Prodej domu 5+1 • 174 m² bez realitkyNürnberg Erlenstegen Bayern 90491

Řadový dům s vlastní, chráněnou zahradní stranou.

Dobře navržené obytné prostory, ideální pro rodinu s dětmi (2–3).

Světlé, slunné místnosti díky pozici na konci řady.

Sklep s vytápěnou rekreační místností. Ve sklepě je rovněž možná instalace sauny se samostatnou sprchou. V roce 2025 byla v celém objektu (včetně sklepních a střešních oken – Velux a Roto) vyměněna všechna okna.

Pečlivě udržovaný stav, částečně s možností modernizace.

Soukromá část zahrady s terasou – ideální pro rodiny nebo lidi hledající klid.

Dům se vynikajícím způsobem hodí jako rodinné bydlení nebo jako solidní investice v jedné z nejstabilnějších a nejexkluzivnějších rezidenčních lokalit Norimberku.

Hlavní přednosti:

- Pozice v koncovém řadovém domě s více světlem a soukromím, téměř neviditelný zvenku.

Zahrada:

- Starý stromový porost (čítají se četné osmdesátileté buky lemující zahradu), živý plot z ligustru, plot z bílého ostřezu, lilák, břízy, růže, keře lískových ořechů a vlašských ořechů a mnoho dalšího.

- Klidná obytná ulice (dále od hlavní silnice).

- Dobrá infrastruktura a zelené okolí.

Erlenstegen patří k nejoblíbenějším, nejzelenějším a nejdražším čtvrtím Norimberku. V bezprostřední blízkosti se nacházejí parky, Plattnersberg, přírodní zahradní bazén, střelnice, Wiesengrund, les Erlenstegenu, Weißensee a mnoho dalšího. Dále zde najdete dobré možnosti nakupování, školy, zdravotnickou péči (lékařský dům), mateřské školy a vynikající spojení s veřejnou dopravou a dálnicí. Školní obvod pro tuto nemovitost je škola Gebrüder Grimm v Erlenstegenu!

K nemovitosti náleží také garáž od firmy Zapf, kterou lze jednoduše zásobovat elektřinou (solárním systémem). S tímto zdrojem elektřiny (s akumulátorem) lze pak snadno instalovat bezdrátového vysílače.

Nemovitost disponuje dvojitým komínem, který je v současné době využíván pouze moderním olejovým topením firmy Vissmann (kondenzační kotel s 4000litrovou nádrží). Po konzultaci s komínníkem v srpnu 2026 existuje možnost využít druhý komín nemovitosti pro další ohniště (kachlová kamna, švédská pec nebo podobné). Alternativně lze na střeše nainstalovat solární elektrárnu nebo solární termický systém, který lze poté s minimální pracovní náročností vést druhým komínem. Funkce a naměřené hodnoty moderního systému jsou v současnosti velmi dobré.

Uváděná obytná plocha byla převzata z propagační brožury z roku 1979. Základním výpočtem typu byla typová kalkulace číslo 1090.