Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Atraktivní objekt pro opraváře nabízí obrovský potenciál pro kreativní úpravy pro kupce se zručností v řemesle.

Po vstupu do domu vás krátká chodba zavede do obývacího pokoje, který se pyšní velkou okenní stěnou, jež zajišťuje příjemné prostupování světla.

Malá, praktická kuchyň je jediným místem, které je ještě zařízené. Přiléhá přímo k jídelně, jež nabízí prostor pro příjemné setkání. Kvůli prasknutí potrubí v koupelně nahoře došlo k vlhkostnímu poškození v této místnosti. Příčinu odstranila specializovaná firma a po důkladném a odborném vysušení proběhly opravné práce.

Následuje kuchyň, za kterou se nachází světlá, vytápěná zimní zahrada (cca 9 m²) s fantastickým výhledem na rozlehlou terasu (cca 14 m²) a přírodní zahradu. Kvůli ucpání okapové roury a věkově podmíněnému poškození hydroizolace podlahové krytiny na balkónu přímo nad zimní zahradou sem pronikla voda, což způsobilo vlhkostní poškození stropu a zdi.

Šikmá terasa se spojuje s balkónem, který poskytuje přímý přístup do rozlehlé zahrady – ideální místo pro velké i malé k odpočinku, zahradničení, hraní, objevování i dovádění.

Zahalované bazénové jámě bez vodovodního připojení může být případně realizována možnost splnění snu o malém bazénu či rybníku.

Přímo z jídelny, případně přes důmní chodbu, se dostanete ke malé toaletě pro hosty a také k rustikálním dřevěným schodům vedoucím do prvního patra.

V prvním patře se nacházejí tři působivé obytné místnosti, z nichž jedna má balkón s krásným výhledem na zahradu. Jak již bylo zmíněno, balkón má problém s netěsností.

Dále se v patře nachází koupelna se samostatnou toaletou, ke které je přístup prostřednictvím koupelny. Již výše zmíněné prasknutí potrubí došlo právě zde a bylo odstraněno odbornou firmou.

Přes úsporné schodiště se dostanete do podkroví, které zahrnuje tři malé místnosti s šikmými střechami, jež byly upraveny k obytnému využití. V jedné z těchto místností není topení, v další se vyskytuje netěsnost okna na střeše, způsobená vodou, která pronikla skrze ucpanou okapovou rouru.

V suterénu se nachází kotelna s olejovým kotlem a další (skladový) prostor. Vzhledem ke konstrukčním vlastnostem je zde patrná mírně stoupající vlhkost.

Výjimečné na této úrovni je velká místnost v entresolovém prostoru, která díky velkému oknu nabízí příjemný výhled do zahrady. Je přístupná jak zevnitř přes sklepní schody, tak i zvenčí samostatným vchodem. Vzhledem k tomu, že dům byl přibližně rok prázdný kvůli dlouhodobé nepřítomnosti nájemce způsobené nemocí, byla tato místnost nedostatečně větrána, což vedlo k tvorbě plísňových skvrn na zdech. Místnost má přilehlou toaletu a další prostor, který lze využít jako kuchyň. Entresol tak nabízí potenciál pro samostatnou bytovou jednotku, která se například skvěle hodí pro dospívající děti, hosty apod.

Dům se nachází v srdci města Eppelheim a vyznačuje se vynikající polohou i infrastrukturou.

Eppelheim má přibližně 15 600 obyvatel a leží v metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Napojení na Heidelbergu a Mannheim je ideální. Tramvajová linka číslo 22 je vzdálena jen pár kroků, nádraží S-Bahn v Pfaffengrund-Wieblingen, městská dálnice 656 a dálnice A5 a A6 jsou dostupné za pár minut. Taková poloha je tedy perfektní pro cestující do práce a zaměstnance, kteří rychle a bez komplikací využívají veřejnou dopravu.

Pro rodiny je lokalita rovněž spojena s řadou výhod: dětská hřiště, mateřské školy, základní školy, střední školy i různé volnočasové možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Lékaři, lékárny a rozličné obchody jsou také pohodlně dostupné pěšky.

K energetické modernizaci došlo izolací fasády (cca 2000) a instalací nových plastových izolačních oken (cca 2010) téměř ve všech místnostech.

Dům se nachází na pozemku s věcným užívacím právem. Zbývající doba platnosti smlouvy o věcném užívacím právu končí v roce 2054. Aktuální roční poplatek za věcné užívání činí 512 € (stav ke dni červen 2026). Existuje možnost zakoupení pozemku za cenu 316 920,00 € (stav ke dni červen 2026).

Informace uvedené v tomto inzerátu byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí a vycházejí z dostupných dokumentů a plánů. Nenese se odpovědnost za jejich správnost a úplnost. Doporučujeme, abyste provedli vlastní kontrolu stavebních, technických a právních aspektů.

Fotografie jsou autentickým materiálem, který byl aktuálně pořízen a nebyl upravován.

Uvedené rozměry a plošné údaje jsou orientační.

Nemovitost vyžaduje komplexní renovační a rekonstrukční práce v důsledku své konstrukční a věkové podstaty a je proto nabízena výhradně jako renovační projekt.

Při stanovení kupní ceny již byly zohledněny připravované rekonstrukční práce.

Prosíme, abyste pro svůj zájem uvedli své celé jméno, adresu a telefonní číslo. Prosíme o pochopení, že e-maily s neúplnými údaji nebudou brány v úvahu.

Pokud se po prohlídce konkretizuje zájem o koupi, bude pro další postup vyžadován důkaz o financování či kapitálových prostředcích.

Po prohlídce můžete v určeném časovém rámci písemně podat svou nabídku na koupi.

Důrazně upozorňujeme, že bez domluvené prohlídky není dovoleno objekt navštěvovat ani vjíždět na pozemek s majiteli!