Prodej domu • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný rodinný dům spojuje moderní bydlení, nadčasovou architekturu a současnou techniku domu s obzvláště prostorným a promyšleným uspořádáním místností.

S obytnou plochou cca 210 m², příjemnými výškami stropů cca 2,50 až 2,60 m a pozemkem o rozloze 610 m² nabízí nemovitost dostatek prostoru a vysoký komfort bydlení. Zvlášť zajímavé je flexibilní využití: Dům je v současnosti využíván jako rodinný dům, avšak díky stávajícímu uspořádání a technické přípravě je možno jej s relativně malým úsilím rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky. Všechny místnosti mají okna a díky orientaci na východ, jih a západ poskytují výhled do dálky.

V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce v roce 2026 byly téměř všechny podstatné části domu obnoveny a energeticky uvedeny na moderní úroveň. Prémiové materiály, moderní technologie budovy a nadčasové vybavení vytvářejí domov, který zaujme jak z estetického, tak z technického hlediska.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• cca 210 m² obytné plochy

• 610 m² pozemku

• komplexní kompletní rekonstrukce v roce 2026

• izolované vnější stěny

• nová, třikrát zasklená kvalitní okna „Made in Germany“

• zcela nově pokrytá střecha s frankfurtskými taškami

• vysoce kvalitně obložený okraj střechy břidlicí

• okapové žlaby a svody z mědi

• integrované osvětlení v převisu střechy

• decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

• elektrické montované rolety

• podlahové topení v celém domě

• moderní Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo

• vysoce kvalitní parket v rustikálním stylu z dubu

• prostorný balkon s masivním nerezovým zábradlím a saténovým sklem

• terasa a balkon s trvanlivým WPC povrchem

• garáž s vysoce kvalitní epoxidovou podlahou

• elektrické garážové vrata

• nová plechová střecha na garáži

• nově upravené venkovní prostory

• velké okenní plochy pro světlé, prosvětlené místnosti

• v současnosti využíváno jako rodinný dům

• připraveno na využití jako dvourodinný dům

• promyšlené uspořádání s možností vytvoření dvou obytných jednotek

Přes hlavní vchod se nejprve vstupuje do otevřeného schodiště, ze kterého jsou odděleně přístupné jak horní, tak spodní patro.

Zvláštní výhodou je, že na obou patrech je technicky připraveno povolení pro vlastní kuchyň. Požadovaná vodovodní připojení a kanalizační potrubí jsou již k dispozici, stejně jako odpovídající elektrické zásuvky pro sporák a další kuchyňské spotřebiče. Díky tomu je možné budoucí rozdělení domu do dvou obytných jednotek bez zásadních zásahů do techniky budovy.

Horní patro

V horním patře vás přivítá prostorná a světlá chodba, ze které je přímo přístup k jednotlivým místnostem – mezi ně patří ložnice, koupelna, obývací pokoj, jídelna i vyhrazený kuchyňský kout. Dispozice byla navržena tak, aby zde nebyly klasické průchozí místnosti.

Spodní patro

I spodní patro disponuje centrální chodbou, ze které jsou přímo dostupné klíčové místnosti. Prostorný obývací nebo rekreační prostor navazuje na další místnost, která může být využita například jako kancelář či kuchyňský kout. Předurčený kuchyňský prostor je již kompletně připraven pro budoucí zařazení kuchyně. Tato podlaží tak nabízejí velmi flexibilní uspořádání a výborně se hodí jako samostatný obytný prostor.

Venkovní prostory

I venkovní úpravy byly v rámci rekonstrukce zcela přepracovány. Prostor mezi oběma zdmi byl odborně zasklaďován půdou a připraven proti plevelům pomocí textilie, takže lze tuto plochu individuálně zasít dle vlastních představ bez nutnosti rozsáhlých předběžných prací.

Obec Himmelkron zaujme svou vynikající infrastrukturou a výhodnou polohou. Místní obec nabízí vše potřebné pro každodenní život: mateřskou školu, školu, kostely, hřbitov, supermarkety, pekárny, hospody, penziony, čerpací stanice, bazén, tenisovou halu, fitness centrum, fotbalová hřiště, skatepark, a také lékárnu, praktického lékaře a zubaře, které se nacházejí přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti.

Zvláštním lákadlem je přímé napojení na dálnici A9, díky čemuž jsou Bayreuth, Kulmbach a další města snadno dostupná – ideální pro dojíždějící, rodiny a všechny, kteří ocení krátké cesty. Tato kombinace moderní kvality bydlení a výborné polohy činí nemovitost atraktivním domovem s vysokým potenciálem do budoucna.

Všude byla kladena důraz na nejvyšší kvalitu.

10 kW Viessmann Vitocal 250 vzduch-voda tepelné čerpadlo, třikrát zasklená okna vyrobená v Německu s izolačními rolety, celoplošná 16 cm silná fasádní izolace, dubový parket a masivní dřevěné lišty, plechová střecha garáže a epoxidová podlaha, kvalitní keramické obklady a značkové armatury, spínače od Busch&Jäger, přístup na terasu a balkon přes posuvné dveře s přímým vstupem do zahrady, možnost přeměny na dvourodinný dům instalací dvou vchodových dveří v současně otevřeném schodišti, balkonové zábradlí zcela z vysoce kvalitní nerezové oceli s bezpečnostním sklem, parapety z mramoru a masivního dubu, skříňky pod umyvadla z masivního dubu vyrobené na míru včetně zábradlí ve schodišti, prostorný prádelní sklep a samostatná topná místnost, využitelný podkrovní prostor. Vestavěná kuchyň nebyla instalována kvůli rozdílným vkusům, avšak při plánování je možné využít pomoc kuchyňského specialisty.