Prodej domu 7+1 • 273 m² bez realitkyAlfred-Nobel-Ring 14, , Dolní Sasko

Toto výjimečné dům spojuje moderní architekturu, vysokou kvalitu stavby a promyšlené řešení dispozice úchvatným způsobem. Na rohovém pozemku o rozloze 655 m² v klidné části severní části města byl v roce 2009 postaven obytný dům, který dodnes přesvědčuje svou prostornost, technickým vybavením a vysokou stavební kvalitou. S obytnou a užitkovou plochou přibližně 273 m² nabízí nemovitost spoustu místa.

Centrum Einbecku je dosažitelné přibližně 15 minut chůze. Školy, mateřské školy, obchodní možnosti a veřejné instituce se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Již při vstupu do domu je patrné, jak velký důraz byl kladen na kvalitu a funkčnost. Z předsíně s hostovskou toaletou se otevírá působivý obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 70 m². Otevřený koncept, pětimetrově vysoký strop a výhled na galerii tomuto prostoru dodávají výjimečný pocit bydlení. Kvalitní dřevěný strop s přímým i nepřímým osvětlením vytváří příjemnou a zároveň elegantní atmosféru. Zvláštností tohoto domu je možnost téměř kompletního bydlení v jednom podlaží. Z jídelního prostoru se dostanete do prostorné ložnice, která je přímo propojena s koupelnou vybavenou bezbariérovou sprchou, vanou a toaletou. Díky tomu se veškeré podstatné obytné prostory každodenního života nacházejí v přízemí. Otevřené horní patro nabízí nádherný výhled do obytné části a podtrhuje architektonický charakter. Kromě galerie se zde nachází další místnost s přilehlou půdou, která se skvěle hodí jako prostor pro spaní, hraní nebo práci. Tuto úroveň doplňuje další koupelna s vanou a toaletou. Statika domu umožňuje dodatečné uzavření aktuálně otevřeného prostoru nad jídelnou, čímž by se mohla obytná plocha v horním patře ještě rozšířit. Celkově dokončený sklep nabízí obytnou kvalitu na vysoké úrovni. Díky světlé výšce 2,42 m, dennímu světlu ve většině místností a provedení jako vysoce kvalitní „Weiße Wanne“ se s přídavnou vnější izolací panuje po celý rok příjemné prostředí. Ve sklepě je také další koupelna se sprchou, vanou a toaletou a tři prostorné místnosti o rozloze mezi 19 a 30 m². Tento prostor dále doplňují technická místnost a kotelna.

I technicky splňuje nemovitost vysoké nároky. Vytápění je zajištěno efektivním vzduchovým tepelným čerpadlem ve spojení s kamenným vodovodním ohřívačem – pecí, která ohřívá jak obytný prostor, tak 1 000litrový akumulační zásobník a zajišťuje příjemné sálavé teplo a nízké náklady na vytápění.

240litrový zásobník pitné vody a okruh rozvodu teplé vody zajišťují krátké trasy a rychlou dostupnost teplé vody. Veškeré elektrické a datové kabely byly uloženy do prázdných trubek, což usnadňuje budoucí rozšíření. Stávající instalační šachty pak umožňují také jednoduchou dodatečnou instalaci fotovoltaické nebo solární tepelné soustavy. Jižně orientovaná zahrada spojuje soukromí s vysokou volnočasovou hodnotou. Prostorná terasa zve k odpočinku a v létě téměř neodhaluje vnitřní prostory. Malý rybník s vodopádem vytváří atmosféru plnou půvabu. V roce 2020 byl navíc vytvořen venkovní posezení v dolní části zahrady, odkud můžete vychutnávat večerní slunce až do západu. V roce 2024 byl postaven také přístřešek na zahradní techniku, který nabízí spoustu úložného prostoru. Domácí zásobník na dešťovou vodu s kapacitou přes 1 500 litrů podporuje udržitelné zavlažování zahrady. Exteriéry byly navrženy jako nenáročné na údržbu a převážně osázeny rostlinami příznivými pro včely a hmyz.

Lokalita

Dům se nachází v preferované rezidenční oblasti severní části Einbecku. Díky rohové poloze sousední pozemek hraničí s nemovitostí pouze na jedné straně. Jižně a východně se nenachází přímí sousedé, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Centrum města je dosažitelné během několika minut. Školy, obchodní možnosti, sportovní zařízení i veřejné instituce jsou v komfortní vzdálenosti.

Hlavní výhody na první pohled

• Architektonicky navržený dům z masivní konstrukce (dokončený na konci roku 2009)

• 655 m² velký rohový pozemek

• Užitková plocha budovy cca 336 m²

• Obytná/užitková plocha přibližně 273 m²

• Prostorný obývací a jídelní prostor se stropem vyšším než 5 m

• Otevřená galerie s potenciálem pro další využití

• Možnost bydlení v přízemí

• Obytný sklep s denním světlem a plnou výškou podlaží

• Tři koupelny

• Kvalitní laminátové a dlažební podlahy

• Podlahové topení v přízemí (s výjimkou hostovské toalety a komory)

• Vzduchové tepelné čerpadlo kombinované s kamennou pecí s vodním oběhem

• 1 000litrový akumulační zásobník

• Trojité zasklení

• Moderní domácí technika – kabeláž LAN v prázdných trubkách

• Příprava pro fotovoltaiku nebo solární tepelnou soustavu

• Kvalitní vestavěná kuchyň (může být za dohodnutý poplatek převedena do vlastnictví)

• Bangkirai terasa

• Carport s prostorem pro kola

• Další parkovací místo

• Velký přístřešek na techniku (postaven v roce 2024)

• Pečlivě navržená, nenáročná zahrada

• Ihned k nastěhování

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou (2024), samostatně čistícím se sporákem (2024), myčkou nádobí a chladničkou s mrazákem může být převzata za dohodnutou cenu.

Závěr

Tato nemovitost je daleko víc než klasický rodinný dům. Spojuje architektonickou jedinečnost s vysokou kvalitou stavby, moderní domácí technikou a promyšlenou dispozicí. Ať už jde o rodinu, mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou – tento dům nabízí mimořádně mnoho možností a přesvědčuje svou udržitelnou výstavbou, prostornými místnostmi a pečlivě upraveným venkovním prostředím.

Podrobný popis stavby a objektu, energetický štítek a další dokumenty obdržíte na vyžádání po poskytnutí kompletních kontaktních údajů a předložení dokladu o bonitě.