Prodej domu 7+1 • 280 m² bez realitkyWorms Horchheim Rheinland-Pfalz 67551

Toto masivně postavené, samostatně stojící a komplexně zrenovované architektonické dům v výrazném U-tvaru spojuje reprezentativní prostornost s nejmodernějším komfortem bydlení. Na obytné ploše cca 280 m² a pozemku o rozloze 494 m² vás čeká naprosto soukromé útočiště v klidné přírodě na okraji lesů. Nejvyšší kvalita materiálů, promyšlený wellness koncept a rozsáhlá energetická obnova činí z této nemovitosti vzácný klenot.

Hlavní obytná úroveň: Světlé luxusní bydlení

Absolutním srdcem domu je 74 m² velký, světlý prostor, který dokonale propojuje vaření, stolování a bydlení. Vysoce kvalitní, moderní kuchyně s přilehlým jídelním koutem vybízí k bezstarostným chvilkám s přáteli a rodinou a okouzlí vás velkou centrální kuchyňskou ostrovem a moderními vestavěnými spotřebiči Siemens.

Masivní dřevěné parkety v obývacím pokoji vyzařují teplo, zatímco velká okna a až od podlahy sahající terasová vrata po téměř celé šířce místnosti vytvářejí bezproblémový přechod na terasu a do zahrady.

Soukromý apartmán: Wellness a relaxace v nejvyšší kvalitě

Zde vás čeká ohromující, přibližně 29 m² velký a klidný master ložnice s přímo navazujícím prostorným šatníkem vybaveným vestavěným systémem skříní.

Následující hlavní koupelna nastavuje nové standardy: Luxusní wellness koupelna s dvojitým umyvadlem, volně stojící vanou a 2,5 metru dlouhou sprchovou koutem se zabudovanou stěnovou niší, vybavenou vysoce kvalitními armaturami Hansgrohe.

Přímo sousedící s koupelnou se nachází domácí wellness zóna s velnou saunou a odpočinkovou místností.

Zakončením této úrovně je další, přibližně 32 m² velký mimořádně světlý pokoj s terasovými vraty až od podlahy a dvojsměrným krbem, který umožní útulné chvíle jak v domě, tak na terase. Druhé samostatné WC pro hosty zajišťuje další pohodlí. Tento prostor může být využit různorodě: jako fitness místnost, jógové studio nebo dokonce jako samostatný apartmán s kuchyní a koupelnou (připojení jsou již k dispozici). Vaší fantazii nejsou kladeny žádné hranice.

Dolní obytná úroveň: Samostatný pokoj pro hosty s koupelnou en suite a XXL sen garáž

Zde se nachází samostatný, ideálně řešený pokoj pro hosty s vlastní koupelnou a prakticky navržená prádelna s moderním vestavěným nábytkem.

Hlavním lákadlem této úrovně je 3 metry vysoká XXL garáž s masivní využitelnou plochou cca 40 m² a novými sekčními vraty. Zde srdce bije pro řemeslníky, fanoušky života na cestách (vanlife) a kutily! Ať už máte prostorný obytný vůz, vysokou dodávku/van, loď nebo klasické auto – zde najde vaše vozidlo ochranu před nepřízní počasí a komfortní místo. Je to ultimátní "Man Cave", který vám nabízí vlastní útočiště pro relaxaci, tvoření či poslech hudby.

Venkovní prostor: Jedinečné soukromí u vinice

Díky promyšlenému U-tvaru budovy je zahrada zvenku naprosto neviditelná a nabízí vám oázu soukromí. Pro milovníky přírody představuje zvláštní lákadlo přímý přístup z východní části zahrady do idylických vinic, ideálních pro osvěžující procházky.

Stav rekonstrukce & Energetické hodnoty (2022–2026)

Nemovitost byla s nekompromisními požadavky na kvalitu a pomocí nejkvalitnějších materiálů energeticky uvedena do nejnovějšího stavu:

Vytápění: Nová, vysoce účinná plynová kondenzacní kotel (rok výroby 2023) spojená s komfortním podlahovým vytápěním.

Okná: Nové trojsklo (instalováno v srpnu 2022 a 2026) s moderními elektricky izolačními hliníkovými rolety po celém domě, které lze ovládat smart systémem.

Střecha: Nová plochá střecha v zadní části budovy včetně silné, moderní 18 cm střešní izolace.

Worms-Horchheim patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení v městě Nibelungů Worms a vyznačuje se klidnou, rodinnou obytnou strukturou převážně s rodinnými a dvojdomky. Nemovitost se nachází v velmi klidné obytné ulici s omezenou rychlostí na 30 km/h a bez průjezdu. Okolí tvoří převážně upravené rodinné domy a dvojdomky. Blízkost vinic poskytuje příjemné, klidné bydlení mimo hlučné hlavní dopravní tahy. Centrum Wormsu je dosažitelné za pár minut autem, na kole nebo veřejnou dopravou. V blízkém okolí se nachází obchody pro každodenní potřeby, školy, školky, lékaři a lékárny. Dobré napojení na regionální dopravní tahy umožňuje rychlou dostupnost metropolitní oblasti Rýn-Neckar s Ludwigshafenem, Mannheimem a Mainz. Možnosti volnočasových a rekreačních aktivit, jako jsou zelené plochy, procházkové a cyklostezky, jsou také v okolí a přispívají ke vysoké kvalitě bydlení a života.

Vybavení:

• 74 m² velký open space (kuchyň, jídelna, obývací pokoj)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s vestavěnými spotřebiči Siemens a velkou ostrovem

• Prostorná hlavní ložnice

• Šatna s vestavěným skříňovým systémem

• Pracovní pokoj (nebo ložnice)

• Soukromý pokoj pro hosty s koupelnou en suite

• Prostorný pokoj s krbem s možností vnitřního i venkovního užití

• Prádelna s moderním vestavěným nábytkem

• Světelná hlavní koupelna s dvojitým umyvadlem, wellness sprchou a vanou

• 2 hostinská WC

• Sauna

• Podlahové vytápění

• Plynová kondenzacní kotel

• Zařízení pro změkčování vody

• Nové vnitřní dveře

• Podlahové krytiny: masivní dřevěné parkety, Calacatta Rose mramor a dlaždice

• Soukromá zahrada

• 2 terasy s přírodním travertinovým kamenem

• Z toho 1 terasa s venkovním krbem

• Elektrická markýza

• Zavlažovací systém zahrady Gardena (s ovládáním smart home)

• Dvojgaráž s výškou 3 m a sekčními vraty

• Elektrické rolety s ovládáním smart home

• Internet (připojení optickým vláknem je již vyžádáno)

• Vzduchovodní rozhlasový systém (komunikace mezi domem a hosty)

Rekonstrukční a obnovovací práce 2022 - 2026:

• Buderus plynová kondenzacní kotel

• BWT změkčovací zařízení

• Okna a dveře, trojsklo

• Hliníkové vstupní dveře

• Plochá střecha

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s vestavěnými spotřebiči Siemens a velkou ostrovem

• Vestavěný nábytek v prádelně

• Elektrické hliníkové rolety s ovládáním smart home po celém domě

• Sekční garážová vrata

• Podlahové dlaždice

• 2 koupelny a 2 hostinská WC

• Vnitřní dveře

• Zábradlí u schodů

• Kovové posuvné dveře

• Markýzová krytina

• Fasádní a štítová nátěr s barvami Brillux

• Zavlažovací systém zahrady (smart)

• Stěny a stropy opatřené malířským vláknem a vysoce kvalitními nátěry (Sikkens, Hawo)

Další informace a fotografie jsou k dispozici v expozici (na vyžádání).

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka k soukromému kupci a je bez provize pro kupujícího.

Nemovitost je k dispozici po předchozí domluvě. Prohlídky probíhají výlučně po předchozí domluvě termínu.

K dispozici je aktuální energetický štítek.

Všechny údaje uvedené v této expozici byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí a na základě dostupných podkladů a vlastních měření. Poskytnuté informace slouží pouze jako nezávazné předběžné informace pro zájemce o koupi. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů se nenese žádná odpovědnost. Rozhodující jsou pouze dohody uvedené v později uzavřeném, notářsky ověřeném kupní smlouvě.