20 vozidel.

I při výrazně horkém letním počasí zůstávají velké části budovy příjemně chladné.

Nemovitost je výslovně nabízena jako objekt vyžadující rekonstrukci a rozvoj a nelze ji považovat za okamžitě k nastěhování připravený obytný dům. Zejména historická střední část vykazuje značnou nutnost konstrukčních oprav a je částečně podepřená.

Dřívější bouřkově způsobené netěsnosti na střeše byly opraveny. U sklepa je známá historie zaplavení. Zájemci by měli stav nosnosti, střechy, vlhkosti a odvodnění nechat posoudit vlastními odborníky.

Všechny údaje o rozloze jsou přibližné. Dělení pozemku, změny využití a druh a rozsah případné novostavby vyžadují ověření a schválení příslušnými úřady.

Energetický průkaz je v současné době vystavován. Po jeho obdržení budou zákonem požadované údaje neprodleně doplněny. Prohlídky budou možné, jakmile bude energetický průkaz předložen.