Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Fakta pro kapitálové investory

- Aktuální čistý nájem: cca 900 € / měsíc = 10 800 € ročně

- Kúpní cena: 149 900 €

- Hrubý výnos: cca 7,2 %

- Poplatky spojené s domem: pouze 220 € / měsíc

- Dlouhodobě pronajímáno

- Bez provize – přímý nákup od majitele

- Možnost dvojitého odepisování díky znaleckému posudku

Obrázky bytu jsou originální snímky a nebyly upraveny pomocí umělé inteligence.

Byt se nachází v centrální části jádra města Lörrach. Mikrolokace se vyznačuje krátkými vzdálenostmi a velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní život – což je jasná výhoda pro pronajímatelnost.

- Autobusová zastávka: cca 2–3 minuty chůze

- Nádraží / S-Bahn (směr Basilej): cca 8–10 minut chůze

- Centrum / pěší zóna: cca 6–8 minut chůze

- Supermarket: cca 4–5 minut chůze

- Pekárna / gastronomie: cca 2–5 minut chůze

- Lékaři / lékárna: cca 5–7 minut chůze

Kombinace centrální polohy, dobrého spojení veřejné dopravy a dostupnosti pěšky zajišťuje stabilní poptávku, zejména u svobodných, párů a dojíždějících pracovníků – také s ohledem na blízkost švýcarské hranice.

- Plocha bytu cca 55 m²

- 2 pokoje

- 1. patro

- Vyžaduje rekonstrukci

- Koupelna s oknem

- Parkování možné s rezidentním průkazem

- Dlouhodobě pronajímáno

- Bez provize – přímý nákup od majitele

- Připojení na dálkové topení ve fázi přípravy – perspektiva zajišťující budoucí hodnotu

- Optické připojení v domě

- Vysoké stropy – klasický ráz starší budovy

- Centrální poloha v jádru města se stabilní poptávkou po pronájmu

Impressum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefon: +49 (0)7634 3500318

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Hospodářské identifikační číslo:

DE437872375