Prodej domu • 425 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je udržovaný bytový dům z roku 1993 se 6 bytovými jednotkami a přibližně 425 m² obytné plochy na pozemku o velikosti přibližně 697 m².

Tato nemovitost je zvláště zajímavá jak pro kapitálové investory a majitele s dlouhodobým portfoliem, tak pro kupce, kteří zvažují pozdější prodej jednotlivých bytů.

V současné době jsou 4 z celkových 6 bytů prázdné. Pouze byty v 1. patře vlevo a v půdním patře vlevo jsou nadále pronajaty. Nájemníci však rovněž vyjádřili ochotu vystěhovat se. Tím se kupujícímu naskýtá vzácná možnost, jak po pořízení domu okamžitě znovu pronajmout většinu domova, užívat si jej sami, nebo – po provedené parcelaci – jednotlivě prodat.

Jednou z klíčových výhod je, že osvědčení o oddělitelnosti jednotek již existuje. Prohlášení o dělení bytového fondu je v současné době ve fázi přípravy. Tím jsou již zajištěny nebo nastartovány zásadní předpoklady pro pozdější rozdělení na vlastnické byty.

Velikosti bytů se pohybují mezi 43 a 82 m², ideální pro novou pronájmovou činnost či prodej.

Pro kalkulaci nájemného byla u všech bytů stanovena tržně orientovaná cílová nájemná částka 11,50 €/m². Dále bylo připočítáno 30 € měsíčně za každé parkovací místo a 50 € měsíčně za garáž. Z toho vyplývá následující kalkulované nájemné:

• Cílové nájemné bytů: 4.887,50 € měsíčně

• 6 parkovacích míst: 180,00 € měsíčně

• Garáž: 50,00 € měsíčně

Celkové cílové nájemné: 5.117,50 € měsíčně

Celkové roční čisté nájemné: 61.410 €

Budova se nachází v udržovaném celkovém stavu. V uplynulých letech byla pravidelně prováděna údržba a modernizační opatření.

Je třeba zvláště zdůraznit, že v roce 2023 byla zcela obnovena centrální topení na tuhá paliva.

K nemovitosti dále náleží 6 volných parkovacích míst pro osobní automobily a jedna garáž.

Tímto způsobem nemovitost nabízí zajímavou kombinaci zajištěného výnosu a dodatečné možnosti exit strategie díky připravenému individuálnímu prodeji bytů.

Nemovitost se nachází v Altenstadt 63674, v okrese Wetterau, v rozšířeném obvodu Frankfurtu nad Mohanem a oblasti Rýn-Mohan.

Právě tato poloha činí Altenstadt atraktivní pro vlastníka i investora: Ve srovnání s Frankfurtem a přilehlými městy jsou ceny nemovitostí a nájmy stále na příznivější úrovni, přičemž zároveň existuje dobrá dostupnost do ekonomicky silné oblasti Rýn-Mohan.

Altenstadt spojuje klidné a příjemné obytné prostředí s kvalitní regionální infrastrukturou. Obchody, školy, školečky a zdravotnická zařízení jsou v snadno dostupné vzdálenosti.

Městská hromadná doprava zajišťuje spojení mimo jiné do Frankfurtu, Friedbergu a Gießenu. Region je rovněž dobře napojen automobilovou dopravou díky blízkým dopravním tepnám a dálnici A45.

Díky tomu poloha těží jak z místní poptávky po bydlení, tak z blízkosti ekonomicky silného regionu Rýn-Mohan.

*** Hlavní přednosti ***

- Rok výstavby 1993

- Udržovaný bytový dům se 6 byty

- 4 byty jsou momentálně volné

- Osvědčení o oddělitelnosti jednotek k dispozici, prohlášení o dělení bytového fondu v přípravě

- Centrální topení (na tuhá paliva) obnoveno v roce 2023

- 6 parkovacích míst + 1 garáž

- Atraktivní potenciál pro investici a individuální prodej

Celkově se jedná o velmi udržovaný dům.