Prodej nebytového prostoru • 6749 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Das hier angebotene Gewerbeobjekt, bestehend aus Werks- und Lagerhallen mit integriertem Bürotrakt aus den Baujahren 1970/71 bzw. 1999/2000 (Anbau Bürotrakt) und wird aus privater Hand verkauft. Das Grundstück ist ca. 6749 m² groß und verfügt über ca. 3130 m² überbaute Fläche.

Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Halle 1: ca. 1033 m²

Halle 2: ca. 1773 m²

WC/Aufenthaltsraum: ca. 43 m²

Bürofläche: ca. 256 m²

Werkstatt: ca. 165 m²

Stellplätze inkl. zwei Einzelgaragen: 17

Der Gewerbekomplex befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand.

Das Objekt wird seit vielen Jahren durch die ansässigen Mieter genutzt. Die Hallen werden derzeit für die Lagerung von Stückgut verwendet. Der Außenbereich ist mit Schwerlast befahrbar.

Vor Ort gibt es derzeit 3 Mietparteien. Die Hallen inkl. Aufenthaltsraum sind noch bis zum 31.12.2028 fest vermietet. Alle weiteren Gewerbefläche sind unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen im Jahr 2025 beliefen sich auf 175.248,00 EUR. Die Mieten vor Ort sind gemessen an der ortsüblichen Vergleichsmiete so angesetzt, dass in der Zukunft noch Erhöhungspotentiale ausgeschöpft werden können.

Sind Sie noch auf der Suche nach einem gut angebundenen Gewerbestandort für Ihr Unternehmen oder nach einer zuverlässigen Anlageimmobilie für die Zukunft? Dann nehmen Sie gern den Kontakt auf und lassen sich die vielen flexiblen Möglichkeiten für die zukünftige Verwendung dieses Gewerbestandortes aufzeigen.

Der Eigentümer war selbst lange Zeit mit seinem Gewerbe im Objekt ansässig und kennt sowohl die Mieter als auch jedes kleine Detail der Immobilie bestens, nutzen Sie diese Chance für Ihre Unternehmung.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Gutenbergring in Norderstedt – einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Norden der Metropolregion Hamburg. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen vielseitigen Branchenmix aus Handwerk, Logistik, Großhandel, Produktion und Dienstleistung aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Kiel und Hannover. Der Hamburg Airport liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt, die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche renommierte Unternehmen angesiedelt, darunter Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG sowie weitere mittelständische Betriebe aus Industrie, Logistik und technischem Handel. Die hohe Standortqualität und die kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen machen den Gutenbergring zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

------------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Nabízená průmyslová nemovitost, sestávající z výrobních a skladových hal s integrovaným kancelářským blokem, postaveným v letech 1970/71 a 1999/2000 (přístavba kancelářského bloku), je prodávána z privátního vlastnictví. Pozemek má přibližně 6749 m² a zastavěná plocha činí přibližně 3130 m².

Uživatelná plocha se dělí následovně:

Hal 1: cca 1033 m²

Hal 2: cca 1773 m²

WC/odpočinková místnost: cca 43 m²

Kancelářské prostory: cca 256 m²

Dílna: cca 165 m²

Parkovací stání včetně dvou samostatných garáží: 17

Celý obchodní komplex je ve věkově odpovídajícím a udržovaném stavu.

Nemovitost je po mnoho let využívána stálými nájemci. Haly se v současnosti používají pro skladování jednotlivých kusů zboží. Vnější prostor je určen pro provoz těžké dopravy.

Na místě jsou právě tři nájemní smlouvy. Halům včetně odpočinkové místnosti je nájem zajištěn do 31. 12. 2028. Všechny ostatní obchodní prostory jsou pronajaty na dobu neurčitou.

Příjmy z pronájmu v roce 2025 činily 175 248,00 EUR. Mzdy v dané lokalitě jsou stanoveny s ohledem na místní srovnatelné ceny, což umožňuje další možný nárůst v budoucnosti.

Stále hledáte strategicky umístěné obchodní prostory pro Vaši společnost nebo spolehlivou investiční nemovitost do budoucna? V takovém případě nás neváhejte kontaktovat a nechte si představit řadu flexibilních možností budoucího využití tohoto obchodního areálu.

Majitel sám dlouhou dobu provozoval své podnikání v této nemovitosti a důkladně zná jak nájemce, tak každou drobnou specifikaci objektu – využijte tuto příležitost pro své podnikání.

Tato obchodní nemovitost se nachází ve zavedené obchodní zóně Gutenbergring v Norderstedtu – jednom z nejdůležitějších průmyslových center na severu metropolitní oblasti Hamburk. Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou a pestrou směsí oborů jako jsou řemesla, logistika, velkoobchod, výroba i služby.

Dopravní dostupnost je výborná: Dálnice A7 (vjezd Schnelsen-Nord) je dosažitelná během několika minut a nabízí rychlé spojení do Hamburku, Kielu a Hannoveru. Letiště Hamburg se nachází pouhých asi 10 minut jízdy a centrum Hamburku je dosažitelné zhruba za 30 minut. Kromě toho zajišťuje několik autobusových linek dobrou dostupnost hromadné dopravy.

V bezprostředním okolí sídlí řada renomovaných společností, mezi něž patří Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG a další středně velké firmy z oblasti průmyslu, logistiky a technického obchodu. Vysoká kvalita lokality a stálá poptávka po obchodních prostorech činí z Gutenbergringu atraktivní adresu jak pro vlastníky, tak pro investory.