Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící, dvoupatrový rodinný dům na nezastavitelném jižním svahu s rozložitým pozemkem a starým stromovým porostem v blízkosti centra.

Budova byla v letech 2024/25 zrenovována a modernizována.

Dva budovné bloky, otočené vůči sobě o 90° (část pro spaní a část pro bydlení/jídelnu), strukturovaly půdorys. Oba jsou vybaveny přístupnými šikmými střechami (připravenými na přístavbu celého podlaží).

================================================================================

PŘIZEMÍ (EG)

================================================================================

Přes schodiště a zastřešený předvstup vstoupíte do předsíně, která vede do vstupní části budovy.

• Zleva se nachází šatna, hostinská toaleta a vstupy do suterénu (UG) a podkroví (DG).

• Zprava se dostanete do ložnicové části – zde jsou 3 ložnice (jedna z nich má denním světlem osvětlený šatník), hostinská ložnice a prostorná koupelna s přirozeným denním světlem.

Při vstupu do přijímací oblasti upoutá pozornost jídelna a kuchyň se sousední spižírnou. Za masivní dřevěnou vestavěnou příčkou vstoupíte do obytného prostoru, jenž se vyznačuje prostornými panoramatickými okny poskytujícími nerušený výhled od jihovýchodu až po západ. Hned vedle se nachází otevřený krb orientovaný ven – je možné zajistit i dodatečný vstup kamery do interiéru. Z obývací/jídelny máte přímý přístup na balkon a terasu, odkud se po několika schodech dostanete do zahrady a k bazénu.

================================================================================

SUTERÉN (UG)

================================================================================

Do suterénu vstoupíte přes velkou, vytápěnou garáž.

• V této části se nachází topná místnost s plynovým kotlem, bývalý olejový prostor, místnost pro bazén a vytápěná sklepní místnost.

• Na konci chodby se dostanete ke druhému koridoru, kde napravo leží hobby místnost. Tento velmi prostorný, vytápěný pokoj je vybaven saunou s bezbariérovou sprchou a má přímý vstup na vlastní zastřešenou terasu, odkud se po několika schodech dostanete do zahrady a k bazénu.

================================================================================

SCHWÄBISCH GMÜND A OKOLÍ

================================================================================

Schwäbisch Gmünd se nachází v okrese Ostalbkreis a je vzdálen 50 km od hlavního města Stuttgartu.

• Zde žije přibližně 60 000 obyvatel, kteří jsou rozprostřeni mezi samotným městem a 11 přilehlými částmi.

• Výborně rozvinutá vzdělávací infrastruktura zahrnuje četná gymnázia, reálné a hlavní školy, státní gymnázium pro nadané a čtyři vysoké školy.

• Čtyřproudová silnice B29 spojuje Schwäbisch Gmünd s hlavním městem Stuttgart – Stuttgart je dostupný autem za cca 30 minut.

• Kromě toho je k dispozici řada vlakových spojů mezi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartem, přičemž hlavní nádraží v Stuttgartu je dosažitelné vlakem přibližně za 30 minut.

================================================================================

HUSSENHOFEN

================================================================================

Hussenhofen těží z výhod své polohy – je blízko B29 (3 minuty autem) i železniční linky Stuttgart–Aalen. Veřejná doprava je zde velmi dobře zajištěna díky několika autobusovým linkám, které čtvrť projíždějí.

• Infrastruktura této části je hodnocena jako mimořádně dobrá, což usnadňuje každodenní život – potřeby obyvatel kryje několik řeznictví, pekařství a nákupní centrum, doplněné o řadu restaurací.

• Hussenhofen má katolickou mateřskou školu; v městské části Zimmern (2,5 km, 5 minut autem) je k dispozici městská mateřská škola.

• V Hussenhofenu se nachází také základní a hlavní škola.

================================================================================

HLAVNÍ VÝHODY NEMOVITOSTI

================================================================================

• Moderní, otevřený půdorys s prostornými místnostmi a velkými okny

• Jedinečná poloha na jižním svahu s neomezenou možností výhledu

• Panoramatický výhled

• Klidná lokalita

• Vyspělé sousedství

• Možnost rozšíření obytné plochy

• Velký, částečně zastavitelný pozemek

================================================================================

VYBAVENÍ

================================================================================

• Plynové topení

• Podlahové topení a nízkoploché radiátory

• Vláknové připojení (až 1000 Mbit/s)

• Dřevěno-hliníková okna

• Masivní dřevěné dveře

• Okenní parapety z černého břidlice

• Litá podlaha

• V obývací/jídelní části čistá vápenná omítka, v ložnicové části použit rollputz

================================================================================

PŘIZEMÍ – DETAILY

================================================================================

• Vstupní prostor s předsálím

• Šatna s přilehlou hostinskou toaletou

• Přijímací prostor

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Kuchyň se spižírnou

• Zastřešená terasa a balkon

• Vestavěná příčka oddělující místnosti (přístupná z obou stran)

• Ložnice se šatnou

• Dva dětské pokoje

• Hostinská ložnice

• Koupelna s přirozeným denním světlem

================================================================================

SUTERÉN – DETAILY

================================================================================

• Hobby místnost se zastřešenou terasou

• Sauna se sprchou

• Pracovně-technická místnost (vytápěná) s přímým vstupem na venkovní prostor pro sušení prádla

• Tři sklepní místnosti, částečně vytápěné

• Topná místnost

• Garáž s topením a automatickými vrata

================================================================================

PODKROVÍ (DG)

================================================================================

• Procházetelné podkroví

• Horní strop poschodí s kvalitní izolací

• Šikmá dřevěná střecha

• Připraveno na přístavbu (až do 150 m²)

================================================================================

TECHNICKÉ INSTALACE

================================================================================

• Plynový kotel

• Plynové připojení

• Ohřev teplé vody i užitkové vody na plyn

================================================================================

DOPRAVA A OKOLÍ

================================================================================

• Autobusová zastávka – 400 m / 5 minut pěšky

• Katolická mateřská škola – 750 m / 9 minut pěšky / 2 minuty autem

• Městská mateřská škola – 2,5 km / 5 minut autem

• Základní a hlavní škola – 750 m / 9 minut pěšky; 1,1 km / 2 minuty autem

• Sportoviště – 1,2 km / 11 minut pěšky; 3 minuty autem

• Tenisový kurt – 1,3 km / 13 minut pěšky; 4 minuty autem

================================================================================

OBCHODY A SLUŽBY PRO KAŽDODENNÍ POTŘEBY

================================================================================

• Pekařství – 500 m / 6 minut pěšky; 1 minuta autem

• Nákupní centrum – 1,6 km / 20 minut pěšky; 3 minuty autem

• Centrum města Schwäbisch Gmünd – 5 km / 10 minut autem

• Spolková silnice – 2 km / 3 minuty autem

• Nádraží – 6 km / 10 minut autem

• Hlavní město Stuttgart – 50 km / 35 minut autem; 30 minut vlakem

• Letiště Stuttgart – 70 km / 1 hodina autem