Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Ratzenried überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Massivbauweise und attraktivem Ausbaupotenzial.

Tyto udržované polodvojdomy v rodinně přívětivé lokalitě Ratzenried vás přesvědčí promyšleným rozmístěním místností, kvalitní masivní konstrukcí a atraktivním potenciálem pro další rozšíření.

Das von regionalen Handwerksbetrieben errichtete Haus bietet derzeit ca. 134 m² Wohnfläche und eröffnet durch das bereits vorbereitete Dachgeschoss die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere ca. 52 m² zu erweitern. Sämtliche Anschlüsse für den Ausbau sind bereits vorhanden.

Dům, postavený regionálními řemeslními firmami, v současnosti nabízí přibližně 134 m² obytné plochy a díky již připravenému podkroví umožňuje rozšířit obytnou plochu o dalších asi 52 m². Všechna potřebná připojení pro nadstavbu jsou již zajištěna.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung inkl. einer großen und modernen Einbauküche. Vom Wohnraum mit Schwedenofen gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den gepflegten, sonnenverwöhnten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC.

V přízemí na vás čeká prostorný a světlý obývací a jídelní kout s otevřeným dispozicí, který zahrnuje velkou a moderní vestavěnou kuchyň. Z obývacího prostoru se švédským kamenem máte přímý přístup na velkou terasu a do udržované, sluncem zalité zahrady. Tuto úroveň dále rozšiřuje i hostinská toaleta.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon und schaffen so zusätzlichen Wohnkomfort.

V horním patře se nachází tři prostorně řešené ložnice a moderní koupelna. Dvě z ložnic mají přímý vstup na prostorný balkon, čímž poskytují dodatečný komfort.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut werden kann. Mit einer möglichen Wohnflächenerweiterung von rund 52 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit mit Schlaf- und Badezimmer oder fürs Homeoffice. Auch hier steht ein eigener Südbalkon mit schöner Aussicht zur Verfügung.

Zvláštní předností je již připravené podkroví, které lze kompletně dokončit. S potenciálním rozšířením obytné plochy o přibližně 52 m² nabízí mnoho možností využití – například jako samostatná obytná jednotka s ložnicí a koupelnou nebo jako prostor pro domácí kancelář. I zde máte k dispozici vlastní jižní balkon s krásným výhledem.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Lagermöglichkeiten. Das 515 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung und überzeugt mit einem gepflegten Garten sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung.

Dům je kompletně podzemně zastřešený, což přináší prostorné užitné a skladovací prostory. Rohový pozemek o rozloze cca 515 m² se nachází ve zavedené obytné čtvrti a zaujme upravenou zahradou a příjemným, rodinně přívětivým okolím.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine große Garage sowie eines Carports, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Fahrräder bieten.

Atraktivní celkový balíček doplňuje velká garáž a carport, které poskytují dostatek místa pro automobily i kola.

Weitere Informationen

Die Doppelhaushälfte wird privat verkauft – für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Další informace

Polodvojdům je prodáváno přímo soukromou osobou, takže pro kupujícího není účtována žádná provize realitní kanceláře.

Das Haus befindet sich im Erstbesitz und wurde von den Eigentümern seit der Errichtung selbst bewohnt sowie laufend gepflegt und instand gehalten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und kann flexibel übergeben werden.

Dům je v prvním vlastnictví a od jeho vzniku byl vlastníky osídlen, pravidelně udržován a opravován. Nemovitost je k dispozici po dohodě a může být předána flexibilně.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Na vyžádání vám rádi poskytneme další informace nebo domluvíme osobní prohlídku.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ratzenried, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu. Die gewachsene Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Polodvojdům se nachází v klidné, ale přesto centrální obytné části Ratzenried, půvabné čtvrti obce Argenbühl v württemberském Allgäu. Zavedená obytná čtvrť svým rodinně přívětivým prostředím, malým množstvím projíždějících vozidel a příjemným sousedstvím představuje ideální podmínky pro rodiny s dětmi.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet Ratzenried ein aktives und lebendiges Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung wie Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Zásobování v okolí je výborné: Potravinový obchod se nachází přímo v obci a pohodlně kryje každodenní potřeby. Navíc Ratzenried nabízí aktivní a živý vesnický život s četnými spolky a volnočasovými aktivitami, které posilují pocit sounáležitosti a poskytují řadu volnočasových možností pro všechny věkové kategorie.

Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung der Doppelhaushälfte genießen Sie zudem den ganzen Tag über viel Sonnenschein und helle Wohnräume.

Okouzlující allgäuer krajina se svými loukami, lesy a množstvím pěších a cyklistických tras začíná prakticky přímo před domem a zve k různým volnočasovým a rekreačním aktivitám. Díky orientaci polodvojdomu na východ, jih a západ si navíc užijete celý den spoustu slunečního svitu a světlé obytné prostory.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv. Die nahe gelegene Autobahn A96 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau am Bodensee sowie das österreichische Vorarlberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders interessant.

I co se týče dopravy, je lokalita také velmi atraktivní. Nedaleká dálnice A96 zajišťuje vynikající spojení s okolními městy a regiony. Města jako Wangen im Allgäu, Leutkirch, Isny, Lindau u Bodamského jezera ani rakouský Vorarlberg jsou dosažitelné během krátké jízdy, což z této lokality činí zajímavou volbu i pro dojíždějící.

Hier wohnen Sie in einer sonnigen, familienfreundlichen Umgebung, die die Ruhe des Allgäus mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Dorfleben verbindet.

Zde budete bydlet ve slunném, rodinně přívětivém prostředí, které spojuje klid Allgäu s vynikající infrastrukturou, krátkými vzdálenostmi a živým vesnickým životem.

- Massive Bauweise, errichtet von regionalen Handwerksbetrieben

Masivní konstrukce, postavená regionálními řemeslními firmami

- Ca. 134 m² Wohnfläche

Přibližně 134 m² obytné plochy

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche

Potenciál rozšíření podkroví o cca 52 m² dodatečné obytné plochy

- Sämtliche Anschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden

Všechna připojení v podkroví jsou již připravena

- Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Otevřený a světlý obývací a jídelní kout

- Große Sonnenterrasse

Velká slunná terasa

- Gäste-WC im Erdgeschoss

Hostinská toaleta v přízemí

- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Tři ložnice v horním patře

- Badezimmer im Obergeschoss

Koupelna v horním patře

- Großzügiger Balkon für zwei Schlafzimmer

Prostorný balkon pro dvě ložnice

- Weiterer Balkon im ausbaufähigen Dachgeschoss

Další balkon v možnostech dokončení podkroví

- Voll unterkellert

Kompletně podzemně zastřešený (sklep)

- Gepflegtes Eckgrundstück mit ca. 515 m²

Udržovaný roh pozemku o rozloze cca 515 m²

- Große Garage mit Strom

Velká garáž se zásuvkami pro elektřinu

- Carport

Carport

- Effiziente Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser

Efektivní plynový kondenzační kotel pro topení a ohřev vody

- Schwedenofen im EG für zusätzlichen Komfort

Švédské kameny v přízemí pro dodatečný komfort

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Podlahové vytápění v přízemí a horním patře