Prodej bytu 6+1 • 204 m² bez realitkyUnitasstr., 36, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato výjimečná rezidence v přízemí s vyšším polovičním patrem zaujme prostorným konceptem domu v domě, individuální architekturou a dispozicí, která dalece přesahuje standardní vlastnický byt.

Přibližně na 204 m² obytné plochy na Vás čekají čtyři ložnice, reprezentativní obývací pokoj, samostatná jídelna, otevřená kuchyň s ostrovem pro vaření, dvě koupelny i prostorné chodby a haly. Tři ložnice jsou situovány směrem ke klidné, dopravně bezpečné straně ulice, zatímco čtvrtá ložnice je orientována do chráněného vnitřního nádvoří.

Dispozice interiéru byla v roce 2024 v některých částech modernizována. Dříve uzavřená kuchyň byla otevřena, vybavena prostorným kuchyňským ostrovem a novým podlahovým topením. Kvalitně zařízená vestavěná kuchyň v hodnotě přibližně 30 000 eur je již zahrnuta v kupní ceně.

Exkluzivní charakter nemovitosti podtrhují kvalitní podlahy z mramoru, granitu a přírodního kamene, pečlivě zpracované masivní dřevěné dveře, vybrané přepínače a zásuvkové prvky a také tři krby. Z vyvýšené plošiny se otevírá výhled do prostorného obývacího pokoje. K přístavbě, která byla schválena a postavena v roce 1992, jsou k dispozici příslušné stavební povolení a výkresy.

Zvláštním lákadlem je přímo přidružený suterén o dalších přibližně 100 m² využitelné plochy. Nachází se zde soukromá wellness zóna se saunou, vířivkou a XXL-sprchou, krbová místnost i vlastní kino. Multifunkční masážní lavice se dá rozložit na vyhřívanou písečnou termální postel, která nabízí další možnosti pro tepelné a relaxační procedury. K jednotce patří rovněž samostatně přidělený prádelní suterén o přibližně 20 m².

Dvě terasy, venkovní bar, přibližně 100 m² velký předdvůr i společná zahrada s rybníkem rozšiřují možnosti bydlení venku. Součástí nabídky jsou také dvě krytá parkovací místa pod carportem.

Budova byla postavena v roce 1964, v roce 1992 kompletně zrekonstruována a rozšířena o přístavbu. Mezi lety 2020 a 2025 proběhly další rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce. Okna orientovaná k ulici byla obnovena v roce 2023, v roce 2024 následovaly další stavební úpravy a nové podlahové krytiny v některých částech, a v roce 2025 byla vyměněna brána i vjezdová část areálu. Plánuje se také instalace nových vchodových dveří.

Jednotka je ihned k nastěhování a prezentuje se bez zjevných projevů zanedbaných oprav. Jako budoucí topné řešení je plánováno využití hybridního systému kombinujícího plyn a tepelné čerpadlo, přičemž konkrétní provedení a rozložení nákladů mohou být sjednány individuálně.

Vícebytový dům se společnou parcelou o rozloze přibližně 1 247 m² je momentálně v procesu právního rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů. Plány a dokumentace jsou aktuálně připravovány architektem, a proto dosud existují zajímavé možnosti konzultací ohledně přiřazení zahradních a venkovních ploch či možných zvláštních užívacích práv. Konečné přiřazení ploch proběhne v rámci prohlášení o rozdělení, rozdělovacích plánů a notářských smluvních ujednání.

Jedná se o výjimečnou nemovitost pro ty, kteří chtějí skloubit prostorné bydlení, soukromé wellness a volnočasové prostory s centrální, avšak přitom příjemně klidnou polohou.

Prodej je provizně bezplatný pro kupujícího.

Nemovitost zaujme navíc svou mimořádně centrální a zároveň mimořádně klidnou polohou v srdci Euskirchen. Nachází se v zóně s omezenou dopravou (temp. 30) na boční ulici převážně s řadovými domy a rodinnými obydlími. Zde si dopřejete příjemnou, chráněnou atmosféru bydlení a zároveň využijete velmi krátké vzdálenosti ke všem potřebným zařízením.

Všechna zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupná pěšky. Supermarkety se nachází asi dvě minuty chůze. Mateřské školy a základní školy dosáhnete podle daného zařízení přibližně během dvou až pěti minut. Centrum Euskirchen se svou pěší zónou, četnými obchody, kavárnami i restauracemi je vzdálené pouze asi sedm minut chůze.

Hodnota volnočasových a relaxačních možností je v této lokalitě rovněž velmi vysoká. Nedaleký Erftpark je dosažitelný za přibližně pět minut chůze, odkud se nabízejí kilometry tras pro procházky, turistiku či cyklistiku. K dispozici jsou také četná hřiště a aquaparky. Therme Euskirchen je rovněž pohodlně dosažitelná během sedmi až osmi minut pěšky.

Nádraží v Euskirchen se nachází asi deset minut chůze a nabízí atraktivní železniční spojení do Kolína nad Rýnem a Bonnu. Díky tomu je tato lokalita ideální nejen pro dojíždějící, ale i pro všechny, kteří chtějí v každodenním životě omezit použití auta. Pro ty, kteří přece jenom preferují vlastní vozidlo, je nejbližší přípojka na dálnici dosažitelná za přibližně pět minut. Města Kolín nad Rýnem a Bonn, stejně jako národní park Eifel, jsou dostupné jak autem, tak částečně veřejnou dopravou – cesta trvá v závislosti na dopravě přibližně 35 až 45 minut.

Tato lokalita jedinečně spojuje klidnou a rodinně přátelskou atmosféru bydlení s výhodami centrální polohy v centru města – možnosti nákupu, školy, mateřské školky, volnočasové aktivity, parky, termální lázně i nádraží jsou v bezprostřední blízkosti, téměř vše je dostupné pěšky.

Rezidence v přízemí disponuje výjimečně kvalitním a rozsáhlým vybavením:

  • přibližně 200 m² obytné plochy

  • čtyři ložnice

  • prostorný obývací pokoj s vyvýšenou plošinou

  • samostatná jídelna

  • otevřená kuchyň s velkým ostrovem pro vaření

  • kvalitně zařízená vestavěná kuchyň v hodnotě cca 30 000 eur, zahrnuta v kupní ceně

  • nové podlahové topení v oblasti kuchyně

  • dvě koupelny

  • vana

  • kvalitní podlahy z mramoru, granitu, přírodního kamene a kamene

  • pečlivě zpracované masivní dřevěné dveře

  • kvalitní přepínače a zásuvkové prvky

  • celkem tři krby

  • dvě terasy

  • venkovní bar

  • přibližně 100 m² velký předdvůr

  • zahradní podíl podle konečného přiřazení ploch

  • společná zahrada s rybníkem

  • dvě krytá parkovací místa pod carportem

Dále k jednotce náleží přibližně 100 m² využitelné plochy v suterénu, která zahrnuje:

  • soukromou spa a wellness zónu

  • saunu

  • vířivku

  • XXL-sprchu

  • rozkládací masážní lavici s integrovanou, vyhřívanou písečnou termální postelí

  • samostatnou krbovou místnost

  • soukromé kino

K dispozici je také samostatně přidělený prádelní suterén o přibližně 20 m², který dále rozšiřuje dispozici.

Další vybavení a modernizační prvky:

  • kompletní rekonstrukce v roce 1992

  • schválené rozšíření a přístavba v roce 1992

  • rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce v letech 2020 až 2025

  • obnova oken orientovaných k ulici v roce 2023

  • úprava dispozice a otevření kuchyně v roce 2024

  • nové podlahové krytiny v některých částech v roce 2024

  • nová brána a obnovený vjezd v roce 2025

  • plánovaná nová vstupní vrata

  • budoucí hybridní řešení s využitím plynového tepelného čerpadla dle individuální dohody

  • ihned k nastěhování

  • žádné známky zanedbaných oprav

  • prodej bez provize

Vícebytový dům je momentálně v procesu právního rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů. Potřebné plány a dokumentace jsou nyní připravovány architektem.

Kromě nabízené rezidence v přízemí se v prvním patře nacházejí ještě dvě další bytové jednotky o velikostech přibližně 72 a 78 m² obytné plochy.

Druhé patro, které bylo poškozeno požárem, bude při odstraňování škod kompletně znovu postaveno. Podle aktuálního plánu zde vzniknou dvě moderní dvoupokojové maisonetové byty o rozloze přibližně 80 m² každý. Přesné provedení a konečné rozdělení se stanoví dle závěrečného plánu a podmínek potřebných úředních povolení.

V rámci ještě připravovaného prohlášení o rozdělení a rozdělovacího plánu nyní existují individuální možnosti konzultací ohledně přiřazení zahradních a venkovních ploch či možných zvláštních užívacích práv. Konečné uspořádání a přiřazení ploch proběhne v rámci prohlášení o rozdělení a notářského smluvního ujednání.

Dispozice, stavební výkresy, výpočet obytných ploch a stavební povolení pro přístavbu z roku 1992 jsou k dispozici a mohou být poskytnuty vážným zájemcům o koupi.

Energetický štítek je v současné době ve výrobě.

Jednotka v přízemí je ihned k nastěhování a prodej je bez provize pro kupujícího.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu. V případě konkrétního zájmu o koupi si vyhrazujeme právo požádat před předáním dalších podkladů nebo uzavřením konečné kupní smlouvy o doložení vhodného dokladu o financování či kapitálu.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných dokumentů. Případné chyby, změny či předčasný prodej si vyhrazujeme. Rozhodující jsou výhradně obsah notářské kupní smlouvy, konečného prohlášení o rozdělení a příslušné plány s přílohami.