Prodej domu • 592 m² bez realitky, Durynsko

Diskrétní nabídka – záměrně bez fotografií a bez přesné adresy. Expozici s fotografiemi a podrobnou dokumentací poskytneme na vyžádání.

Nabízíme k prodeji reprezentativní, samostatně stojící vilu z doby Gründerzeit (rok výstavby 1904) v udržovaném, kompletně zrekonstruovaném stavu. Dům má čtyři podlaží s celkovou obytnou plochou přibližně 592 m², rozdělenou do čtyř samostatných bytových jednotek (přibližně 108 / 168 / 166 / 154 m²). Pozemek má rozlohu 802 m² a zahrnuje zahradu a čtyři parkovací místa.

Zvláštnost spočívá v tom, že prostorný přízemní byt (cca 168 m² s zimní zahradou, dvěma koupelnami, hostinským WC a terasou) byl v roce 2001 kompletně zrekonstruován, je bez nájemníka a ihned k dispozici pro vlastní užití – po přibližně 25 letech si nový majitel může interiér upravit podle vlastního vkusu. Tři zbývající jednotky jsou pronajaty a generují průběžný nájemní příjem – tím se ideálně spojují využití vlastního bydlení a investice do nemovitosti. Volné, reprezentativní starší bytové jednotky této velikosti jsou v Eisenachu opravdu vzácné.

Dům byl v roce 2001 kompletně zrekonstruován a modernizován; plynové kondenzační topení bylo obnoveno kolem roku 2019/2020. Jedná se o masivní stavbu, plně s podsklepením a s dvojitými okny.

Žádaná, klidná lokalita v jižní části Eisenachu – nejvyhledávanější obytná čtvrť města. Přesnou polohu a adresu sdělíme diskrétně po navázání kontaktu.

• 4 samostatné bytové jednotky, celková obytná plocha cca 592 m²

• Přízemí bez nájemníka, zrekonstruováno v roce 2001: cca 168 m², zimní zahrada, 2 koupelny, hostinské WC, terasa, parkovací místo – individuálně upravitelný prostor

• 3 jednotky pronajaty: přibližně 34 000 € čistého zimního nájmu ročně včetně parkovacích míst; možnost zvýšení nájemného

• Plynové centrální topení s kondenzační kotlem (obnoveno kolem roku 2019/2020)

• Masivní stavba, plně s podsklepením, dvojitá okna

• Pozemek o rozloze 802 m² se zahradou, 4 parkovací místa

Diskrétní přímý prodej přímo od majitele – bez provize. Z důvodu diskrétnosti nejsou přiloženy fotografie ani zveřejněna přesná adresa.

Prosíme o výhradně písemné dotazy zaslané e-mailem – telefonické dotazy ne.

Kompletní dokumentaci (katastr, plány, energetický štítek, nájemní smlouvy, rozúčtování) a expozici s fotografiemi poskytneme po navázání kontaktu.

Energetický štítek: Výdajový štítek, energetický spotřební index 115,2 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie plyn, rok výstavby 1904, energetická třída D, platnost do 28. 8. 2029.