Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyEtschbergerweg 49, , Porýní-Falc

Na prodej je udržovaný a zmodernizovaný vlastnický byt v 66869 Kuselu, který se zejména hodí jako investiční příležitost.

Podle prohlášení o dělení má byt č. 36 přibližně 35,05 m² a zaujme světlým obývacím pokojem, balkonem s příjemným výhledem, samostatně vybavenou kuchyňí a zmodernizovanou koupelnou s cihlovým sprchovým koutem.

Byt je již pronajatý, což umožňuje okamžitý vstup do pronájmu bez počátečního prázdného období. Současný čistý nájem činí 520 € měsíčně, resp. 6 240 € ročně.

V posledních letech byla věnována zvýšená pozornost modernizaci a údržbě. Byly podniknuty kroky nejen uvnitř bytu, ale i v rámci společných prostor.

Z hlediska energetiky nemovitost také nabízí zajímavou výhodu: Podle energetického štítku dosahuje budova energetické třídy B. Toto je, vzhledem k rostoucím nárokům na energetickou účinnost obytných nemovitostí, relevantní aspekt zejména pro dlouhodobě orientované investory.

Součástí nabídky je rovněž parkovací místo pro automobil.

Zvláštní servis pro investory:

Na požádání poskytujeme zájemcům individuální kalkulaci investice. Ta může zahrnovat mimo jiné financování, náklady spojené s koupí, příjmy z nájmu, průběžné náklady, cashflow a daňové efekty, vše na základě osobních předpokladů.

Vypočítané údaje slouží výhradně jako individuální orientační pomůcka a nepředstavují daňové, právní ani finanční poradenství.

Nemovitost se nachází na adrese Etschberger Weg 49 v 66869 Kuselu.

Jako okresní město Kusel nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Nákupní možnosti, lékaři, lékárny, školky a různé typy škol se nacházejí v blízkém okolí.

Také spojení s veřejnou dopravou je zajištěno. Kolejiště v Kuselu a autobusové zastávky jsou snadno dostupné.

Kombinace dostupné infrastruktury, krátkých vzdáleností a poměrně kompaktní dispozice bytu podporuje jeho pronajatelnost.

Zároveň poloha nabízí příjemné obytné prostředí. Z obývacího prostoru a balkonu se naskýtá pohled do zeleně.

Tímto způsobem byt spojuje klíčové faktory důležité pro investory – pronajímatelnost, infrastrukturu a kvalitu bydlení.

Byt je prezentován v udržovaném a zmodernizovaném stavu.

Vybavení:

• přibližně 35,05 m² dle prohlášení o dělení

• byt č. 36

• světlý obývací pokoj

• balkon

• vestavěná kuchyň

• zmodernizovaná koupelna se sprchovým koutem

• nenáročné podlahové krytiny

• ústřední topení

• výtah v budově

• 1 parkovací místo pro automobil

• již pronajato

• čistý nájem: 520 € měsíčně

• roční čistý nájem: 6 240 €

• energetická třída B

Stávající vestavěná kuchyň a koupelna se sprchovým koutem umožňují kompaktní a funkční využití bytu.

Díky již provedeným modernizačním opatřením a dobré energetické účinnosti nabízí nemovitost zajímavou kombinaci stálých příjmů z pronájmu a dlouhodobé využitelnosti.