Pronájem bytu 4+1 • 137 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Z pronájmu je od 01.11.2026 dostupný prostorný a plně samostatně uzavřený jednotlivec typu maisonette o přibližně 136,99 m² obytné plochy, nacházející se v horním a půdním patře rodinného domu pro dvě rodiny v Berlíně-Mariendorf.

Byt má vlastní vstup, oddělený od druhé obytné jednotky, a rozprostírá se na dvou obytných úrovních. Nejedná se o bezbariérový vstup!

V horním patře se nachází mimořádně prostorná obývací a jídelní kuchyň o rozloze přibližně 23 m². V bytě je k dispozici starší vestavěná kuchyňská linka s kuchyňskými skříňkami, dřezem, sporákem a troubou, kterou je možné převzít, pokud o to zájemce projeví zájem. Vzhledem k tomu, že kuchyň již neodpovídá dnešímu standardu, je samozřejmě možné si prostor v souladu s vlastní představou s vlastní kuchyní upravit.

Také v horním patře se nachází ložnice s oddělenou chodbou, která slouží jako šatna, koupelna s vanou a sprchou a přibližně 6,5 m² velný balkon/terasa s výhledem do patové zahrady. Přístup na půdu je zajištěn vnitřním schodištěm.

Půda nabízí prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 28 m², dvě další místnosti o rozloze přibližně 15 m² každá a druhou koupelnu se sprchou. Tyto dvě dodatečné místnosti jsou velmi vhodné například jako dětská, pracovní, hostinská nebo ložnice. Díky rozložení na dvou úrovních je byt vhodný jak pro rodiny, tak pro páry pracující z domova nebo s potřebou dalšího prostoru.

Obě koupelny jsou udržované, nicméně většinou odpovídají původnímu stavu z doby výstavby. Individuální přání ohledně modernizace či úprav je možno projednat předem s pronajímatelem.

Budova je v současné době v rozsáhlé rekonstrukci a modernizaci. I pronajímaný byt má z několika opatření prospěch. V září 2026 bude střecha nově pokrytá a zateplená. Současně budou instalována nová trojitě zasklená střešní okna. Díky tomu obdrží půdní patro ke dni nastěhování nově zateplenou střechu a nová moderní střešní okna.

Také elektrická infrastruktura je modernizována. Byt bude vybaven novou rozváděcí skříní dle současných technických standardů včetně ochrany proti přepětí a vlastním oficiálním elektroměrem. Budoucí nájemce si tak může nezávisle přímo se zvoleným dodavatelem uzavřít smlouvu na dodávku elektřiny.

Navíc byt dostane vlastní nový vstupní prostor s novými vstupními dveřmi a moderním videodomofonem.

Podlahové laminátové krytiny v horním patře byly nově položeny. I půda je vybavena laminátovou podlahou.

Topení a ohřev vody jsou zcela zajišťovány vlastní plynovou kotelnou bytu. Plynové připojení je vedené odděleně, takže si nájemce může uzavřít vlastní smlouvu s dodavatelem plynu dle své volby. Spotřeba elektřiny, plynu a vody je evidována samostatně.

Pronájem je dlouhodobý a na dobu neurčitou. Hledáme spolehlivé nájemce, kteří mají zájem o dlouhodobý nájemní vztah.

Dvoudom se nachází v klidné hřišťové uličce v okrese Mariendorf (Tempelhof).

• přibližně 136,99 m² obytné plochy

• prostorný maisonette přes horní a půdní patro

• plně samostatný byt pro zaměstnance (Einliegerwohnung) v dvojrodinném domě

• vlastní oddělený vstup do bytu

• 4 místnosti plus prostorná obývací/jídelní kuchyň

• obývací/jídelní kuchyň přibližně 23 m²

• obývací pokoj na půdě přibližně 28 m²

• dvě další místnosti na půdě o rozloze přibližně 15 m² každá

• ložnice v horním patře s oddělenou přístupnou šatnou

• dvě koupelny

• koupelna v horním patře s vanou a sprchou

• koupelna na půdě se sprchou a připojením pro pračku

• přibližně 6,5 m² balkon/terasa s výhledem do patové zahrady

• stávající vestavěná kuchyň s linkami, dřezem, sporákem a troubou, kterou lze převzít

• alternativně možnost instalace vlastní kuchyně

• nový laminát podlaha v horním patře

• laminátová podlaha na půdě

• střecha bude před nástupem nově pokryta a zateplena

• nová trojitě zasklená střešní okna

• nová elektro rozváděčová skříň dle současných technických standardů

• ochrana proti přepětí

• vlastní oficiální elektroměr a vlastní smlouva na elektřinu

• vlastní plynová kotelna určená výhradně pro byt

• možnost uzavření vlastní smlouvy na dodávku plynu

• samostatné odečty spotřeby elektřiny, plynu a vody

• nové vlastní vstupní dveře

• moderní videodomofon

• úložné prostory na půdě (Spitzboden)

• možnost vlastního DSL připojení

• domácí mazlíčci po domluvě

• žádoucí dlouhodobý pronájem

**** Budou zodpovězeny pouze dotazy, které obsahují následující údaje: ****

– celé jméno a telefonní číslo

– počet osob, které se stěhují

– požadovaný termín nastěhování a časová flexibilita

– požadovaná předpokládaná doba pronájmu

– pracovní situace a přibližný rodinný příjem (u všech nájemců)

**** Standardní dotazy bez těchto údajů bohužel nelze při vysokém množství zájemců zohlednit. ****

Vybraní zájemci obdrží nejprve odkaz na DropBox s dalšími fotkami a také s videem. Pokud bude o byt projeven další zájem, proběhne prohlídka v polovině srpna.

DŮLEŽITÉ:

V době inzerce je dům stále v rekonstrukci a modernizaci. Některé části na aktuálních fotografiích nebo při časných prohlídkách proto nemusí odpovídat stavu ke dni nastěhování. Popisované práce na střeše, střešních oknech, elektrické infrastruktuře a na samostatném vstupu do bytu jsou plánovány a dokončeny ke dni plánovaného nastěhování 01.11.2026.