Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitky, Bavorsko

Všestranný prostor pro rodinu, domácí kancelář a hosty: Tento přibližně 94,55 m² velký čtyřpokojový byt zaujme prostorným obývacím a jídelním prostorem, třemi flexibilně využitelnými pokoji a loggií.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu v Neu-Ulm-Ludwigsfeld a byl v roce 2014 komplexně zrekonstruován.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s parketami z masivního dřeva a přímým vstupem na loggiu. Další tři pokoje nabízejí široké možnosti využití a jsou ideální jako ložnice, dětské pokoje, pracovna či hostinský pokoj.

Atraktivní nabídku dále doplňuje parkovací místo v dvoře, vlastní sklep a dodatečný úložný prostor v podkroví.

Další výhodou je, že prodej probíhá přímo od soukromí a pro kupujícího je bez provize.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Ludwigsfeld v Neu-Ulmu a spojuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností a krátkými denními cestami.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, provozovny každodenní potřeby i veřejná doprava jsou snadno dosažitelné. Rychle se tak dostanete jak do center Neu-Ulmu a Ulmu, tak do města Senden.

Lokalita je ideální pro rodiny, páry i pracující, kteří chtějí kombinovat dobrou infrastrukturu, příjemné obytné prostředí a blízkost k Ulmu a Neu-Ulmu.

Byt je ve velmi dobrém stavu a byl v roce 2014 důkladně zrekonstruován.

Mezi vybavení bytu patří mimo jiné:

- Obnova elektrických, vodovodních a odpadních rozvodů v rámci rekonstrukčních prací

- Parkety z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorách

- Granitová podlaha v chodbě a kuchyni

- Kvalitní dlaždice v koupelně a samostatném WC

- Vestavěná kuchyň

- Koupelna s vanou

- Samostatné WC

- Nově instalované vnitřní dveře a zárubně

- Drsná omítka na zdech

- Částečně sádrokartonový strop s integrovaným osvětlením v obývacím prostoru

- Loggia

- Vlastní sklepní místnost

- Dodatečný úložný prostor v podkroví

- Parkovací místo v dvoře

Kombinace prostorného dispozice, pečlivé údržby a rozsáhlého vybavení poskytuje skvělé předpoklady pro příjemné bydlení.

Byt je nabízen přímo od majitele a bez provize pro kupujícího.

Měsíční poplatky na správu domu činí v současnosti přibližně 500 €. Z toho přibližně 67 € připadá na příspěvek do fondu oprav. Služby správce a úklid jsou již v poplatcích zahrnuty.

Pro budovu je k dispozici energetický štítek:

Konečná energetická spotřeba: 109 kWh/(m²·rok)

Energetická náročnost: D

Zdroj energie: Městské/centrální vytápění

Rok výstavby budovy: 1973

Platnost energetického štítku do: 11.10.2028

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Další dokumentaci a informace poskytnu rád při vážném zájmu.

Vybrané kusy nábytku lze na přání a po individuální dohodě převzít za příplatek.