Prodej domu 6+1 • 161 m² bez realitkyWeiden Weiden in der Oberpfalz Bayern 92637

Zde je překlad textu do češtiny:

K prodeji je samostatně stojící dvojrodinný dům na pozemku o rozloze cca 562 m², situovaný v ustálené obytné lokalitě v obci 92637 Weiden i.d.OPf.

Bytový dům, postavený v roce 1962 z masivních materiálů, nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 161 m², rozdělenou do dvou bytových jednotek. To činí nemovitost vhodnou jak pro vlastní bydlení, vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Jedna z bytových jednotek je v současné době pronajata. Druhý byt nabízí dobré předpoklady pro vlastní bydlení nebo rovněž pro pronájem.

Dům byl v průběhu let udržován a nachází se v celkově solidním a ihned obyvatelném stavu. Zároveň poskytuje kupujícím možnost, jednotlivé části domu podle vlastních představ modernizovat a energeticky dále zlepšovat.

Obzvláště je třeba zdůraznit prostorný pozemek se zarostlou zahradou, stávající garáž, balkon a kompletní sklep domu. Plastová okna byla převážně obnovena kolem roku 2006 a jsou dvojzasklená.

Nemovitost se nachází v městské části Hammerweg v 92637 Weiden i.d.Opf. v ustálené obytné oblasti. Bezprostřední okolí je převážně tvořeno obytnou zástavbou. Zařízení denní potřeby, mateřská školka, školy, možnosti nakupování a další infrastruktura jsou dobře dostupné.

Weiden jako centrální město severní Horni Porýní nabízí komplexní infrastrukturu s možnostmi nakupování, zdravotní péčí, školami, volnočasovými aktivitami a dobrou dopravní dostupností.

Obytná lokalita tak spojuje klidné prostředí s výhodami městského bydlení.

Byty se nacházejí v různém stavu modernizace. Jeden byt se prezentuje již svěžejší a modernější, zatímco druhý byt vykazuje převážně udržovaný, ale částečně starší vybavení.

Tím se otevírá možnost provádět modernizace dle vlastních představ a požadovaného standardu postupně.

Pozemek a venkovní prostory

Pozemek o rozloze cca 562 m² nabízí upravenou a zarostlou zahradu s příjemným soukromím.

Venkovní prostory disponují klasickým zahradním porostem, který se budoval po mnoho let. Kromě garáže jsou k dispozici další praktické přístavby a úložné prostory.

Samotný obytný dům navozuje zvenčí udržovaný celkový dojem. Fasáda, okna i střecha se na první pohled jeví jako věkově odpovídající a řádně udržované.

Nejdůležitější vybavení přehledně:

• Dvojrodinný dům postavený z masivních materiálů

• Dvě samostatné bytové jednotky, jedna částečně zrekonstruovaná a pronajatá

• Budova je kompletně zkrojená (se sklepem)

• Půdní podlaží částečně upraveno k obytnému využití

• Balkon na jihovýchodní straně

• Zarostlá zahrada orientovaná na jihozápad

• Garáž a carport

• Další úložné a užitkové prostory

• Plynové centrální topení

• Plastová okna, převážně obnovená kolem roku 2006, dvojzasklení s rolety

• U každé jednotky je k dispozici koupelna a samostatná toaleta

• Vestavěné kuchyně

• Udržovaný schodiště

Možnosti využití

Díky rozdělení na dvě bytové jednotky vznikají různé možnosti využití:

• Vlastní bydlení a pronájem

• Vícegenerační bydlení

• Kompletní pronájem jako investiční příležitost

• Bydlení a práce pod jednou střechou

Zvláště kombinace již pronajaté jednotky a možnosti vlastního využití druhého bytu může být pro kupující zajímavá, neboť stávající příjmy z nájmu mohou částečně podpořit financování.

Modernizace a stav

Budova je udržovaná a využitelná, avšak dosud nebyla komplexně energeticky zmodernizována.

V závislosti na osobních požadavcích mohou být středně- až dlouhodobě vhodné modernizace například v oblasti vytápění, energetického standardu nebo jednotlivých koupelen a povrchových úprav. Tím získá kupující současně možnost nemovitost individuálně přizpůsobit, místo aby převzal již kompletně zmodernizovaný stav s odpovídajícím vyšším pořizovacím kurzem.