Pronájem bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAnsbacher Str. 26C, , Bavorsko

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gunzenhausen.

Tento dobře dispozicovaný třípokojový byt s přibližně 73 m² obytné plochy se nachází ve druhém patře více rodinného domu v Gunzenhausen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Südbalkon.

Byt byl komplexně zmodernizován a nabízí tři prakticky využitelné místnosti, samostatnou kuchyň, koupelnu s dostatkem denního světla a jižní balkon.

Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute Einbauküche mit Markengeräten von Siemens. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug sind bereits vorhanden – ein eigener Küchenkauf und die aufwendige Montage entfallen damit.

Zvláštním prvkem je nově instalovaná vestavěná kuchyň vybavená spotřebiči značky Siemens. Trouba, varná deska, myčka nádobí, kombinovaná lednice s mrazákem a digestoř jsou již k dispozici – není tedy třeba kupovat samostatnou kuchyni a zabývat se náročnou montáží.

In der gesamten Wohnung wurden Deckenspots installiert.

V celém bytě byla instalována stropní osvětlení.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne/Duschmöglichkeit und einen Waschmaschinenanschluss.

Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou se sprchovací možností a připojením pro pračku.

Vom dritten Zimmer gelangt man auf den Südbalkon.

Z třetí místnosti se dostanete na jižní balkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.

K bytu dále náleží vlastní sklepní kóje a možnost využívat společný sklepní prostor pro kola.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus wird grundsätzlich zusammen mit der Wohnung vermietet.

K bytu je rovněž pravidelně pronajímáno venkovní parkovací místo přímo u domu.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Byt je již volný a lze jej nastěhovat s krátkým předstihem.

Die Wohnung punktet insbesondere durch ihre kurzen Wege im Alltag.

Byt vyniká zejména krátkými dojížďkami v každodenním životě.

Lidl und Kaufland sind in nur etwa 2–3 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Gunzenhausen liegt nur rund 250 m entfernt und ist damit bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Obchody Lidl a Kaufland jsou dosažitelné pouhými 2–3 minutami chůze. Také vlakové nádraží Gunzenhausen je vzdáleno jen přibližně 250 m, což umožňuje pohodlný pěší přístup během několika minut.

Die Lage eignet sich dadurch besonders gut für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig steht direkt am Haus ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Díky tomu je lokalita obzvláště vhodná pro pracující a dojíždějící. Navíc je přímo u domu k dispozici vlastní venkovní parkovací místo.

Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Erste Geschäfte, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich bereits auf dem Weg; bis zum Bereich des Marktplatzes sind es rund 800 m.

I centrum je pohodlně dosažitelné pěšky. První obchody, banky a další zařízení se nacházejí již po cestě; k náměstí je to přibližně 800 m.

Über die B13 und B466 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Dálková dostupnost je zajištěna také díky silnicím B13 a B466.

Trotz der kurzen Wege zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt ist es in der Wohnung nach außen erstaunlich ruhig.

Přestože je byt blízko k nádraží, obchodům a centru, navzdory tomu působí zvenčí překvapivě klidnou atmosféru.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

ZAŘÍZENÍ NA PRVNÍ POHLED

  ca. 73 m² Wohnfläche

   přibližně 73 m² obytné plochy

  3 Zimmer

   3 místnosti

  Südbalkon

   jižní balkon

  neue Einbauküche mit Siemens-Markengeräten

   nová vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Siemens

  Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug

   trouba, varná deska, myčka nádobí, kombinovaná lednice s mrazákem a digestoř

  separate Küche mit Fenster

   samostatná kuchyň s oknem

  Tageslichtbad

   koupelna s denním světlem

  Badewanne mit Duschmöglichkeit

   vana se sprchovací možností

  Waschmaschinenanschluss im Bad

   připojení pro pračku v koupelně

  Deckenspots in der gesamten Wohnung

   stropní svítidla v celém bytě

  moderne Bodenbeläge

   moderní podlahové krytiny

  eigenes Kellerabteil

   vlastní sklepní kóje

  gemeinschaftlicher Fahrradkeller

   společný sklep pro kola

  Außenstellplatz direkt am Haus

   venkovní parkovací místo přímo u domu

  Gas-Etagenheizung mit eigener Verbrauchsabrechnung

   plynové vytápění s individuálním vyúčtováním spotřeby

Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke des Gebäudes 2025 energetisch gedämmt.

Navíc byla v roce 2025 energeticky izolována horní stropní deska budovy.

Die monatliche Kaltmiete von 880 € setzt sich aus 800 € Wohnungsmiete und 80 € Miete für die neue Einbauküche zusammen.

Měsíční čistý nájem ve výši 880 € se skládá z 800 € nájemného za samotný byt a 80 € za novou vestavěnou kuchyň.

Hinzu kommen 40 € monatlich für den Außenstellplatz sowie 150 € Betriebskostenvorauszahlung.

K tomu se připočítává 40 € měsíčně za venkovní parkovací místo a 150 € záloha na provozní náklady.

Monatliche Zahlung an den Vermieter: 1.070 €

Měsíční platba pronajímateli: 1.070 €

Die Kosten für Gas (Heizung/Warmwasser) und Haushaltsstrom sind darin nicht enthalten. Aufgrund der vorhandenen Gas-Etagenheizung schließt der Mieter hierfür eigene Verträge mit den jeweiligen Versorgern ab.

Náklady na plyn (topení/teplá voda) a domácí elektřinu nejsou zahrnuty. Vzhledem k existujícímu plynovému vytápění si nájemce pro tyto služby uzavírá samostatné smlouvy s příslušnými dodavateli.

MIETER GESUCHT

HLEDÁ SE NÁJEMCE

Wir möchten die Wohnung langfristig an zuverlässige Mieter vermieten, die sich hier dauerhaft wohlfühlen möchten.

Rádi bychom byt dlouhodobě pronajali spolehlivým nájemcům, kteří se zde chtějí dlouhodobě cítit jako doma.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und dem Grund für den geplanten Umzug.

V případě zájmu uvedete prosím krátké osobní představení s počtem nastěhujících se osob, vaší pracovní situací, požadovaným termínem nastěhování a důvodem plánovaného stěhování.

Ein regelmäßiges und zur Miethöhe passendes Haushaltseinkommen sowie eine positive Bonitätsprüfung werden vorausgesetzt.

Požaduje se pravidelný příjem domácnosti, který odpovídá výši nájemného, a kladná bonitní prověrka.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich.

Byt je pronajímán jako nekuřácký. Domácí mazlíčci jsou po předchozí dohodě obecně povoleni.

Im Mietvertrag ist ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten vorgesehen.

V nájemní smlouvě je stanoveno vzájemné vzdání se práva na výpověď po dobu 24 měsíců.