Prodej bytu 5+1 • 152 m² bez realitkyHamburg-Blankenese Blankenese Hamburg 22587

Modernizovaný 5-pokojový byt z roku 2017 se rozkládá na 2 úrovních. Byt v přízemí o rozloze 94 m² zahrnuje obývací/jídelní pokoj s přístupem na velký jihozápadní balkon, 2 ložnice – přičemž větší ložnice má balkon na jihovýchod, 1 koupelnu s vanou, 1 hostinskou toaletu se sprchou, vestavěnou kuchyň, chodbu s dřevěným schodištěm do suterénu, dubové parkety ve všech místnostech přízemí a okna a dveře s izolačním dvojsklem.

Přístup do suterénu o rozloze 58 m² je zajištěn interním dřevěným schodištěm i samostatným vstupem z haly schodiště. V suterénu jsou 2 pokoje, sauna, chodba a nově zrekonstruovaná koupelna se sprchou a WC. K bytu náleží také sklepní prostory mimo byt o velikosti cca 10 m² v suterénu.

Ke společnému užívání v domě patří společná prádelna s vlastním přívodem vody, sušárna a sklep na kola. Dům má 4 byty.

Byt je nádherně světlý a útulný, neboť se nachází kompletně na jižní straně domu.

Byt se nachází v klidném Heydornweg (slepa ulice) v Blankenese, v jednom z nejoblíbenějších městských čtvrtí Hamburku, s výborným dopravním spojením díky S-Bahn a různým autobusovým linkám do centra. Všechny možnosti nákupu, týdenní trh, lékaři, lékárny, jesle i školy jsou dosažitelné pěšky během 5 až 15 minut. Bytový komplex se nachází v prestižní vilové lokalitě Blankenese na pozemku o rozloze 19 000 m², kde se nachází celkem 15 obytných domů se 88 byty. Celý komplex je ve velmi udržovaném stavu, s kombinací staršího a novějšího stromového porostu, trávníků a keřů rodiny rhododendronů mezi jednotlivými domy. Heydornweg je klidná slepa ulice, která vychází z Anne-Frank-Strasse.

Byt se nachází 12 minut od mezinárodní školy v Hamburku-Othmarschen a 16 minut od japonské školy v Halstenbeck.

V rámci modernizace v roce 2017 byly kompletně zrekonstruovány koupelny v přízemí a suterénu a kuchyň včetně dlaždic. Parkety v přízemí byly rovněž obnoveny. Elektroinstalace byla přepracována a vybavena proudovými chrániči.

V suterénu se nachází konvenční sauna pro 4 osoby.

Po vystěhování nájemce byla bytová jednotka v roce 2024 znovu zrenovována a všechny stěny byly natřeny na bílou.

Plynová centrální topná jednotka byla modernizována v roce 2016, což přineslo přibližnou úsporu nákladů na vytápění kolem 20 %. Energetický štítek byl aktualizován.

K bytu náleží 2 sklepní místnosti – jedna je jeho součástí a druhá, kterou nelze nahlédnout, je pronajata správcem a po konzultaci by mohla být převedena.

K bytu rovněž patří 5 parkovacích míst v podzemní garáži – 2 individuální místa a 3 místa ve vyhrazeném prostoru, který je uzamykatelný branou. Čtyři parkovací místa v podzemní garáži, včetně těch tří ve vyhrazeném prostoru, jsou pronajata.

Kromě toho existuje také venkovní parkovací místo pronajaté správcem, které by mohlo být po konzultaci převedeno.

Byt byl v září 2023 zrenovován a od října 2023 byl pronajat současnému nájemci.