Prodej domu 7+1 • 166 m² bez realitky, Bavorsko

Prodej soukromého bytu – Ušetříte na provizi makléře!

Vezměte prosím na vědomí: poptávky od makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.

Kompletně zrekonstruovaný dvojrodinný dům v klidné slepé ulici – přízemí ihned volné / patro pronajato!

===================================

Atraktivní dvojrodinný dům v Schopflochu – ideální pro vlastní bydlení, mezigenerační bydlení nebo jako solidní investice!

Nabízíme k prodeji půvabný dvojrodinný dům, kompletně zrekonstruovaný v roce 2015 (původní rok výstavby 1955), nacházející se v naprosto klidné a rodinně orientované slepé ulici. Na přibližně 522 m² velkém pozemku, který je ze všech stran zalité zeleňí, tato nemovitost nabízí maximální flexibilitu:

Přízemí (přibližně 61,5 m²):

Okamžitě k nastěhování přívětivý a světlý 2-pokojový byt – ihned volný! Ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro opětovné pronajmutí. Vrcholem je možnost přístavby zimní zahrady, která rozšíří obytnou plochu v přízemí na cca 100 m²!

Patro (přibližně 104 m²):

Prostorný, útulný 3-pokojový byt, spolehlivě pronajatý od roku 2021 (zajištěný stabilní příjem z nájemného).

Celková obytná plocha: cca 165,5 m² plus prostorné užitné plochy.

Vaše přednosti na první pohled:

=====================================

- Stav: Kompletní rekonstrukce v roce 2015 (včetně úplné izolace, moderní centrální topení, plastových izolačních oken s rolety).

- Venkovní prostory: Každý byt má vlastní přístřešek s terasou (asi 15 m²). Přízemí se navíc pyšní obrovskou terasou o rozloze 40 m² a vstupem do rozsáhlé zahrady.

- Bonus: Prostorná zahradní budova (cca 25 m²), vhodná pro oslavy nebo uskladnění zahradního náčiní, a upravený vnitřní dvůr.

- Kuchyně a koupelny: Kvalitní vestavěné kuchyně jsou součástí obou jednotek. Koupelna v patře je vybavena vanou i skleněnou sprchou; samostatná toaleta je v každém bytě.

- Parkovací místa: Až 4 krytá parkovací místa (velké plus!).

- Suterén: Dům je kompletně zkosený, se dvěma oddělenými obloženými sklepními místnostmi (každá cca 12-15 m²) a společnou prádelnou.

- Technologie: Satelitní anténa a rychlý DSL/optický připojení vhodné pro home office jsou k dispozici.

==========================================

Solidní investice s pravidelnými příjmy z pronájmu, přehlednou dispozicí a výbornou regionální dostupností.

Navíc existuje možnost přístavby prostorné zimní zahrady v přízemí, čímž by se plocha přízemí zvětšila na cca 100 m².

==========================================

Zaujal vás tento inzerát?

Rádi vám zašleme podrobné informace a expozici. Abychom mohli rychle vyřídit váš dotaz a domluvit si termín prohlídky, prosíme vás o:

+ Vaše celé jméno

+ Vaše telefonní číslo

+ Krátkou informaci o vašem požadovaném termínu nastěhování nebo nákupu

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na konci slepé ulice v Schopflochu, okres Ansbach, zasazená do zelené krajiny středního Frankenska mezi Dinkelsbühl a Feuchtwangen. Schopfloch leží přímo podél Romantické silnice a nabízí dobrou dostupnost do okolních měst, stejně jako díky silnici B25 k regionální dopravní síti.

Obchody, základní škola a další zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v obci nebo v její blízkosti; Dinkelsbühl a Feuchtwangen jsou dosažitelné za pár minut jízdy. Tato lokalita tak spojuje klidné, přírodní bydlení s výbornou dostupností do okolních center.

Vybavení a přednosti

+ Kompletní rekonstrukce v roce 2015 dvojrodinného domu o přibližně 166 m² obytné plochy

+ Dvě samostatné bytové jednotky: cca 62 m² v přízemí a cca 104 m² v patře

+ Úplná izolace a rolety

+ Centrální topení

+ Světlé obývací prostory a moderní koupelny

+ Kvalitní vestavěné kuchyně v obou bytech

+ Prostorný, plně izolovaný a zmodernizovaný podkrovní ateliér s viditelnými dřevěnými trámy a samostatnou toaletou

+ Tři prostorné terasy

+ Udržovaná zahrada se zelení a soukromím

+ Krytá parkovací místa pro až 4 vozy

+ Další sklepní a doplňkové prostory

+ Pozemek o výměře cca 522 m²

+ Klidná lokalita v slepé ulici/obyvatelské oblasti

+ Žádná kupní provize