Prodej bytu 3+1 • 134 m² bez realitkyMeisenweg 2, , Porýní-Falc

- Rok výstavby: 1993

- Dům pro 6 bytových jednotek

- cca 134 m² obytné plochy

- V roce 2017 zmodernizováno

- Plynové kotle umístěné po jednotlivých patrech, nízké náklady na vytápění (viz rozpis nákladů na vytápění v sekci „Jiné PDF“)

Teoretická energetická hodnota (třída E) – praktická spotřeba je však výrazně nižší

- 2 ložnice, z nichž jedna má přímý vstup na východní terasu

- Moderní vestavěná kuchyň (možnost převzetí)

- Koupelna s přirozeným denním světlem

- Hostinské WC

- Okna téměř až k podlaze

- Elektrické rolety

- Dlaždice a vinylová podlaha

- Obvodový, částečně krytý terasový prostor

- Velká terasa s jižní orientací

- 2 parkovací místa v podzemní garáži (9.500 € za místo)

- Skladový prostor v suterénu

- Sklep pro kola

- Místnost pro pračky

- Nastěhování dle dohody

Bydlení na Johannisbergu – nádherný výhled z města do údolí Ahr.

Velmi udržovaný a klidný byt v přízemí (vyšší přízemí) se nachází v rovněž velmi udržovaném domě pro 6 bytových jednotek, který nebyl postižen povodní.

Byt je obklopen zahradními a terasovými prostory, což vám poskytuje pocit bydlení v řadovém domě s vlastním dvorem.

V roce 2017 prošel komplexní modernizací. Podlahy jsou obloženy dlaždicemi nebo vinylem s imitací dřeva. Okna, téměř sahající až k podlaze, propouštějí dostatek světla a jsou vybavena elektrickými roletami.

Dispozice bytu je promyšlená a moderní. Z velkého obývacího prostoru je přímo přístupná moderní vestavěná kuchyň (s možností převzetí) a velký, krytý jižní terasový prostor.

Byt dále nabízí prostornou koupelnu s přirozeným denním světlem, vybavenou podlažní sprchou a velkým umyvadlem v atraktivním designu. K dispozici je také hostinské WC.

K bytu náleží dvě ložnice – jedna z nich má přímý vstup na terasu orientovanou na východ. Malý komorník přímo v bytě, další úložný prostor v suterénu a 2 parkovací místa v podzemní garáži (každé za 9.500 €) byt dále doplňují.

V suterénu se dále nachází sklep pro kola a samostatná místnost pro pračky.

Vzhledem k poloze, vybavení a dispozici bytu je možné jej využít také jako investici či pronájem přes AirBNB.

Podrobné a neutrální informace o lokalitě naleznete na oficiálních internetových stránkách města bad-neuenahr-ahrweiler.de a na ahrtal.de.

Odkazy na tyto stránky jsou uvedeny v sekci „Jiné PDF soubory“.

Neváhejte mě kontaktovat e-mailem nebo přes WhatsApp. Kvůli pracovnímu vytížení jsem k dispozici telefonicky až po 17.00, kdy vám také rád odpovím.

Pro usnadnění domluvy termínu mě, prosím, kontaktujte se svým mobilním číslem, pokud již nebylo uvedeno v první zprávě.

Fotografie a 360-stupňová virtuální prohlídka vás provedou nemovitostí ve směru hodinových ručiček podle dispozic.

V některých případech mohou být fotografie, na kterých jsou zobrazeny také okolní prostory, z důvodu ochrany osobních údajů rozmazány nebo zkresleny.

Fotografie upravené pomocí umělé inteligence jsou označeny jako „příklad“.

Pokud jsou místnosti na fotografiích zařízené, nábytek není součástí prodeje – pokud není výslovně uvedeno jinak.

Možnost pronájmu jako dovolená či AirBNB je uvedena pouze jako volitelná možnost a před realizací by měla být ověřena.