Podnikatelská lokalita, která nabízí víc než jen průmyslové prostory

K pronájmu je k dispozici vysoce kvalitní a zcela samostatně využitelná průmyslová jednotka o celkové využitelné ploše cca 892 m². Spojuje prostornou, mimořádně světlou halu s galerijní úrovní, vysoce kvalitní zasklené kancelářské a zasedací místnosti, další flexibilně využitelné prostory v přízemí a vlastní sanitární a sociální zařízení.

Průmyslová jednotka má vlastní vstupy a uzavřené využitelné oblasti. Hala, kanceláře, administrativa a sociální prostory tvoří propojenou jednotku, která umožňuje spojení různých podnikových funkcí na jednom místě.

Jádrem je moderní hala s prostornými okny a halovou výškou až cca 8,7 m. Integrovaná galerijní úroveň s kvalitními, částečně zasklenými kancelářskými, zasedacími a pracovními prostory vytváří neobvyklé propojení mezi provozní a kancelářskou částí. Krátké vzdálenosti a přímé zorné linie usnadňují spolupráci mezi výrobou resp. technikou, plánováním, prodejem a administrativou.

Jednotku doplňují další prostorné a flexibilně využitelné prostory v přízemí hlavní budovy. Ty se vhodně uplatní například jako kanceláře, zasedací místnosti, školící, prezentační či prodejní prostory. Vlastní sanitární zařízení a šatna se sprchou dotvářejí komplexní prostorovou nabídku.

Nemovitost postavená v roce 2015 kombinuje reprezentativní architekturu s vysokou funkčností a moderní budovovou technikou. Je vhodná zejména pro podniky z oblasti výroby, strojírenství, montáží, technických služeb, vývoje a konstrukce, ale i pro náročné řemeslné, obchodní a průmyslové podniky.

Díky různorodým prostorovým úpravám lze také velmi dobře realizovat koncepce, které spojují kancelář a prodej s výstavou, prezentací, školením, servisem, montáží, prodejem nebo skladováním na jednom místě.

Zvláštní výhodou je již existující rozsáhlá technická infrastruktura. Výkonná elektrická přípojka, optické vlákno, stlačený vzduch, velká sekční vrata a moderní topení, větrání a klimatizace jsou již k dispozici. Fotovoltaická elektrárna doplňuje technické vybavení lokality. Další podrobnosti naleznete v části „Vybavení“.

K průmyslové jednotce náleží 15 stálých vyhrazených parkovacích míst přímo u objektu, přičemž dvě z nich mají vlastní 22-kW nabíjecí stanice.

Kombinace vysoce kvalitní haly, moderních kancelářských prostor, stávající technické infrastruktury, flexibilních možností využití a bezprostřední blízkosti k silnici B12 nabízí vynikající předpoklady pro podniky hledající reprezentativní, funkční a dlouhodobě využitelnou lokalitu.

Pronájem probíhá bez provize přímo od vlastníka. Průmyslová jednotka je ihned k dispozici.

Průmyslová nemovitost se nachází v moderní průmyslové zóně v Kaufbeurenu a propojuje vynikající dopravní dostupnost s příjemným pracovním prostředím.

Významnou výhodou lokality je bezprostřední blízkost k B12. Vjezd se nachází pouze cca 200 metrů od objektu a je dosažitelný během velmi krátké doby. Díky B12 vede rychlé spojení směrem k Kemptenu a Mnichovu a také k dálnicím A7 a A96. Tím lokalita nabízí velmi dobré předpoklady pro podniky s pravidelným zákaznickým, dodavatelským nebo zaměstnaneckým provozem.

Lokalita je pohodlně dostupná i pro zaměstnance a návštěvníky. Přímo u objektu jsou k dispozici vyhrazená parkovací místa určená pro průmyslovou jednotku. Je rovněž zajištěno spojení s veřejnou dopravou.

Navzdory výhodné dopravní poloze nabízí přímé okolí, neobvyklé pro průmyslovou zónu, vysokou kvalitu prostředí. Pozemek částečně sousedí s prostornými zelenými plochami a lesními porosty, což zejména kancelářským a pracovním prostorům dodává příjemné prostředí.

Dalším dlouhodobým faktorem lokality je plánované rozšíření B12 na čtyřproudovou silnici, tzv. Allgäu expresní cestu mezi Kemptenem/A7 a Buchloe/A96. Celkový projekt je ve Spolkovém dopravním plánu klasifikován jako „prioritní potřeba“. Pro úsek pro Kaufbeuren mezi Hirschzell a Untergermaringen bylo začátkem roku 2026 zahájeno schvalovací řízení.

Tím se lokalita spojuje s krátkými cestami k B12, vynikající regionální a nadregionální dostupností a vysoce kvalitním pracovním prostředím – dobré předpoklady pro dlouhodobou podnikatelskou lokalitu.

Hala a budova

• Vysoce zateplená halová konstrukce v ocelové výrobě s 120mm sendvičovými prvky

• Trojitě zasklené okenní prvky

• Prostorné okenní a denní světelné plochy včetně světelného pásu pro mimořádně světlou atmosféru haly

• Výška haly až cca 8,7 m

• Velká, pozemní sekční vrata cca 4,5 × 4,5 m zajišťující komfortní doručení

• Energeticky úsporné LED osvětlení v hale a kancelářských prostorech

Elektřina, stlačený vzduch a technická infrastruktura

• Příkon 80 kVA

• Rozsáhlá, kruhově uspořádaná distribuční síť v halovém prostoru

• Četné body pro odběr elektřiny, vysokého napětí a stlačeného vzduchu dle celého prostoru haly

• Flexibilní možnosti úpravy různých pracovních, montážních či výrobních zón bez nutnosti zásadní rekonfigurace distribuční infrastruktury

• Výkonný systém stlačeného vzduchu se dvěma kompresorovými agregáty

• Připojení optickým vláknem

• Rozsáhlá IT/sítová infrastruktura se strukturovanou kabeláží, centrálním distribučním systémem a existujícími switche

Topení, větrání a klimatizace

• Topení haly prostřednictvím aktivace betonového jádra v podlaze pro rovnoměrné rozložení tepla

• Kancelářské a zasedací místnosti na galerii vybavené vzduch-vzduch tepelnými čerpadly pro vytápění i chlazení

• Kancelářský/ administrativní prostor v přízemí s podlahovým vytápěním

• Řízené větrací zařízení s rekuperací tepla pro kancelářské prostory

• Vysoce kvalitní obal budovy a trojitá zasklení podporující energeticky efektivní provoz budovy

Kancelářské, galerijní a sociální prostory

• Kvalitní a světlé kancelářské, pracovní a zasedací prostory

• Prostorná výška cca 3,09 m v hlavní budově, která poskytuje pocit otevřenosti a příjemného prostoru

• Zasklené kanceláře v hale s přímým výhledem do haly

• Flexibilní kancelářské, zasedací, školící a prezentační prostory

• Vlastní sanitární zařízení

• Vlastní šatna se sprchou/umývacím koutem

• Bezbariérový přístup v přízemí

• Bezbariérové WC v přízemí

Fotovoltaika a elektromobilita

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 46,8 kWp na budově

• Roční výroba PV v roce 2025 cca 39 500 kWh

• Možnost využití místně vyráběné solární energie v závislosti na využití a technické či smluvní úpravě

• 2 vlastní 22-kW nabíjecí stanice, přímo přidělené k průmyslové jednotce

• 15 stálých vyhrazených parkovacích míst přímo u objektu

Bezpečnost a kontrola přístupu

• Profesionální alarmový systém pro halu a přízemí s připojením do řídícího střediska

• RFID systém pro zamykání a kontrolu přístupu

• Vlastní přístupy k samostatně využitelné průmyslové jednotce

Pronájem se sjednává bez provize přímo od vlastníka a je orientován na dlouhodobý nájemní vztah.

Provozní náklady se hradí formou měsíční zálohy s ročním vyúčtováním. Aktuálně stanovená záloha činí 450 € měsíčně za obecné provozní náklady a 250 € měsíčně za topení.

Spotřeba elektřiny v průmyslové jednotce je měřena stávajícími kalibrovanými měřicími zařízeními a účtována samostatně podle skutečné spotřeby, což zajišťuje její jasné oddělení od ostatních částí budovy.

Existující fotovoltaická elektrárna poskytuje možnost využívat místně vyráběnou solární energii v závislosti na využití a technické či smluvní úpravě. Konkrétní podmínky jsou sjednávány v rámci nájemního vztahu.

Průmyslová jednotka je ihned k dispozici. Stávající kompresorové agregáty lze převzít nebo dále využívat po individuální dohodě.

Individuální možnosti úprav či rozšíření lze projednat s ohledem na plánované využití. Cílem je dlouhodobý nájemní vztah a využití nemovitosti odpovídající provozním požadavkům nájemce.

Pokud je pro zamýšlenou koncepci využití potřeba dalších kancelářských prostor, je možné si volitelně pronajmout cca 150 m² vysoce kvalitních kancelářských prostor v 1. patře hlavní budovy. Tyto prostory nejsou součástí zveřejněné nabídky pronájmu.

V případě dlouhodobého zájmu o lokalitu lze v individuálním případě projednat také možnosti případného odkupu.

Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám vaši zamýšlenou koncepci využití. Rádi s vámi domluvíme osobní termín prohlídky.