Mitten im Herzen der Weilheimer Altstadt erwartet Sie eine Wohnung, die es so kein zweites Mal gibt: In einem ensemblegeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Weilheimer Innenstadt wird diese großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (2. OG + ausgebautes Dachgeschoss) neu vermietet.

Přímo v srdci historického centra Weilheimu na vás čeká byt, jakého druhého nenajdete: v budově chráněné jako celek, která slouží jak k bydlení, tak k podnikání, přímo v centru Weilheimu se nový pronájem tohoto prostorného duplexového bytu rozprostřeného do dvou úrovní (druhé patro + přestavěný podkrovní prostor).

Auf ca. 134,59 m² (zzgl. Anteil Terrassen 12,94qm) Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, ein heller, offener Wohn-/Küchen- und Essbereich sowie zwei moderne Badezimmer – eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne und zwei praktischen Abstellkammern. Über eine Treppe erschließt sich das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit großzügigen Dachflächenfenstern.

Na přibližně 134,59 m² obytné plochy (plus příspěvek terasy 12,94 m²) vás čeká 6 pokojů, světlý a otevřený obývací, kuchyňský a jídelní kout, dále dvě moderní koupelny – jedna s bezbariérovou sprchou, druhá s vanou, a dvě praktické komory. Přes schodiště je přístupné světlé podkroví s prostornými střešními okny.

Im letzten Jahr wurde die gesamte Wohnung komplett modernisiert und zeitgemäß ausgestattet - Wohnen auf höchstem Niveau in einem echten Unikat:

Loni byl celý byt kompletně zmodernizován a vybaven dle současných standardů – bydlení na nejvyšší úrovni v opravdovém unikátu:

Dachstuhl mit Sichtbalken, Velux-Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung, neue Gas-Zentralheizung (2025) mit Fußbodenheizung und digitalen Raumthermostaten, zwei komplett neue Bäder, neue Einbauküche, hochwertige Böden, teils Deckeneinbauspots sowie neue Elektroinstallation mit vielen praktischen Steckdosen inkl. Datenverkabelung. Eine kleine PV-Anlage mit Speicher liefert kostenfreien Strom. Zwei Abstellkammern in der Wohnung schaffen praktischen Stauraum.

Střešní konstrukce s odkrytými trámy, střešní okna značky Velux s elektrickým zastíněním, nové plynové centrální topení (platné do roku 2025) s podlahovým vytápěním a digitálními termostaty, dvě zcela nové koupelny, nová vestavěná kuchyň, kvalitní podlahy, částečně zabudovaná stropní svítidla a nová elektroinstalace s řadou praktických zásuvek včetně datového kabelového systému. Malá fotovoltaická elektrárna se zásobníkem dodává elektřinu zdarma. Dvě komory v bytě zajišťují praktický úložný prostor.

Das Highlight: ein eigener, ruhiger Innenstadtgarten mit Terrasse mit Pergola und einem geräumigen Gartenhaus – ein grüner Rückzugsort, mitten in der Stadt. Eine totale Seltenheit in dieser Lage!

Hlavním lákadlem je vlastní, klidná městská zahrada s terasou vybavenou pergolou a prostorným zahradním domkem – zelený útočiště přímo uprostřed města. Absolut vzácnost v této lokalitě!

Es ist kein Stellplatz am Haus, aber es gibt Anwohnerparkmöglichkeiten direkt an der Stadtmauer in wenigen Metern Entfernung. Fahrräder können durch den Eingangsbereich hinterm Haus sicher abgestellt werden.

Přímo u domu není vyhrazené parkovací místo, ale rezidenti mohou parkovat přímo u městských hradeb, jen několik metrů od domu. Kola lze bezpečně uložit přes vstupní prostor vzadu od domu.

Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, und wir freuen uns Ihren Ideen hier einen Raum geben zu können. Sie eignet sich für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber, Menschen im Home-Office sowie alle, die das urbane Leben in einer charmanten Altstadt schätzen.

Tento byt nabízí řadu možností využití a jsme připraveni vašim představám zde prostor umožnit. Vhodný je pro rodiny s dětmi, milovníky zahrady, lidi pracující z domova, ale i pro všechny, kteří ocení městský život v okouzlujícím historickém centru.

Energieausweis: wegen Ensembleschutz nicht erforderlich

Energetický štítek: z důvodu ochrany celku není vyžadován.

Die Weilheimer Altstadt bietet Ihnen alles, was das Leben schöner macht: charmante Cafés, Wochenmärkte, Boutiquen und eine lebendige Gemeinschaft – alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt Weilheim inmitten der oberbayerischen Voralpenlandschaft, mit dem Ammersee, Starnberger See und den Alpen vor der Haustür.

Weilheimské historické centrum vám nabízí vše, co činí život krásnějším: kouzelné kavárny, týdenní trhy, butiky a živou komunitu – vše je dosažitelné pěšky. Zároveň se Weilheim nachází uprostřed předalpí oblasti Horní Bavorska, s jezerem Ammersee, jezerem Starnberger a Alpami přímo za dveřmi.

München ist bequem per Bahn oder Autobahn erreichbar – das Beste aus zwei Welten.

Mnichov je pohodlně dostupný vlakem či po dálnici – to nejlepší ze dvou světů.

Der Bahnhof Weilheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar; über die Regionalbahn besteht eine direkte Anbindung nach München oder Garmisch.

Nádraží Weilheim je dosáhnutelné během několika minut chůze; regionální železniční spojení zajišťuje přímé spojení do Mnichova nebo Garmisch-Partenkirchenu.

Ärzte und Apotheken alles um's Eck, genau wie auch die Betreuung und Bildung für Kinder von der Kita bis zum Gymnasium alles in wenigen Minuten erreichbar.

Lékaři a lékárny doslova za rohem, stejně tak péče o děti a vzdělání od mateřské školy až po střední školu – vše je dosažitelné během několika minut.

Wer Stadtleben und Natur verbinden möchte, ist hier ideal: Vom urbanen Altstadtflair über den Starnberger See bis hin zu den Alpen liegen Freizeit- und Ausflugsziele praktisch vor der Haustür. Die perfekte Kombination für alle, die zentral, grün und gut angebunden wohnen möchten.

Pro ty, kdo si přejí spojit městský život s přírodou, je toto ideální volba: od atmosféry historického centra, přes krásu jezera Starnberger až po Alpy – rekreační a výletní cíle jsou prakticky přímo u domu. Perfektní kombinace pro všechny, kdo chtějí bydlet centrálně, zeleně a s vynikající dostupností.