Pronájem kanceláře • 122 m² bez realitkyRodheimer Weg 11, , Hessen

K pronájmu je nabízena prostorná a neobyčejně všestranně využitelná obchodní jednotka o přibližně 120 m² na adrese Rodheimer Weg 11 v 61184 Karben.

Prostory díky promyšlenému dispozici skvěle poslouží jako kancelář, autoškola, advokátní kancelář, ordinace, poradenské či školící zařízení a nabízejí zejména firmám a živnostníkům s návštěvnickým nebo pacientským provozem během běžné pracovní doby zajímavé možnosti využití.

Podstatnou výhodou jednotky je kombinace velmi prostorné hlavní části a několika samostatně využitelných místností. Díky tomu lze například smysluplně oddělit recepci, čekárnu, pracovní prostory, zasedací místnosti, stejně jako samostatnou místnost určenou pro vedoucího, poradenské či léčebné účely.

Stávající dispozice obsahuje mimo jiné velkou hlavní část, další místnosti o rozloze cca 12,2 m², 14,0 m² a 13,8 m², čajovnu o velikosti cca 4,1 m², vstupní a chodbové prostory a také dvě samostatná WC. V půdorysu je rovněž označena odnímatelná lehká přepážka, takže další otevření prostoru či úprava konceptu místností je v zásadě možná.

Právě toto uspořádání činí nemovitost zajímavou jak pro klasické kancelářské uživatele, tak pro ordinace a poradenské profese.

Velká okna zajišťují v mnoha částech jednotky dobré přirozené osvětlení, které je doplněno již existujícím kancelářským osvětlením v rozsáhlé hlavní oblasti. Radiátory, rolety, čajovna a sanitární prostory jsou rovněž k dispozici.

Jednotka tak nabízí solidní základ pro realizaci individuálního a reprezentativního kancelářského či ordinančního konceptu s relativně malou potřebou úprav.

Preferovaně se hledá klidný komerční nájemce s činností v rámci běžné obchodní a ordinanční doby.

Jako příklad si dokážeme představit zejména:

• advokáty a advokátní kanceláře,

• daňové poradce,

• auditory,

• podnikové poradce,

• pojišťovací a finanční služby,

• inženýrská a projektová studia,

• architekty,

• realitní společnosti,

• znalce a odhadce,

• klasické administrativní a kancelářské provozy.

Podobně zajímavý je prostor i pro lékaře a terapeutické či lékařské služby, například psychoterapii, léčitele, logopedii, ergoterapii, osteopatii, poradenská centra nebo obdobné ordinanční formy, pokud je jejich využití dle stavebního práva a úředních předpisů povoleno.

Díky dispozici se rovněž velmi dobře dají realizovat kombinace kancelář + poradenství + zasedací/scholecí místnost.

Naopak v popředí nejsou využití s vysokým počtem návštěvníků až do pozdních večerních či nočních hodin, gastronomie ani hlučné průmyslové provozy.

Obchodní jednotka se nachází na adrese Rodheimer Weg 11 v 61184 Karben, tedy v ekonomicky atraktivním regionu Rýn-Maas severně od Frankfurtu.

Karben má zejména výhodu díky své dobré regionální dopravní dostupnosti. Silnice B3 představuje jedno ze zásadních spojení směrem na Bad Vilbel, Frankfurt a Friedberg. Přes další silniční síť jsou zajištěny přípojky směrem na A5 a A661. Město Karben samo zdůrazňuje jak dobrou silniční dostupnost, tak spojení do Frankfurtu prostřednictvím S-Bahn linky S6.

Tato lokalita je tak vhodná nejen pro firmy s klienty z Karben samotného, ale i pro zákazníky z Bad Vilbel, Frankfurtu, Friedberg, Rosbachu a širšího okresu Wetterau.

Karben je rovněž zavedeným místem pro ordinace: Ve městě již působí různá lékařská a terapeutická zařízení. Nabízená jednotka poskytuje oproti klasickým malým ordinacím zejména výhodu prostorného celkového prostoru a flexibilního oddělení recepce, pracovních či léčebných prostor a vedlejších místností.

Obchodní jednotka nabízí mimo jiné:

• přibližně 120 m² celkové plochy

• prostornou, flexibilně využitelnou hlavní/kancelářskou část

• několik samostatně využitelných místností

• ideální samostatný prostor jako šéfskou kancelář, zasedací místnost nebo léčebnou místnost

• možnost zařízení recepce a čekárny

• čajovnu

• dvě WC zóny

• samostatný vstupní prostor

• četná okna a dobré přirozené osvětlení

• plastová okna

• částečně existující rolety

• radiátory

• stávající stropní osvětlení v hlavní části

• všestranné možnosti zařizování a využití

• částečnou úpravu dispozice místností je možná

• žádné vyznačení DPH

Zvláště zajímavá je velká propojená plocha: zde mohou vzniknout například početná pracovní místa jako open-space kancelář, školící či seminární prostor, prostorná recepce nebo – v závislosti na konkrétním využití a potřebných povoleních – další léčebné či poradenské prostory.

Odpovídající úvěruschopnost je vyžadována a před uzavřením nájemní smlouvy bude ověřena. Budou přijímány pouze písemné poptávky se všemi kontaktními údaji. Při úspěšném uzavření nájemní smlouvy se účtuje provize realitní kanceláře ve výši 2 čistých nájmů za studené náklady plus zákonná DPH.