Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMagdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39104

Tato pronajatá 2+kk byt o obytné ploše 55 m² se nachází ve 2. patře historické budovy z roku 1905 v Magdeburgu, Stadtfeld Ost. Je pronajat stejnému nájemci již pět let a přináší roční čistý nájem ve výši 6.000 €. Při kupní ceně 115.000 € to odpovídá hrubé výnosnosti 5,2 %.

Půdorys obsahuje dvě místnosti, kuchyň a koupelnu s oknem a sprchovým koutem. Podlahy jsou pokryty vinylovou podlahovou krytinou, vytápění je zajišťováno centrálním plynovým systémem. K bytu náleží sklepní prostor. V domě se nenachází výtah ani balkon. Měsíční poplatek činí 205 €.

Pozoruhodné u starší budovy tohoto ročníku je energetická hodnota: 78,30 kWh/(m²a) podle energetického posudku, účinnost třídy C. To znamená mírné náklady na vytápění pro nájemce a nízké riziko při vyúčtovávání provozních nákladů.

Současný nájem činí 10 € za metr čtvereční, tedy je mírně pod úrovní, která se v Stadtfeld Ost aktuálně dosahuje u srovnatelných bytů. Realistický potenciál je možné využít zejména při změně nájemce. Kdo tento byt vnímá jako dlouhodobou investici, kupuje zde stabilní pronájem s možností budoucího zhodnocení.

Stadtfeld Ost patří mezi nejžádanější obytné lokality v Magdeburgu: jedná se o uzavřenou výstavbu z období Gründerzeit, s krátkou dostupností centra, základního zboží, lékařů, škol a mateřských škol v čtvrti a s dobrou dopravní obslužností prostřednictvím tramvají a autobusů. Poptávka po malých bytech je zde stálá a prázdné byty jsou vzácné.

Stadtfeld Ost patří mezi nejžádanější obytné lokality v Magdeburgu. Čtvrť je charakteristická uzavřenou výstavbou z období Gründerzeit, centrum je dosažitelné za pár minut. Obchody denní potřeby, pekárny a supermarkety jsou v docházkové vzdálenosti, školy a mateřské školy jsou k dispozici. Dobrá doprava zajištěná tramvajemi a autobusy dále zvyšuje atraktivitu této lokality pro investory, jelikož poptávka po malých bytech je zde konstantně vysoká a volné byty jsou výjimečné.

+++ 2 místnosti, 55 m², historická budova z roku 1905

+++ Pronajato již pět let, roční čistý nájem 6.000 €

+++ 5,2 % hrubá výnosnost při kupní ceně 115.000 €

+++ Centrální topení, plyn, účinnost třídy C (78,30 kWh/m²a)

+++ Koupelna s oknem a sprchovým koutem

+++ Sklep

+++ 2. patro

+++ Měsíční poplatek 205 €