Pronájem bytu 4+kk • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historický šarm se setkává s moderní obytnou kvalitou

Tento výjimečný loft se nachází v pečlivě a náročně přestavěné, památkově chráněné stodole v historickém a klidném jádru obce Niefern-Öschelbronn (městská část Öschelbronn).

S obytnou plochou 147 m², impozantními výškami místností až do 4,5 metru, odhalenou historickou konstrukcí a moderní, otevřenou architekturou vzniká výjimečný pocit bydlení.

Byt byl nově vytvořen v rámci komplexní rekonstrukce s velkou péčí o detaily. Historická stavební hmota a současná architektura se spojují do jedinečného domova s loftovým charakterem. Prostorná okna umožňují, aby do místností proudilo spoustu denního světla, a působivě vystavují viditelnou konstrukci.

Již samostatný a prostorný vstupní prostor v přízemí poskytuje reprezentativní první dojem. Odtud se přes schodiště dostanete do samotného obytného prostoru. Přímo vedle se nachází hostinská toaleta.

Srdcem bytu je prostorná, otevřená obytná, jídelní a kuchyňská zóna, která díky impozantním výškám místností, masivní dřevěné parketě, viditelné historické dřevěné konstrukci a velkým okenním plochám nabízí jedinečnou atmosféru bydlení. Velká a slunná terasa rozšiřuje obytný prostor ven a zve k odpočinku.

Přímo vedle obytného prostoru je samostatná kancelář či pokoj pro hosty, který se také ideálně hodí pro práci z domova. Byt dále disponuje praktickou technickou místností, která poskytuje další úložný prostor a místo.

Přes chodbu se dostanete do dvou prostorných ložnic. Hlavní ložnice navíc nabízí samostatný šatník pro zvýšení komfortu bydlení. Koupelna je vysoce kvalitně vybavená a disponuje bezprahovou sprchou a vanou.

Byt je v současné době dokončen a bude k nastěhování od 01.09.2026. Jedná se o první nastěhování.

Byt se nachází v historickém jádru městské části Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn.

Obec kombinuje klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností mezi Pforzheim a Karlsruhe. Obchody, lékaři, mateřské školy, školy i gastronomické služby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Přes silnici B10 a dálnici A8 jsou Pforzheim, Karlsruhe a Stuttgart snadno dostupné. Také nádraží v Niefern zajišťuje dobrou dostupnost veřejné dopravy.

• výjimečný obytný loft ve památkově chráněné stodole

• první nastěhování

• 147 m² obytné plochy

• prostorné, denním světlem zalité místnosti

• udržitelná přestavba s přírodními stavebními materiály

• ekologická izolace z konopí a dřevových vláken

• moderní centrální kotel na pelety

• podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• viditelné historické dřevěné trámové konstrukce

• výšky místností až do 4,5 metru

• vysoce kvalitní dubová parketa ve formátu lamel

• kvalitní dřevěná okna

• elektrická střešní okna v obytné oblasti

• samostatný vstupní prostor s vlastními dveřmi

• prostorná a otevřená obytná, jídelní a kuchyňská zóna

• hostinská toaleta

• technická místnost

• kancelář či pokoj pro hosty

• dvě prostorné ložnice

• samostatný šatník u hlavní ložnice

• luxusní koupelna s bezprahovou sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• koupelnová keramika a armatury renomovaných výrobců

• velká terasa

• vlastní úložný prostor pro jízdní kola atd.

• včetně parkovacího místa

V případě zájmu lze poskytnout i další část zahrady.

Udržitelnost & Bydlení Komfort

Tento byt vznikl šetrným přeúčelem památkově chráněné stodoly. Zachováním historické stavební hmoty bylo možné šetřit cenné zdroje a zároveň vytvořit výjimečný obytný prostor.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na udržitelnou a dlouhodobou stavební techniku. Pro izolaci byly převážně použity přírodní materiály z konopí a dřevových vláken, které zajišťují příjemné klima a vynikající fyzikálně-stavební vlastnosti.

Byt je vytápěn moderním kotlem na pelety v kombinaci s pohodlným podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemný pocit z bydlení.

Spojení historické architektury, ekologických stavebních materiálů, obnovitelné topné techniky a vysoce kvalitního vybavení vytváří domov, který výjimečně spojuje udržitelnost a moderní obytný komfort.

Tento byt je určen pro lidi, kteří hledají něco výjimečného a kladou důraz na kvalitní architekturu, udržitelnou výstavbu a jedinečné prostory.

Ať už jako stylový domov pro páry či rodiny, nebo jako reprezentativní středisko života s prostorem pro práci z domova – tento jedinečný obytný loft nabízí kvalitu bydlení na nejvyšší úrovni.

Těším se na váš výstižný dotaz a rád s vámi domluvím osobní prohlídku.