Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Vítejte u atraktivní investice do nemovitosti v centru Stuttgart-West. Přibližně 123 m² velký vlastnický byt spojuje kompletně zmodernizovanou nemovitost s již etablovaným konceptem pronájmu zařízených jednolůžkových pokojů a je tak cíleně určen pro investory, kteří kladou důraz na pravidelné příjmy a dlouhodobý rozvojový potenciál.

Byt byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a navržen pro profesionální pronájem jednotlivých pokojů. Dnes je všech pět pokojů kompletně pronajato, takže nabyvatel získává funkční investici s již existujícími nájemními smlouvami a pravidelnými příjmy. Aktuální výnos z nájemného přesahuje 5 %.

Každý z pěti pokojů je kompletně zařízený a mimo jiné vybaven postelí, šatní skříní, psacím stolem a vlastním televizorem. Koncept bydlení je určen zejména studentům, mladým profesionálům, začínajícím pracovníkům a dojíždějícím, kteří hledají moderní a ihned k dispozici bytové řešení v žádané centru města.

K bytu dále patří dvě moderní koupelny a samostatné toalety pro hosty. Prostorná společná kuchyň vytváří centrální místo setkávání a doplňuje koncept zaměřený na komfortní společné bydlení. Klíčovou výhodou pro investory je možnost dalšího rozvoje nájemních příjmů. Stávající nájemní smlouvy na pokojích jsou vybaveny dohodami o stupňovitém navyšování nájemného. Díky tomu jsou v rámci probíhajících nájemních poměrů již smluvně předem sjednány budoucí úpravy nájemného.

Navíc zajišťuje zařízený pronájem jednotlivých pokojů při budoucích nových sjednáních dodatečný potenciál výnosu. Při změně nájemce může být výše nájemného stanovena nově v souladu s platnými právními předpisy a přizpůsobena aktuální situaci na trhu. Koncept tak spojuje pravidelné příjmy z nájmu, již sjednaná stupňovité navyšování nájemného a dodatečné možnosti rozvoje při budoucích nových nájemních smlouvách.

Dále lze podle dostupných objektových dat uplatnit lineární odpis (AfA) ve výši aktuálně 2,7 %.

Kombinace kompletního pronájmu, aktuálního nájemního výnosu přes 5 %, zařízeného pronájmu jednotlivých pokojů, sjednaných stupňovitých nájmů a žádané polohy v Stuttgart-West činí z této nemovitosti zajímavou investici s pravidelným cashflow a dodatečným rozvojovým potenciálem.

Urbanita se setkává s budoucím potenciálem

Nemovitost se nachází na adrese Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart, v jedné z nejžádanějších čtvrtí v oblíbené části Stuttgart-West. Kombinace absolutní polohy v centru města, vynikající infrastruktury a trvale vysoké poptávky po bydlení činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro investory.

Stuttgartské centrum včetně Königstraße je dosažitelné během několika minut. Řada obchodních možností, diskontních supermarketů, kaváren, restaurací, lékáren a všech zařízení každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí a nabízí obyvatelům vysoký komfort bydlení.

Zvláštní pozornost si zaslouží vynikající dopravní spojení s univerzitami a vysokými školami. Jak kampus Stuttgart-Mitte, tak kampus Stuttgart-Vaihingen jsou snadno a pohodlně dosažitelné veřejnou dopravou. Díky tomu přetrvává trvale vysoká poptávka po kvalitním, zařízeném bydlení mezi studenty, mladými profesionály, začínajícími pracovníky i dojíždějícími.

Výborné spojení s veřejnou dopravou umožňuje rychlé dosažení všech důležitých částí města i hlavního nádraží. Zároveň Stuttgart-West s řadou kaváren, restaurací, zelených ploch a volnočasových možností nabízí vysokou kvalitu života a po mnoho let patří mezi nejžádanější lokality bydlení hlavního města spolkové země.

Pro investory je tato poloha rozhodující výhodou. Kombinace centrální lokace v centru města, vynikající infrastruktury, vysoké kvality bydlení a konstantně silné poptávky po moderním, zařízeném bydlení vytváří vynikající předpoklady pro dlouhodobou rentabilitu nájemního bydlení a růst hodnoty investice. Tímto způsobem nemovitost nabízí nejlepší předpoklady pro stabilní nájemní příjmy a investici orientovanou do budoucna.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, střední škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava

KLÍČOVÉ INFORMACE – INVESTICE DO NEMOVITOSTI STUTTGART-WEST

· 5 plně zařízených jednolůžkových pokojů

· Kompletně pronajato

· Aktuální výnos z nájmu přes 5 %

· Etablovaný koncept zařízeného pronájmu jednotlivých pokojů

· Byt kompletně zrekonstruován v roce 2020

· Budova byla v posledních letech rozsáhle modernizována

· Stávající nájemní smlouvy se stupňovitými dohodami o navyšování nájemného

· Smluvně předem sjednané navyšování příjmů z nájmu

· Dodatečný výnosový potenciál při budoucích nových nájemních smlouvách

· Lineární odpis (AfA) 2,7 % dle dostupných dat objektu

· Žádaná poloha v centru města Stuttgart-West

· Atraktivní cílová skupina – studenti, mladí profesionálové, začínající pracovníci a dojíždějící

· 2 moderní koupelny

· Samostatná toaleta pro hosty

· Kvalitně zařízená vestavěná kuchyň, nová hodnota cca 7 000 €

· Prostorná jídelna a společná zóna

· Kvalitní protihluková okna

· Kvalitní dlažba a laminátové podlahy

· Ihned začínající investice s existujícími příjmy z nájmu

Investiční přednosti:

5 % výnos z nájmu · Kompletně pronajato · Stupňovité nájmy · 2,7 % AfA · Zařízený pronájem jednotlivých pokojů · Stuttgart-West

Nemovitost je již ohodnocena našimi financujícími partnery – financování až 100 % zajištěno

Nemovitost je již oceněna našimi financujícími partnery. Pro kvalifikované zájemce existuje, s výhradou osobní úvěrové způsobilosti a konečného rozhodnutí financující banky, obecně možnost financování až 100 % kupní ceny. Rádi Vám pomůžeme při zprostředkování odpovídajícího úvěru a na požádání zajistíme kontakt s našimi financujícími partnery.

Pro další informace, podrobnou ekonomickou kalkulaci či sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat – jsme Vám kdykoli k dispozici.