Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitkyIm Schlossgarten 10, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný a rozsáhle modernizovaný rodinný dům v Bietingenu kombinuje hodně prostoru, soukromí i flexibilní možnosti využití s klidnou a zároveň dopravně výhodnou polohou. Na pozemku o rozloze 1.014 m² je k dispozici přibližně 177 m² obytné plochy se 6 pokoji a celkem cca 307 m² obytných a užitkových ploch.

Dům postavený v roce 1977 byl v posledních letech komplexně modernizován a mezi lety 2017–2025 kompletně renovován. Mezi provedené práce patří mimo jiné opravy a obnova vodovodních rozvodů, elektroinstalace, topení, zařízení pro změkčení vody, vnitřní úpravy, střecha, okolní plochy i krb. Dále je k dispozici fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 5 kWp. Podrobný seznam provedených renovací a modernizačních opatření najdete v příloze.

Bydlení na jedné úrovni – i s ohledem na budoucnost.

Zvláštní výhodou je dispozice přízemí: ložnice, další pokoj, kuchyň, prostorný obývací/jídelní prostor, koupelna s vanou a bezzdvižnou sprchou a samostatné WC se nacházejí všechny v jedné rovině. Díky tomu dům nabízí vynikající předpoklady pro bezbariérové a věkově přizpůsobené bydlení. Dokonce i v pozdější životní fázi může každodenní život probíhat kompletně v přízemí, aniž by bylo nutné využívat patro nad ním.

Horní patro zaujme svými velmi prostornými místnostmi a otevírá další možnosti využití – například pro děti, hosty, domácí kancelář nebo jako samostatný obytný prostor. Jeden z pokojů je natolik velký, že v případě potřeby lze vytvořit dvě samostatné místnosti, čímž se zajistí ještě větší flexibilita využití prostoru.

Je zajímavá také možnost využít dům jako dvourodinný nebo vícegenerační dům. V horním patře jsou již připraveny teplovodní a studenovodní rozvody, což usnadní například vybavení další kuchyně.

Mnoho dodatečné plochy v suterénu.

Suterén nabízí mnohem víc než klasické sklepní prostory. Kromě prádelny, dílny, skladů a topných místností je zde k dispozici vytápěný prostor určený pro hosty či fitness s kuchyní, který byl dokončen v roce 2025. Ať už pro hosty, sport, koníčky, nebo jako útočiště – zde vznikají další možnosti využití mimo běžnou obytnou plochu. Praktickou výhodou je také samostatný přístup přes venkovní schodiště.

Prostorná zahrada s vysokým soukromím.

Dalším lákadlem je prostorná a do značné míry před pohledy chráněná zahrada. Přestože nabízí vysokou míru soukromí, je pozemek koncipován jako otevřený a prakticky uspořádaný, s přístupem ze všech stran.

Nově instalované venkovní a zahradní osvětlení vytváří především v večerních hodinách příjemnou atmosféru a činí z venkovního prostoru místo, kde se dá relaxovat, posedět s rodinou i přáteli a vychutnat si klid vlastního pozemku.

Dostatek místa pro vozidla a dodatečný úložný prostor.

I parkování je v tomto objektu mimořádně komfortní. K nemovitosti patří dvě samostatné garáže, přičemž jedna z nich nabízí dodatečný úložný prostor, například pro jízdní kola, zahradní nářadí, pneumatiky či volnočasové potřeby.

Kromě toho jsou k dispozici dvě samostatná venkovní parkovací místa. Další možnost parkování je přímo před garážemi, takže na pozemku lze umístit až celkem šest vozidel.

Nastěhování, příchod a pocit domova.

Nemovitost lze na přání převzít plně zařízenou. V kombinaci s rozsáhlými provedenými renovacemi a modernizačními pracemi to znamená možnost nastěhovat se bez větších úprav a hned začít pociťovat domovskou atmosféru.

Klidná obytná lokalita propojuje příjemné bydlení s krátkými vzdálenostmi ke všedním potřebám: mateřská školka, základní škola, potravinový obchod, restaurace i veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Dalším bonusem je výborná dopravní dostupnost. Bietingen má vlastní nádraží s přímými spoji do Singenu a Schaffhausenu. Díky blízkosti dálniční silnice B 34 a A 81 jsou okolní města rovněž snadno dostupná. Bezprostřední blízkost k Švýcarsku a Schaffhausenu činí lokalitu obzvláště atraktivní i pro pracovní cesty přes hranice.

Zároveň nabízí venkovní prostředí v okolí Hegaus vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Další velkou výhodou je, že nemovitost je nabízena bez provize – kupující tak neplatí žádné makléřské poplatky, což představuje značnou úsporu nákladů oproti nákupu nemovitosti s provizí.

K nastěhování od 01.2027, dle dohody

Podrobnou prezentaci získáte na vyžádání.

Neváhejte volat na +49 1777544108 nebo +49 1706901992.

Renovační práce:

• Koupelny 2017

• Vnitřní úpravy 2017–2026

• Vodovodní potrubí 2026

• Elektrické rozvody 2023

• Kuchyň v přízemí 2021

• Kuchyň v suterénu 2025

• Topení 2021

• Zařízení pro změkčení vody 2021

• Okna 2021

• Fasáda 2020

• Exteriér 2022

• Střecha 2021