Prodej domu 6+kk • 134 m² bez realitky, Dolní Sasko

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit vielseitigem Grundriss, schönem Garten und Top‑Anbindung vor den Toren Hamburgs

Okouzlující rodinný dům v klidném okolí s rozmanitým půdorysem, krásnou zahradou a vynikajícím dopravním spojením na okrajích Hamburku

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt im beschaulichen Ort Stelle, nur etwa 30 Minuten mit dem Auto von Hamburg entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Bahnhof (15 Minuten fußläufig), Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie ein Freiluft-Schwimmbad befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien und Pendler.

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům z masivní výstavby se nachází v poklidné obci Stelle, asi 30 minut autem od Hamburku. Lokalita kombinuje klidné bydlení se skvělou infrastrukturou: vlakové nádraží (15 minut chůze), lékaře, supermarkety, mateřské školy, školy a venkovní bazén se nacházejí přímo v obci – ideální pro rodiny a dojíždějící.

Das Haus überzeugt durch einen vollausgebauten Keller mit modernisierter Gasheizung, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeit oder Stauraum bietet. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung für eine pflegeleichte und warme Atmosphäre, während im Obergeschoss warmer Korkboden ein gemütliches Wohngefühl schafft.

Dům zaujme kompletně zatepleným sklepem s modernizovaným plynovým topením, který poskytuje dodatečný prostor pro koníčky, práci nebo úložné prostory. V přízemí vytváří vysoce kvalitní dlažba s podlahovým vytápěním nenáročnou a příjemně teplou atmosféru, zatímco v patře přináší teplá korková podlaha útulný pocit z bydlení.

Ein besonderes Highlight ist das große Schiebefenster zur Terrasse, das viel Licht in den Wohnbereich bringt und den Blick in den Garten öffnet. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von Familienwohnen bis Homeoffice. Zusätzlich steht ein Dachboden für weitere Einlagerungen zur Verfügung.

Zvláštní předností je velké posuvné okno vedoucí na terasu, které dovnitř přináší spoustu světla a otevírá výhled do zahrady. Všechna okna jsou vybavena vnějšími žaluziemi, které zajišťují komfort a soukromí. Dobře promyšlený půdorys nabízí řadu možností úprav – od rodinného bydlení až po home office. Navíc je k dispozici podkroví pro další úložné prostory.

Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet mit einem Holz‑Gartenhaus sowie einem soliden Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen praktische Extras, die den Alltag erleichtern.

Pozemek je pečlivě udržován a nabízí praktické bonusy, jako je dřevěná zahradní chata a solidní dvojité parkovací přístřeší s integrovanou kůlnou pro nářadí, které usnadňují každodenní život.

Ein Haus, das durch seine Lage, Ausstattung und Flexibilität begeistert – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen.

Dům, který nadchne svým umístěním, vybavením a flexibilitou – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň oceňovat blízkost metropole Hamburk.

Das Objekt liegt ruhig in einer Wohnsiedlung in einer Sackgasse im kleinen Ort Stelle.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti ve slepé uličce v malé obci Stelle.

Direkt um die Ecke findet sich das im Sommer gern genutzte Freiluft-Schwimmbad. Ebenfalls wenige Minuten entfernt ist die Schule sowie diverse Kinderspielplätze.

Hned za rohem se nachází venkovní bazén, který je v létě oblíbeným místem. Také škola a několik dětských hřišť jsou vzdáleny jen několik minut.

Durch wenige Nebenstraßen sind die Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, dem Rad oder auch Auto schnell zu erreichen. Mit dem Zug vom örtlichen Bahnhof, dem Auto oder auch Fahrrad ist die Freie und Hansestadt Hamburg erreichbar. Mit dem Auto sind es über die Autobahn im Durchschnitt 30min zur Innenstadt.

Díky několika vedlejším ulicím jsou obchody snadno dosažitelné pěšky, na kole nebo autem. Z místního nádraží, autem či na kole se dostanete do svobodného hanzařského města Hamburk. Cestou autem přes dálnici je to průměrně 30 minut do centra.

Die Stadt Stelle findet sich darüber hinaus in einem schönen Umfeld zwischen ruhigen Wald und Wiesen sowie städtischen Nachbarorten. Sei es die Elbe, welche nur in wenigen Kilometern entfernt ihren Lauf findet, oder die Kreisstadt Winsen/Luhe, welche mit seinem Kino oder auch Schlosspark und Schwimmbad für weitere Aktivitäten offen steht.

Město Stelle se navíc nachází v krásném prostředí mezi klidnými lesy a loukami a městskými sousedními obcemi. Ať už je to řeka Labe, která protéká jen pár kilometry odtud, nebo okresní město Winsen/Luhe, jež nabízí kino, zámecký park a bazén pro další aktivity.

Das Objekt verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Anlage wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und auch die Leitungen gespült und auf Dichtigkeit geprüft.

Nemovitost disponuje centrálním plynovým topením. Zařízení bylo v roce 2018 kompletně obnoveno a potrubí bylo také propláchnuto a zkontrolováno z hlediska těsnosti.

Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut, die in Kombination mit den Fliesen einen angenehmen Wärme erschafft.

V přízemí bylo instalováno podlahové topení, které ve spojení s dlažbou vytváří příjemné teplo.

Im Obergeschoss wurden Heizkörper verbaut. Hier sorgt ein Fußboden aus Kork für angenehme Fußwärme.

V patře byly instalovány radiátory. Zde poskytuje korková podlaha příjemné teplo pro nohy.

Im Keller finden sich ebenfalls Heizkörper und ermöglichen so ein Wohnen/Arbeiten auch dort.

I ve sklepě jsou také umístěny radiátory, které umožňují bydlení a práci i v tomto prostoru.

Das Objekt verfügt über einen Telefonanschluss und es besteht die Möglichkeit, im Zuge des Glasfaser-Ausbaus auch einen Anschluss zu realisieren. Entsprechende Vorhaben wurden bisher dahingehend immer unterstützt.

Nemovitost má telefonní připojení a existuje možnost zajistit připojení v rámci rozvoje optických vláken. Takové projekty byly dosud vždy podporovány.

Beim Bau des Objektes wurden bei der Elektrik bereits eine Vielzahl von Steckdosen berücksichtigt, und diese befindet sich im Stand der Erbauung.

Při výstavbě nemovitosti již byla v elektroinstalaci počítána velká řada zásuvek a vše odpovídá aktuálnímu stavu stavby.

Die Terrasse im Erdgeschoss kann über eine große Hebeschiebetür erreicht werden.

Terasa v přízemí je přístupná velkými posuvnými dveřmi.

Die Fenster sind aus dem Erbauungsjahr und verfügen alle über Außenjalousien, welche manuell oder auch automatisch heruntergelassen werden können.

Okna pocházejí z roku výstavby a všechna mají venkovní žaluzie, které lze snižovat ručně nebo automaticky.

Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss wurde eine massive Marmortreppe errichtet.

Mezi přízemím a patrem byla zbudována masivní mramorová schodiště.

Im Gartenbereich findet sich ein Holzhäuschen für die Einlagerung von Gartenmöbeln oder auch Spielsachen.

V zahradním prostoru se nachází dřevěná chata pro uskladnění zahradního nábytku nebo hraček.

Für die Autos wurde ein solider Doppelcarport errichtet, welcher mit einem integrierten Schuppen auch Platz für Fahrräder oder Gerätschaften zur Garten-/Autopflege bietet.

Pro auta bylo postaveno solidní dvojité parkovací přístřeší, které díky integrované kůlně poskytuje také prostor pro kola nebo zařízení na údržbu zahrady a vozidla.

Hinweis zu den Fotos im Innenbereich.

Poznámka k fotografiím interiéru.

Die dargestellten Bilder wurden mit Hilfe von KI überarbeitet, um die Privatsphäre zu schützen und die wesentlichen Merkmale herauszustellen.

Zobrazené snímky byly upraveny pomocí umělé inteligence za účelem ochrany soukromí a zdůraznění hlavních rysů.