Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dům je díky svému nízkoenergetickému standardu a veškerým technickým vychytávkám ideálně vhodný pro rodiny a páry smýšlející o budoucnosti.

Prodáváme naši městskou vilu dokončenou v roce 2023 na okraji lesa, protože jsme se kvůli pracovnímu přesunu přestěhovali do Bremsu. Tento rozlehlý pozemek o rozloze 2 146 m² musíte vidět vlastníma očima.

V přízemí vás po otevřeném vstupním prostoru přivítá obývací pokoj o rozloze cca 45 m² spojený s kuchyní. Zde můžete trávit čas se svou rodinou na jednom místě – ať už v létě na gauči s klimatizací a domácím kinem, u jídelního stolu při domácích úkolech, nebo v kuchyni při společném vaření u cca 90 cm indukční varné desky od Siemens. Tento na jih orientovaný obývací prostor zve k pohledu do sousedního lesa, kde si pravidelně můžete všimnout srn, sov, a veverek.

V přízemí se také nachází přibližně 15 m² velký pokoj, který lze využít jako pracovni nebo přízemní ložnici s vinylovou podlahou v tmavém dřevěném vzhledu.

V technické místnosti domu najdete kromě kompletní domácí techniky praktickou prádelnu s nerezovým umyvadlem a pracovní deskou z pravého břízového dřeva. Vedle přesvědčí i hostinská toaleta s decentním luxusem.

Srdcem patra je nad 30 m² velká hlavní ložnice s třemi velkými francouzskými balkóny. Oddělená malým výstuhem zděným příčným prvkem šatna je pečlivě rozměrována, aby nabízela dostatek úložného prostoru. Jako v celém domě můžete pomocí nástěnného spínače, aplikace nebo hlasového ovládání (Alexa, Google atd.) ovládat světla, žaluzie a topení. Automatizace, kdy vám zazvoní budík, spustí se hudba, zvednou se žaluzie, rozsvítí se světla a zvýší se teplota v koupelně, je hračkou.

Dále naleznete dvě další místnosti s javorovou parketovou podlahou vedle okouzlující koupelny v patře.

Poté, co se z pohledu ve koupelně od velké volně stojící vany odkloníte, objevíte chodbovou sprchu s různými nastavitelnými možnostmi a digitálním teplotním čidlem spolu s designovým dvojitým umyvadlem.

Půda je přístupná pomocí zasunutých schodů do podlahy. Ta je kompletně obložena dřevěnými deskami, ve střední části má výšku cca 170 cm a je ideálně využitelná jako skladovací prostor.

Garage o rozměrech 7 × 7 m s elektrickými a „chytrými“ sekčními vraty je vybavena dlažbou silnou 2 cm, dvěma stěnovými okny od podlahy ke stropu, vedlejším vchodem, jasnými designovými lampami a přípravou pro wallbox.

Na volném prostranství mezi domem a garáží, vzdáleném cca 18 m, je podle paragrafu 34 BauGB možno postavit další budovu (rodinný dům nebo halu).

Prosíme pouze o seriózní poptávky s úplným jménem, adresou a kontaktními údaji!

Dům se nachází v klidné lokalitě na okraji lesa v Außernzell-Bahnhof. Část obce je vzdálena cca 3 km od centra Eging am See.

Eging am See je trh v nižobavorském okrese Passau a státem uznávaný léčebný lázeňský region s čistým vzduchem. Obec se nachází v plánovací oblasti Donau-Wald v jižním Bayernském lese, konkrétně v regionu Dreiburgenland. Místo se nachází 15 km severovýchodně od Vilshofenu nad Dunajem, 27 km severozápadně od Passaua, 25 km jihozápadně od Grafenau a 30 km jihovýchodně od Deggendorfu. K nejbližšímu odstavci dálnice A3 v Garhamu je vzdáleno jen 6 km.

- KfW 55 EE, masivně z Poroton kamene o tloušťce 42,5 cm, roční energetická náročnost 20 kWh/(m²*a)

- Záruka na novostavbu 5 let od 31.05.2023

- Vaillant vzduch-voda tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

- Trojitě zasklená plastová okna

- Mnoho oken od podlahy ke stropu

- Všechna žaluzie jsou elektrická

- Francouzské balkóny z nerezové oceli

- Vnitřní parapety z žuly (Nero Impala)

- Digitální nástěnné termostaty

- LAN v každé místnosti

- Příprava pro solární elektrárnu (fotovoltaiku)

- V domě je připraven průchod pro optické kabely

- Chytrá domácnost (topení, světla, žaluzie, kontakty na okna/dveře, detektory kouře, alarmový systém, bezpečnostní kamery s nahráváním na pevný disk, klimatizace a garáž)

Přízemí:

- Vinylová podlaha a dlažba

- Split klimatizace v obývacím pokoji (chlazení a vytápění)

- Příprava pro 5.1 domácí kino v obývacím pokoji

- Nolte kuchyně s žulovou pracovní deskou (Star Galaxy)

- Serverová skříň a prádelna v technické místnosti

- Hostinská toaleta s obklady ve vzhledu břidlice

- Otevřený celek z esencového masivního dřeva se zvýrazněním nerezových detailů

Patro:

- Přibližně 270 cm výška stropů

- Vestavěné LED jednoluxové světla

- Javorová parketová podlaha

- Příprava pro čtyři stropní reproduktory i televizi v koupelně s denním světlem

- Volně stojící vana na černých dlaždicích od Villeroy & Boch

- Walk-in sprcha 140 × 100 cm se skleněným oddělením

- Přibližně 30 m² hlavní ložnice se šatnou

- Půda přístupná zasunutými schody do podlahy

Garáž:

- Dvojgaráž s designovými osvětleními

- Internet a příprava pro 22 kW wallbox (5 × 10 mm² kabel)

Zahrada:

- Přibližně 6 000 litrová betonová dešťová cisterna

- Rigolové vsakovací pole pro dešťovou vodu na pozemku (žádný poplatek za srážkovou vodu)

- V zahradě jsou vedeny prázdné potrubí

Vnější úpravy zatím nejsou dokončeny.