Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je světlý a dobře dispozovaný 3-pokojový vlastnický byt nacházející se v 1. patře rodinného domu se celkem osmi obytnými jednotkami, který se nachází v klidné části Hügelsheim.

Byt disponuje přibližně 71 m² obytné plochy a nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, další pokoj vhodný k flexibilnímu využití jako dětský, hostinský či pracovnu, samostatnou kuchyň, denní koupelnu s bezbariérovou sprchou a loggiu.

Zvláštní předností je loggia, ke které je přímý přístup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. Podle našich zkušeností zde slunce svítí zejména od ranních do poledních hodin.

K bytu dále náleží vyhrazené venkovní parkovací místo a vlastní sklep. Navíc jsou k dispozici společná zahrada, možnosti pro uložení jízdních kol a prádelna ve sklepě.

Byt je momentálně zcela prázdný a ihned k nastěhování.

⸻

Vybavení a modernizace

V letech 2016/2017 byly modernizovány klíčové části bytu a budovy.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• plynové podlahové topení v celém bytě

• elektrické rolety

• trojitě zateplená plastová okna

• obnovené vodovodní rozvody

• velkoformátové podlahové dlaždice

• zrekonstruovaná koupelna s denním světlem

• bezbariérová sprcha

• topení pro ručníky v koupelně

• obnovené vstupní dveře bytu

• samostatná kuchyň se všemi potřebnými připojeními

• připojení vysokého napětí pro sporák

• odvod vzduchu v kuchyni

• loggia se dvěma přístupy

• venkovní parkovací místo

• vlastní sklep

• společná prádelna

• možnost uložení jízdních kol

• společná zahrada

Podlahové topení bytu je poháněno plynem. V budově jsou použity různé topné systémy; energetický průkaz proto uvádí jak zemní plyn, tak elektřinu jako hlavní zdroje energie pro celý objekt.

⸻

Kuchyň

Byt se prodává bez vestavěné kuchyně.

Dosavadní kuchyň patřila předchozímu nájemci a byla při jeho odchodu odstraněna.

Nový vlastník tak může kuchyň kompletně naplánovat a vybavit dle vlastních představ. Jsou zde k dispozici připojení na vodu, kanalizaci, sporák, troubu a myčku, stejně jako vysokonapěťové připojení a odvod vzduchu.

⸻

Stav

Při soukromém prodeji je pro nás důležité představit stávající stav otevřeně a férově.

Byt je v podstatě ihned použitelný. Nejsou nám známy žádné technické problémy, jako je vlhkost, plíseň, netěsné okna, porucha podlahového topení nebo poškozené podlahové dlaždice.

Vestavěná kuchyň momentálně není k dispozici.

Na některých místech se navíc nacházejí typické drobné otvory po vrtání či ještě neuzavřené zásuvky pro osvětlení/elektrické připojení.

Poznámka k fasádě

Po výměně oken v některých částech společné vnější fasády stále chybí dokončovací práce.

V rámci společenství vlastníků bytů dosud nebylo učiněno žádné konečné rozhodnutí o rozsahu, termínu a konkrétním provedení těchto prací.

Zvláštní příspěvek na tyto práce zatím nebyl schválen.

Stávající stav byl již zohledněn při stanovení kupní ceny.

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti v Hügelsheim.

Zařízení pro běžné potřeby, jako jsou obchody, mateřská škola, škola, lékaři a autobusové zastávky, jsou dostupné během krátké jízdy. Také dálnice A5 a letiště Karlsruhe/Baden-Baden jsou rychle dostupné.

V okolí jsou navíc veřejná parkoviště, jejichž obsazenost se liší v závislosti na denní době.

Společenství obyvatel domu vnímáme jako přátelské a příjemné.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby a je pro kupujícího bez provize.

Byt je prázdný a může být v krátké době prohlížen nebo převzat.

V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte se zprávou obsahující:

• Vaše celé jméno

• Telefonní číslo

• Plánované využití – vlastní bydlení či investice

• Požadovaný termín prohlídky

• Pokud již máte: informace o aktuálním stavu financování

Dotazy od makléřů nejsou vítány.

Termíny prohlídek lze domluvit krátkodobě.